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墨爾本的房價近幾年會漲價嗎

圖文更新时间:2025-01-14 19:54:58

墨爾本的房價近幾年會漲價嗎（墨爾本房價狂飙）1

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【澳洲網編譯報道】研究顯示，如果房價上漲的長期趨勢持續下去，墨爾本120個地區的一半購房者将在10年内支付維州政府的新溢價印花稅。

《時代報》20日報道，2020年，墨爾本就有15個地區，包括布萊頓（Brighton）、米德帕克（Middle Park）、霍桑（Hawthorn）和圖拉克（Toorak）在内的高檔社區的房價中位數超過200萬元。但《時代報》對維州估價總署（Victorian Valuer-General’s office）近10年的銷售數據進行的一項分析顯示，如果房價繼續保持長期走勢，即使是在埃森頓北部（Essendon North）、帕特森湖（Patterson Lakes）和勞爾普蘭提（Lower Plenty）等不太受歡迎的郊區，房價中值也将在2030年突破200萬元。

屆時，這些地區一半的購房者，若其房屋價值超過200萬元門檻，則須支付最高達6.5%的稅率。

維州财政廳長帕拉斯（Tim Pallas）于19日（周三）證實，這些稅率門檻将是固定的，不會根據通脹因素而每年進行調整。據悉，維州最高的土地轉讓稅率為5.5%，适用于售價超過96萬元的房産。而在今年6月30日後，若購買一幢價值220萬元的房産，則須支付約12.3萬元的稅款，較現行稅率增加2000元。

對價值超過180萬元的房産所征收的稅款預計将在未來4年為維州帶來15億元的額外收入。但由于商業地産将承擔此次增稅的大部分，因此維州政府此舉招緻商業地産行業的批評。但墨爾本非盈利研究機構Prosper Australia為此辯護稱，維州在2019至2020财年經曆了近1360億元的房地産價值增長，為此維州政府抓住其中一些價值是完全合理的。（魏惟編譯）

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