租客不準時交租金怎麼辦?随着春天的到來，各行各業都在逐漸複蘇，下面我們就來說一說關于租客不準時交租金怎麼辦?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

租客不準時交租金怎麼辦

随着春天的到來，各行各業都在逐漸複蘇。

德陽餐飲上周末公布了最新消息：允許餐飲堂食了！德陽的吃貨些喜大普奔。

截至昨天為止，全球範圍内新冠肺炎确診人數已超 10 萬例。國内疫情雖然已經得到控制，但是尚未獲得全面勝利，就算堂食也要做好各種消毒和防疫工作。

對于餐飲行業，本想在春節上走一波量，這下可好了，錢賺不到，但是房租必須要交！

其實，共克時艱搞免租，我并不是全部都反對的。

我隻反對那些不經商議，道德綁架的要求免租，絲毫不顧房東是否能夠承受的行為。

而房東們，在平時也和租客有錢說錢，絲毫不講情面。現在疫情來了，就要求同舟共濟，這跟“平時不燒香，臨時抱佛腳”有什麼分别？

此外，除了不由分說就免租外，還有另外一個行為也值得敲打，就是慷他人之慨，硬性要求房東減租、再以公司名義對外捐款抗疫情（具體哪些個企業我就不細說了）。這種行為，個人真覺得比較無恥。

德陽最美房東主動免租

德陽市政府出台了《應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持中小企業共渡難關的政策意見》。

明确支持中小企業創新創業孵化載體，對在疫情期間為承租的中小企業減免租金的創業園、科技企業孵化器、加速器、創業基地等各類載體，優先予以政策扶持。

疫情期間，德陽共有六家民營科技企業孵化器2-4月預計減免租金144.58萬元，惠及199家在孵中小企業。

其中，萬達集團免除1月25日到2月29号全國323個萬達廣場内的所有商戶的租金及物業費，減免金額超過40億元，德陽萬達廣場也在此次萬達集團免租廣場名單内。

道德綁架？強制減租不可取

當然，嬢嬢并非是在倡議所有房東進行免租減租。同樣是租客的我認為，減免房租應該要建立在自覺自願的基礎上。強制要求房東減租的行為非常不可取。

畢竟，減租是人情，不減租是本分！

德陽希望城某租客，也發生了以下強制為自己免租的情況，這讓房東們欲哭無淚。一則短信并非商量，反而更像通知：你應該給我免租！！

所以，德陽希望城某租客在未得到房東們同意下就直接免去二月份租金。

房東發短信質問租客時，卻被租客反問：你說為什麼呢？

租客不能強人所難，甚至無底線地索取。在減免租這件事上，需要與房東多溝通、協商。減不減租是房東的權力，租客不能以道德綁架房東，災難面前，大部分人都是受害者。

災難面前，人人都是受害者

3月10号，德陽市商務局負責人就支持複工複産的相關政策進行了解讀，為減輕保供企業負擔，支持應急保供工作開展，省、市出台了政策措施。

其中商務局對參與市場保供商貿企業提供了以下支持：一是臨時電費補貼，二是貸款财政貼息，三是物流費用補貼。

針對服務業企業複工營業情況，其中就提到了鼓勵大型商務樓宇、商場、市場運營方對租戶适度減免疫情期間的租金。關于減免租金問題，由于涉及面過大，倡導由業主與租戶雙方自行友好協商，共克時艱、共渡難關。

前期，通過市縣兩級的積極引導，中心城區9個大型商業經營主體已為入駐的480戶中小企業及商戶減免部分租金，對于主動減免租金的經營主體，将給予商務政策的傾斜支持。

其實，在各個城市的免租争議上，城市都隻是推出“倡議書”，并非“下死命令”。所以在房東是否給租客免租這件事情上，也要具體情況具體分析。

01

房東減免租金，房貸誰來還？

最大的争議點來自有貸款壓力的房東。

他們認為租金與還貸是環環相扣的，單方面減免了房客租金，房貸壓力怎麼辦？房東不是土豪，事實上很多都是靠着這點租金過日子或者每月還貸。天災當頭，人人受害，房東也一樣。

02

是否有考慮過租客會道德綁架？

另一方面争議，則源于對現實情況的擔憂。

不少房東擔心擔心房客拿着倡議書道德綁架，亦擔心原本不受影響或影響較少的人渾水摸魚、趁火打劫。

更有房東直言，已經有租客拿着各種推文、倡議給他們施壓，讓人頗感無奈。

不免房租是否違法呢

在法律上，如果合同有簽因不可抗力因素，可以申請雙方各承擔一半租金。

咨詢過律師後表示：結合之前的非典疫情，大部分法院都認為非典期間屬于不可抗力。

綜上，初步推論這次的肺炎疫情也屬于不可抗力。

但是，公平原則緊緊圍繞其中，疫情突發非人力可預見、可避免，如因疫情确實導緻租賃合同目的無法實現或不能履行，建議雙方當事人協商變更或解除合同，但協商變更合同内容（如租期順延或租金減免等）也要體現公平原則，盡量避免出現将疫情所緻的全部不利後果由一方承擔從而有失公平的問題。

人在江湖飄，哪能不挨刀。

現在我們能得到信息的渠道太多了，信息太多人就容易變得焦慮。焦慮之下，唯有不浪，才能看到雨過之後的晴天。

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