日前，位于長甯區定西路上的新微智谷正式開業。這一項目面積超過6600平方米的三層建築，原址曾是巴黎春天長甯店。曆經兩年的城市更新和業态重組，而今，這裡成為長甯區經濟數字化轉型的特色基地。來自芯片設計、區塊鍊、場景設計等領域的新型企業紛紛進駐，一座“政産學研用金服”功能齊備的創新空間已經誕生。

一家傳統百貨公司蛻變為創新研發企業的“大本營”，需要經曆哪些步驟？記者日前走進了新微智谷。

商場變身辦公空間

定西路美食街，靠近北面中山公園一側，道路兩旁的沿街商業分外熱鬧。然而，很多人想不到，這片繁華煙火氣下還蘊藏着兩家重磅研發單位——中科院上海微系統與信息技術研究所和中科院上海矽酸鹽研究所。

2019年4月，位于定西路的巴黎春天長甯店宣布關停，意味着這家傳統百貨結束了為期15年的經營。5個月後，長甯區區屬企業九華商業集團與中科院上海微系統所雙創示範基地達成戰略合作，借助一街之隔的中科院微系統所、中科院矽酸鹽所“雙所”資源優勢，在巴黎春天原址打造長甯區“虹橋智谷”人工智能産業布局的新地标。

轉眼間，昔日時常出現“優惠清倉”的百貨商場，迎來了“從頭發絲到腳趾”的更新。而今走進大樓，仍舊能看到此前商場的印迹。例如，商場挑高的三層中庭仍舊保留，新增的辦公空間圍繞四周。建築原始結構中的屋頂天窗被重新打開，透過玻璃散發出均勻細膩的自然光。辦公區域中配備了不少開放式和半開放式的交流空間，方便辦公人員彼此交流。

新微智谷的一層主要為餐飲配套，星巴克、Wagas沃歌斯、全家便利店以及“網紅”漢堡品牌“蛋魂”等均已開業，為樓内白領何周邊居民提供用餐便利。企業主要分布在二層和三層。在創新辦公空間内，這些企業也将成為長甯區“虹橋智谷”建設的重要參與者。

眼下，包括MEMS智能傳感器平台公司矽睿科技、以投資孵化和商務咨詢為主的國際化區塊鍊企業上海泰砥，還有主營室内設計、城市規劃、建築景觀設計的酷馬組建築設計咨詢（上海）有限公司等都将入駐辦公。可以期待，未來這些人工智能産業的上下遊企業，将如何在創新孵化、智慧場景應用等方面擦出火花。

企業期待與“新鄰居”合作

上海矽睿科技有限公司是一家成立于2012年9月的MEMS傳感器平台企業，目前位于新微智谷3樓的辦公區域正在裝修，800餘平方米的空間主要将成為農業物聯網團隊和環境傳感器團隊的實驗室與辦公室。矽睿科技市場經理王曉潔介紹，公司由上海聯和投資與新微科技集團共同創立，因而這次入駐新微智谷，“有回家的感覺。”

傳感器聽起來觸不可及，但實際上與人們的生活息息相關。王曉潔說，人們每天都離不開的智能手機中的指南針和導航功能，就是靠地磁傳感器實現的。智慧手表中的記步功能，則是靠加速度傳感器實現。而在工業領域，工業機器人的機械臂角度控制，是靠角度傳感器實現。汽車的輪速檢測，則要仰賴輪速傳感器實現。

“傳感器其實在生活中的每個角落都能發揮作用，但因為體積特别小，又在各種終端的内部，所以不為大衆所知曉。”王曉潔告訴記者，目前，消費類電子、工業、汽車電子和農業物聯網應用中，都能看到矽睿科技的身影。

“我們是研發導向的企業，研發人員是公司最重要的财富。”王曉潔介紹，今年，矽睿科技的磁傳感器已經進入國内主流手機品牌的供應鍊，與同類進口産品達到同等性能和可靠性的六軸IMU慣性傳感器，馬上就将進入量産，研發人員最近都非常辛苦。也正因如此，辦公場所的交通便利、通勤時間合理，都成為企業的“剛需”。完善的餐飲配套和休閑健身設施，也是企業保持人才良好狀态的重要“基礎設施”。

“我們的新辦公室對面就是中山公園，旁邊是愚園路街區，希望員工們在上下班路上能感受到輕松、惬意、文化氣息濃郁的氛圍，激發更多靈感和創意。”王曉潔說。

企業也已經注意到了同一幢樓裡，各有特色的鄰居們。與矽睿科技相鄰的新微超凡，是新微科技集團旗下的知識産權服務企業。“對于MEMS傳感器公司，知識産權的布局非常重要，尤其我們這樣産品線多樣的公司，每年的專利輸出量非常大。”王曉潔介紹，目前矽睿科技已經有82項授權專利，還有18項正在申請，預計年内企業專利數就将突破100項。“希望今後能與新鄰居們展開合作。”

愚園路将開啟數字化更新

新微智谷的運營方包括新微科技與CREATER創邑，前者是中科院上海微系統所、上海聯和投資有限公司共同發起設立的以集成電路産業為核心的高科技投資公司，後者則是包括愚園路在内，上海多個城市更新項目的運營方。

這一看起來“文理科結合”的搭配，讓新微智谷從空間到業态的更新都與以往城市更新項目有所不同。

“我們在開展街區城市更新的過程中發現，城市更新必須與區域的産業集聚、産業導向結合，才能有更可持續的生命力。”CREATER創邑副總裁黃志偉接受記者采訪時表示。巴黎春天長甯店的關停，給了商業載體運營方們一個重要啟示：業态必須符合當下的市場需求。

然而，把商場改造成人工智能企業的辦公載體，物理空間的改造難度是一方面，引入哪些企業、集聚哪些人工智能的垂直領域，是另一更大的考題。而當老百姓對生活品質的追求、企業對營商環境的需求都在不斷提升，在上海，純商業空間的運營潛力已日趨飽和，必須有新的、複合的業态參與其中。

因此，在設計新微智谷的運營方案時，運營方把服務周邊居民和遊客的街區商業，與服務企業的創新辦公空間結合。入駐大樓一層的餐飲商戶，未來都有可能成為智慧新零售、AI場景最前沿的試驗場。

眼下，新微智谷的企業入駐率已經達到100%。在大樓周邊，定西路、愚園路藝術生活街區等，都有望借助長甯區“虹橋智谷”的産業布局，迎來又一輪更新：數字賦能。

黃志偉介紹，目前相關頭部企業已經達成區塊鍊技術合作意向，将對愚園路商業街區、商戶企業進行數字賦能，定西路美食街有望成為“創新智慧路”，毗鄰中科院微系統所的亨通國際大廈，将出現一座智慧停車庫……這些都将是長甯區建設中山公園數字金融城的“基建”。

在長甯區中部，“虹橋智谷”産業布局的中片區，沿天山路一帶，有一座沿街商戶長度近300米的商業載體——虹橋天都。此前，相比商場内的業态，人們對商場地下一層的步行通道更為熟悉。但通道内部的奶茶店、美甲店、服裝店等業态較為基礎，近年來日漸缺乏吸引力。

面對這一建築面積達3.5萬平方米的存量空間，運營方CREATER創邑保留了一層、二層的商業空間，大樓三至五層将作為企業辦公空間，集聚人工智能企業。同時，在天山路另一側，盤活居民小區的沿街空間，将目前較為雜亂的小店調整為帶有一定公益性的商業配套服務，推動天山路兩側成為年輕、時尚、藝術、運動、生活方式等相結合的活力街區。

從愚園路城市更新中“一杯咖啡”背後蘊藏的生活方式革新，到新微智谷背後集聚的産業藍海，上海市中心的“老城區”“老載體”，正不斷尋求屬于自己的“新生命”。

欄目主編：唐烨 文字編輯：舒抒

本文圖片：舒抒 攝；長甯區供圖 視頻攝制：舒抒

來源：作者：舒抒

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