在鹽城市區，穿過車流喧嚣的青年路、範公路高架，沿着文港路方向繼續往北走，左手邊就是「五星小區」，一個隐藏在層台累榭之下的小區。

這裡是繁華都市以外的世界，這裡寫滿了城市生長的痕迹。

與悅達交投·玖玺台、澄達東景苑、國園壹城等住宅樓不同，這裡少了幾分花花世界的浮躁與喧嚣，是難得的人間煙火地。

小編從鹽城鶴鳴亭論壇上看見有網友想在五星小區買房，買來自住，預算有限！

而下面也有網友答複：小區位置不錯的，就是學區不行，出門吃喝玩就有，離高鐵和汽車站也近；

也有網友表示老小區不保值。

懷着對來五星小區的好奇，小編又又又來實探了，用鏡頭記錄下這裡的實景，一睹五星小區的真實面貌！

01.

小區内部配套齊全，居住氛圍濃厚

但房屋外立面略破舊

五星小區位于文港中路，五星商圈，小區共分為5個苑：（2000年建）幸居苑、（2000年建）福居苑、（2010年建）安居苑、（2007年建）康居苑、貴居苑，均為小高層；

五星小區跟其他老小區一樣，小區在門禁管理方面并不嚴格，陌生人很容易就進入小區内部。

小區中心位置有一個花園，一條小河，配有涼亭、健身器材、兒童娛樂設施等，以供住戶日常休閑娛樂，整體來看，小區的居住氛圍很是濃厚。

小區綠化真的很不錯，綠意盎然，處處充滿生機，到處郁郁蔥蔥，還有散落在各個角落的私家小花園，莫名有種歲月靜好之感！

小區左右的樓間距不算大，但小區每棟樓之間的道路比較寬敞，因房子不高，且與周圍的高層小區有一定距離，日常采光和通風效果不錯！

在寸金寸土的市區，很難得！

在這裡生活二十幾年的一位大叔回憶說：小區内部多為當地居民，鄰裡間關系和睦，社區人文素質也較高；

大家都彼此很熟悉了，在這裡住了這麼多年，也有感情了。

街坊鄰居相互認識，茶餘飯後聚在一起聊聊天，幫忙買個菜、取個快遞都是常有的事情，這樣的街坊感情，也是難能可貴的！

小區雖為老小區，在科技生活上卻并不落後，自小區内部還設有電動汽車充電樁，很是便捷；

小區自帶幼兒園——小哈佛幼兒園，非常方便；

小區附近500m有文峰超市購物中心、新東仁醫院等生活配套；

沿着小路一直往北走，你會發現這裡“麻雀雖小，五髒俱全”：快遞店、洗車店、理發店、服裝店、小超市......在這個小區裡，這樣的生活環境别有另一番感觸！

當然，五星小區作為一個老小區，也有一些老小區存在的通病。在實探的過程中，我也發現了小區一些不太好的地方。

1、小區沒有實行人車分流，部分車輛直接停在道路上，造成道路擁擠狹窄；

小區一樓設有電動車車庫以及公用車庫，現多被出租為門市，小區物業管理不嚴格，汽車車位不足，到處是車輛亂停放現象；

2、小區外立面采用白色和黃色相間的塗料，容易髒。加上陽台的鐵欄杆經過十幾年風雨已生鏽，整體看起來較老舊。

3、在實探時，還是發現了一些不好的現象，有雜物亂堆、小區河水幹涸、雜草瘋長等；

4、小區沒有電梯，都是樓梯，樓層稍高的住戶每天爬上爬下還是很吃力的一件事。

除此之外，并沒有發現特别多的大問題，整體來說小區内還是很整潔的，文化風氣也很不錯，很宜居。

02.

二手房均價12195元/m²

地處鹽城市中心區，繁華觸手可及！

隐藏在鹽城市中心的五星小區，北抵大慶東路，東連文港中路；

周圍彙集青年路高架、文峰超市、市八中、鹽城師範學院、亭湖區實驗幼兒園、新四軍紀念館......配套醇熟，生活氣息醇熟，地段優勢不彰自顯！

五星小區該有的配套一個不少，除了出門走兩步就能找到的超市餐館，逛街更是不愁了。

北金鷹、海華廣場、建軍路地下商業街、五洲國際廣場......居住在老城區的人都喜歡來這裡。

走在五星小區裡，能看見不少人家放着招租的廣告，“出租”兩個字很清晰，廣告的客群也很明顯，大多是在市中心工作的打工仔或者在鹽城師範學院上學的學生。

小編從鍊家網上也找到不少出售的信息，戶型面積囊括90-190㎡，剛需改善都可滿足，總價也不是很高。

小區目前挂牌均價為12195元/㎡，小區近幾個月的房價整體處于穩定态勢。

同時小編也看了一下五星小區周圍二手房，均價穩定在0.8萬-1.6萬/m²，整體房價跨度不大。

從某網站的成交數據來看，近3個月成交了1套房源。當然這還不能代表小區的實際成交情況，實際隻會更多。

我大緻看了下這套成交房源，面積90.82㎡，3室2廳，小高層，成交總價76萬，單價僅8369元/㎡。

周邊小區居住人口基數較大，各項生活配套還算比較完善。

要說現在人買房，除了會關注小區房價、環境、物業、地段等方面，還會特别關注學區劃分。

據悉五星小區的學區劃分：小學屬于五星小學施教區，初中屬于解放路學校教育集團第八中學。

在家門口實現一站式教育，對于很多家長來說，也是很不錯的選擇。

五星小區給我的最直接的感受，這裡更像一個身處在繁華的城中村，生活在這裡的人們莳花弄草，養雞種菜。

而五星小區又與城中村不同的是，這裡的房子排布更有規劃，外觀更統一，地段是真的沒話說。

或許在外人看來，能套在五星小區身上的字眼并不高大上，認為這裡的生活質量不高。

但對于生活在這裡的人來說，五星小區一點也不比老城區舒适安逸的老小區以及城南闆塊的品質盤差。

03.

老小區的優點&缺點

購買一套房子，對絕大部分人群來說，都是一輩子一次的人生大事，涉及到的金額特别大。

1，房齡超10年的老小區有哪些優點？

第1個優點，單價低，總價便宜。

樓齡越老的小區在單價上相對比較低，總價上就比較便宜了，對大部分購房朋友而言，買房的門檻也相對較低。

第2個優點，地段好。

老小區，地段往往是非常好的，是較早開發的區域。

地段好，房屋的價值相對較高，周邊的配套也相對成熟，不管是生活還是工作，都非常的方便。

2，房齡超10年的老小區有哪些缺點？

第1個缺點，建築質量差。

說到底，樓齡較久的老小區，這樣的老小區房屋的質量需要實地考察，而且隔音的效果一般也不是特别好。

第2個缺點，居住環境不好。

老小區很可能物業的管理水平特别有限，小區都是亂停亂放髒亂差。

而且小區的安保系數也相對較差，即便是有門衛也是請的一些退休的老人，根本沒有起到任何作用，隻是做做樣子。

老小區還有其他的一些缺點，比如很多老小區都是樓梯房，出行上下都不是特别的方便。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!