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二手房能退個稅嗎

旅遊 更新时间:2024-08-18 09:16:55

二手房能退個稅嗎(同一城市換房可退個稅)1

國慶前夕,房地産“政策大禮包”密集出台。 (視覺中國/圖)

國慶假期前最後一個工作日,房地産市場迎來了“政策大禮包”:至少有二十餘城可以打破首套住房貸款利率下限;全國公積金貸款利率下調0.15%;以及買房退稅政策的出台。

前兩個政策的發布,以中國人民銀行、銀保監會為主;後一個政策則由财政部、稅務總局牽頭。

2022年9月30日,财政部、稅務總局發布通知,對自2022年10月1日至2023年12月31日,出售自有住房并在現住房出售後1年内在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向南方周末記者表示,此次政策總結起來即是“換房可退個稅”,即個稅成本可以減免。

一是明年年底前,若購房者出售二手房并在一年内重新購房,那麼其目前出售的二手房繳納的個稅可以辦理退稅。二是限定此類換房的交易必須在本市範圍内,即某某市的市區、郊區、縣城等,而不能跨市交易,否則不能享受退稅優惠。三是換房必須是同一個人,也就是要确保退稅政策不被鑽空子,防範借退稅政策做虛假交易。此外,先辦理退稅再撤銷購房交易也不可行,住房和稅務部門會嚴管此類鑽空子的操作。

這個政策能否進一步刺激樓市?

對此,中原地産首席分析師張大偉向南方周末記者表示,此前,“滿五年唯一”住房,原本就不用繳納個稅,受此政策影響的是擁有多套住房或唯一住房但不滿五年的交易。

目前,各個城市規定的稅率都不同,大部分城市是1%,北京等個别城市是買賣房屋價格差額的20%。市場上繳納差額個稅的比例很少,以北京為例隻有10%-20%,政策覆蓋面并不大。

對此,專注于北京學區房交易的資深中介張波向南方周末記者表示,這個政策覆蓋面盡管不大,但是對于細分市場卻可能是重大利好,比如北京的學區房。他介紹,學區房很多都是原值較低的老破小,業主多半都在北京擁有多套住房。交易這些房子的時候,個稅負擔都很重。

目前,各地中介都在等待細則落地。張大偉表示,這個政策存在一個懸念,在于如何操作。因為,大多數二手房交易環節,默認稅費都由買房一方繳納。如果換房進行退稅,未來這類型二手房如何定價,會成為買賣雙方新的博弈點。

對于如何落實該政策,鍊家地産向南方周末記者表示,目前他們還在等待細則落地。

南方周末記者 羅歡歡

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