定了！定了！！河北省河間市的房價每平米不超六千！超過此價購房者可舉報維權。

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一但查實，開發商将被停盤，并接受罰款。

“房子是用來住的，不是用來炒的”。為全面遏制房價上漲勢頭，河北省滄州河間市出台了限購令，并把“房價低于6000

元/平米”作為房産開發的前置條件，違者必究。

房價是滄州今年最熱的詞彙，從瘋狂上漲到土地拍賣連續熔斷，從限購實施到一系列平抑房價措施出台。

7月17日，《人民日報》報道了一名滄州普通市民買房的經曆，點出了滄州房價上漲的原因。

2016年初滄州房價剛開始上揚，她的侄子小傅就抓住時機辦起了中介公司。由于正趕上樓市去庫存的“蜜月期”。政策利好，再加上公衆看漲，中介風頭一時無兩。“2016年底到2017年初行情最好時，輕輕松松一個月做成10多單，淨盈利達50%以上。”小傅說。

今年上半年，滄州市土地宗數為200塊，平均溢價率高達127.82%，土地出讓金為153億多元。中原地産首席分析師張大偉評價：“全國去庫存效果比較明顯。與往年相比，今年以來無錫、滄州、揚州等三線城市進入了賣地百億行列。”

不過，高歌猛進去庫存的同時，隐患也被悄悄埋下。

滄州樓市突然火爆，一是因為距北京隻有40分鐘高鐵車程，受京津冀一體化政策影響，有大工廠和企業遷入，剛需增加；二來部分人跟風炒房，讓價格水漲船高。

正是面對這種新變化，熱點三、四線城市在去庫存的同時，調控政策也應運而生。今年3月23日，繼石家莊、保定、廊坊等地出台關于加強房地産市場調控意見後，滄州也發布了調控措施，通過戶籍和貸款等條件限購。果然，對政策極為敏感的樓市被“速凍”——滄州房價雖然堅挺，但購房者不再趨之若鹜，大部分持觀望态度。小傅經營的中介公司從4月中旬就感到了“寒意”，至今月均成交量也就1—2單。

三線城市政策收緊，四線城市呢？此前，滄州市下屬縣城的樓市普遍蕭條，房源充裕。但最近這兩個月，縣裡的房子也緊俏了起來。小傅回憶，5月份有幾位農村客戶想給孩子買房結婚，市裡房子貴得離譜，最終隻能選擇到次一級的縣城購房。

“3月以來，南皮縣、河間市等地的庫存逐漸被消化，泊頭市的房價已經從去年的4000多元攀升到8000元。隻有黃骅市外來人口少，房子還有富餘，但價格也開始擡頭。目前滄州市和各縣城基本沒有庫存壓力了。”小傅說。

5月，人民日報發文透露樓市信号：

信号一：房子是用來住的，不是用來炒的！

政府一再強調：房子是用來住的，不是用來炒的！圍繞這個定位，各地因城施策、分類調控，兩個月來，就有超過60個城市出台了近百個調控措施，不隻是一二線，連三四線甚至熱點城市周邊的區縣也加入進來，内容從限購、限貸到限價、限售，再到限離婚、限商住等等，目前各地仍在“打補丁”，你能想到和想不到的手段都出現了，全方位封堵任何炒房的可能性，從而遏制房價過快上漲。

玩過“打地鼠”的遊戲嗎？現在政府和房價正在玩兒這個遊戲，哪裡的房價有過快上漲的苗頭，哪裡就會被按住！

信号二：房地産調控的基本邏輯

随着經濟的增長、城市基礎設施和商業配套的完善，房價上漲是必然趨勢，但漲幅不能過大，理想狀态是低于城鎮居民可支配收入的增幅。

事實上，很多地方因政府限價，新房的預售價格已經打了”折扣”（打個比方，開發商想賣10萬的房子，建委不批預售證，隻批到8萬，就相當于政府幫老百姓打折了），甚至低于周邊二手房，隻是這類消息還沒傳到你耳朵裡，房子就被賣光或内部消化了。

也許你會認為，現在各地的限制性措施很荒唐，這不是又回到計劃經濟時代了嗎？而且以往的調控經驗看，房價是越限越漲，一旦這些限制措施取消，房價還不得飛上天呢？

沒錯，當前的限制性措施是為快速穩定市場的應對之策，是過渡性辦法，正是為了避免你說的那個現象發生，政府正在加快形成房地産調控的長效機制。

隻是，這個長效機制的建立需要時間，而這個時間是用那些短期調控争取來的。因此，在長效機制沒有出台之前，短期措施非常有必要，也不會放松。

當然，全國大部分城市去庫存的壓力還是很大的，這些地方仍采取了一下鼓勵買房的措施。如大連、丹東、濰坊、湘潭、臨汾等地的購房政策不緊反松，去庫存态度明确，部分城市公積金貸款方面政策比較寬松。

信号三：預計今年下半年，這一輪的調控效應将逐步顯現

那時，房地産市場可能會更加理性，供求關系可能發生變化，房價可能穩中略降，投機炒房的人可能會在房價下降前把手中的房子出手，市場上的房源将有所增加。

信号四：買房人現在買還是不買？

短期來看，對于那些手捧着現金在觀望的剛需來說，不用再像今年3月初那樣去搶房，不會再有10個客戶搶一套房的現象，不會再遇到随口跳價的業主，價格在可承受範圍内的房子更多了，花同樣的錢能選擇到心儀戶型的機會也更大了。

長期來看，随着政府惠民生政策措施的不斷完善，以及房地産調控的長效機制形成落地，住房金融制度、土地供應制度、房地産稅收制度也将更加完善，而随着租賃市場不斷規範壯大，可能有一部分剛需不再需要傾其所有去買房，而是通過租房就能實現住有所居的願望了。

（燕趙都市報微信）

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