很多人在買房子之前就聽說過預告登記和網簽，可就是搞不清楚到底是什麼東西。今天小編就給大家講一講，标題中的這兩個“聽起來很厲害的”東西到底是什麼，它們又有哪些區别，知道這些才能夠放心大膽的買房，不會被别人牽着鼻子走了！

一、預告登記和網簽的定義

1、預告登記的定義

房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動産物權時，為了限制債務人處分該不動産，保障債權人将來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

2、網簽的定義

房屋網簽是指房地産開發企業利用房地産管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為，用戶可通過網簽号在網上進行查詢。

二、預告登記和網簽有什麼不同？

1、法律依據不同

網簽是房地産管理部門為規範房地産企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

購房網簽相當于在房屋管理部門将買賣協議備案，并在互聯網上公示，而且網簽後還會得到一個網簽号，可以在互聯網上查詢網簽信息。已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利于避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動産物權時，為了限制債務人處分該不動産，保障債權人将來取得物權而作的登記。

但網簽隻是房地産部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規進行規定。

而根據《物權法》中規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。

2、物權效力不同

網簽是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

但也有例外情況，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結财産的規定》第十七條規定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得财産、實際已占有了該财産，而且還需證明未辦理過戶登記手續本人無過錯，那麼該财産就不會被法院查封、扣押等。”

網簽如果想擁有物權效力，那麼就得經過備案後（因為網簽是在網絡系統登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權效力。

但預告登記具有物權效力。

根據《物權法》第二十條以及最高人民法院關于适用《中華人民共和國物權法》若幹問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動産所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。”

從規定中可以看出，預告登記可以使已登記的不動産物權變動請求權經過公示後，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。

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