江陰市是江蘇省一座普通的縣級市，也是無錫地區經濟發展最好的縣域城市。

随着城市化發展，大量的人口前往江陰聚集，推動了這座城市的蝶變，也促進了這座城市經濟的高速發展。

在過去的2021年全年，江蘇省江陰市共完成經濟總量4,580億，江陰的經濟總量在全國所有的縣域城市當中排名第二，僅次于江蘇昆山（4,700億）。

江陰的經濟總量是巨量的，這樣的經濟總量如果放在全國所有的地區城市排名當中，可以進入前60位。

但江陰僅僅隻是無錫地區一座縣級市，其管轄面積與全國絕大多數的縣級城市沒有太大的區别。

江陰這座城市不但經濟總量高，而它的增速更是超過了超過了江蘇平均水平，也遠超全國平均水平。

2021年全年江陰市經濟總量相比于2020年增量超過466億，名義增速高達11.34%。另外，江陰規模以上工業總産值更是達到了6,100億。

作為一座縣級城市，江陰在2021年取得的經濟成就是巨大的，而現在江陰光全國500強的企業就達到11家以上，足見這座縣域城市的經濟相當的活躍。

無錫市是江蘇省三大工業強市之一，其工業最大的引擎就在江陰，而江陰也是長江邊上典型的内陸港口城市。

江陰的工業超級發達，而江陰的港口也逐漸走向快車道，在過去的2021年通過江陰港進出口的貨物達到了3.38億元，同比增長超過了31%，其集裝箱吞吐量更是達到60.5萬标箱，同比增速超過19%。

江陰的經濟快速發展也促進了這座城市預算收入的高增長，對于現在的江陰在預算支配上要高過全國大多數的地級城市。

在過去的2021年，江陰市城市一般預算收入達到271億，在無錫各大區縣當中處于第1位，另外，江陰市城市預算收入同比增速達到5.5%。

江陰城市高預算收入不僅在無錫屬于第1名，就算放在蘇州十大區縣當中也可以排在第3位，僅次于蘇州的昆山市（466億）、工業園區（377億），高于蘇州張家港市（264億）、吳江區（250億）、常熟區（230億）。

而江陰市的預算收入放在常州各大區縣當中是處于領先的位置，遠高于常州的武進區（216億）。

對于全國任何一座城市而言，城市每年的預算收入都會用于城市的基礎設施，建設用于城市的民生工程。

城市的基礎教育和醫療設施對于前往城市安家的家庭來說尤為重要，而江陰這些年大力提升城市基礎教育和醫療設施，在這些民生領域砸下“重金”，以促江陰城市的蝶變。

現在的江陰盡管是一座縣級城市的管轄面積，但這座城市的建設水平過超過了全國多數地級城市。

源源不斷的城市預算收入讓江陰這個城市不斷蝶變，也讓很多在姜堰創業的年輕人認可了這個城市，更願意選擇到這座城市安家。

當然越來越多的年輕人前往江陰安家，推動了江陰市樓市的發展，促進江陰樓市這幾年房價大幅向前。

截止到2020年12月底，根據全國第7次人口普查數據，現在江陰市的常住人口接近178萬人。

而在10年前，江陰市的常住人口大約為159萬，僅僅10年的時光，江陰市的人口流入超過19萬。

從江陰市的人口流入也可以看出，這座城市的确有“過人之處”。也讓很多“在外漂泊的遊子”更願意選擇到江陰這座新型城市安家。

江陰市僅僅隻是一座縣級城市，相比于地級中心城區來說，其工業屬性更為強大，而商業服務業屬性相對來說，中心城區更占有很優勢。

現在無錫重點發展的濱湖新區、梁溪區，逐漸成為無錫高标準建設的樣闆區域，也讓無錫市快速在全國城市當中脫穎而出。

但從整個城市發展的角度，或許未來的江陰市也能夠快速融入無錫城區建設，畢竟整個無錫地區的管轄面積就不大。

整個無錫地區的管轄面積大約隻有4628平方公裡，這與全國2~3個縣級城市管轄面積的規模差不多。

對于無錫這座城市來說追求更高含金量的工業發展，是無錫這座城市的未來，而江陰的全國500強企業更代表無錫這座城市産業的前沿。

随着城市化的發展，未來的無錫或會成為江蘇蘇南地區全域城市化的城市之一。而江陰在各項配套設施上逐漸要追趕無錫中心城區，甚至江陰更占一定的優勢。

江陰港的特殊性，更是讓江蘇無錫市成為一座港口城市。而江陰港也會成為無錫工業産品進出口的主要渠道。

無錫地區的管轄面積不大，那麼整個江陰市的管轄面積大約也隻有987平方公裡，甚至要小于全國多數縣級城市的管轄面積。

而這座城市在有限的987平方公裡的範圍内，卻聚集了接近178萬人，創造了經濟價值更是高達4,580億。

折算人口密度，江陰市每平方公裡的常住人口大約為1993人，而江陰市的人口密度也超過了全國多數省會城市。

對于一座城市樓市而言，巨量的人口是整座城市樓市最大的基石，而城市的年輕人更是樓市最大的需求者。

江陰作為全國最為發達的區域，本身就占有很大的優勢，而每年源源不斷來自全國天南地北的青年才俊，更是給江陰這座城市的樓市注入了新鮮的活力。

現在的江陰幾乎所有的鄉鎮都在進行城市化建設，而江陰的多個鄉鎮的常住人口更是超過了20萬以上。

對于鄉鎮人口達到20萬左右，基本也表示了鄉鎮達到了小城市的規模，而江陰作為長三角最為核心的經濟發展工業強市，本身就具備建設一座大城市的城市格局。

現在江陰市的平均房價約為1.53萬，同比去年同期上漲了2.94%。對于江陰樓市的房價在全國基本處于縣域城市的第一梯隊，而江陰樓市在過去一年房價的漲幅更是超過了全國多數縣域城市。

過去一年房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，對于全國很多縣域城市來說，在競争力上遠遠低于地級中心城區和省會城市。

而無錫地區在過去一年平均房價已達1.88萬，同比2020年增長超過4.04%，略高于江陰市市的漲幅。

江陰市作為一座縣級城市，能在過去的一年保持一定樓市固定資産增值，的确來之不易。

盡管無錫江陰市的房價在全國縣域城市當中屬于高位，但江陰市樓市房價在無錫地區卻排名第七，處于末位。

在無錫地區房價排在第6位的主要是無錫市新吳區，現在新吳區的平均房價約為1.7萬，另外同為縣級城市當中的宜興市平均房價約為1.75萬。

而無錫重點建設的濱湖區平均房價約為2.25萬，梁溪區平均房價約為1.86萬。

通過對比我們可以看到，江陰市樓市房價其實在整個無錫地區并不是算是很貴的區域，反而成為無錫市樓市的價格窪地。

随着城市化的發展，未來的江陰也會快速與無錫城區對接，而江陰市本身具有一定的優勢，随着未來蘇錫常都市區建設，未來的江陰或許也能夠成為軌道交通上的城市。

城市的發展不是一蹴而就，江陰作為一座年輕化的城市，未來的發展潛力巨大，不管是城市的配套設施，還是城市的交通設施。以全域城市化的角度看待未來的江陰，或許江陰能夠站上更高的台階。

過去的2021年，江陰市取得了傲人的成績，已成曆史，而對于接下來的2022年，或許是江陰市高發展的起點。

未來的十年更是全國城市你追我趕的十年，也是江陰實現自我超越的十年，這座城市也會随着經濟的高速發展不斷蝶變，而對于江陰這個城市的樓市而言，或許未來同樣值得我們期待。

個人觀點，僅供參考。

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