今天上午上海再出地王，37家房企開啟搶地大戰，幾乎所有地産“豪門”都參與了今天的土地拍賣，最終，保利以54.5億元競得浦東新區周浦鎮西社區的地塊，折合樓闆價43607元/平方米。

（周浦地塊實拍）

目前，周浦新房最高不超過4.8萬/平方米，而周浦地區的房價均價為4萬元/平方米左右。根據媒體的計算，如果扣除自持部分和保障房，實際樓面價為55707元/平方米。這意味着未來這個片區需賣到7萬/平方米才可以保本。

旺财身邊的小夥伴對這一則地王再現的新聞，反應截然相反，有房階級即便沒有歡呼，心裡估計也在暗爽——周浦這麼偏的地方房價都要幹到7萬，我家的房子到時候是不是起碼也10萬 ？

而無房階級們則沉默了。旺财看到媒體的大标題上說“房産商瘋了”,是“絕望地拿地”。但旺财覺得，各位老濕站在旁邊指點保利這種房地産大鳄，說人家絕望，是不是有點太過矯情？

真正絕望的，恐怕是現在還沒買房的邱瑩瑩和樊勝美吧。上海房價按這個漲勢是普遍奔向10萬 的節奏啊，到那個時候，邱瑩瑩肯定是住不起歡樂頌小區，也就隻能住個群租房了，續集估計得改名叫《蟻族頌》。而樊勝美呢，這輩子釣不到金龜婿走不了狗屎運的話，也别指望在魔都買房了。

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等待樓市暴跌再抄底的，可能想得太美了

看見4月上海樓市成交量暴跌，聽到新聞中有“總價降160萬的房子”，一些小夥伴就一直等待抄底，但看到今天最新出爐的4月的房價數據顯示魔都房價還在漲，還沒買房和邱瑩瑩和樊勝美們估計會很心塞。

國家統計局今天發布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，顯示樓市在4月份繼續回暖，房價環比上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅放緩，二、三線城市漲幅擴大。

4月份新建商品住宅價格環比上漲的城市有65個，比上月多了3個，下降的城市卻隻有5個，比上月減少3個；房價環比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個，環比漲幅在5%以上的城市有2個，比上月增加1個；最高漲幅為5.8%，比上月擴大0.4個百分點。

但一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅都在下降，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降，而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。在4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅這個數據上，一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分别擴大0.3和0.2個百分點。

一線樓市漲勢被限購令止住之後，合肥、廈門等二線城市漲幅已經超過北上深，上海的鄰居蘇州最近樓市也異常火爆。

從這些數據來看，一二線城市等待抄底的小夥伴們，不知道還得等多久（但願不是一生一世）。好在“權威人士”最近在人民日報上已經表示了對此前樓市去庫存現狀的不滿，說不能靠杠杆去庫存，旺财看了一下樓市數據，覺得這裡面的含義可能是，一方面三四線樓市的海量庫存根本去不動，另一方面庫存有限的一線二線樓市卻在借機瘋漲。

“權威人士”說的話可是重于泰山的，繼一線城市限購之後，蘇州可能也要打響二線樓市“限購”第一槍了。就在今天，業内正在盛傳蘇州拟于5月23日公布、24日執行限購政策，限購涉及“購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，居住證滿一年”等。

蘇州限購令的傳聞真假旺财也搞不清楚，但另一個有風向标意義的事件，各位小夥伴一定得注意。5月23日和24日蘇州本來預計拍賣出讓20宗土地，但蘇州市國土資源局最近一天發布公告稱，4月20日挂牌的5幅地塊，由于規劃優化原因，經市政府批準，暫緩出讓。業内人士說，這5塊屬于地位置條件較好的“潛在地王”，暫緩出讓就不為了避免再現地王。

況且單憑限購隻能壓抑購房需求，根本無法解決供給不足的問題。上個禮拜，上海在一天之内已經驚現三個“地王"，而且是在遠郊，最貴的一塊地在泗泾，離市中心有30公裡，但樓闆價卻高達3.82萬元／平方米，這意味着銷售價至少要6萬元／平方米房企才能盈利，而此區域目前單價3萬元／平方米。而今天周浦的新地王，更是将保本價擡高到7萬。

這樣的節奏，對于等待抄底的小夥伴們很不利啊。但旺财以為，在一線城市和一些土地供應量較少的二線城市，延遲土地入市，隻不過是在将問題往後拖延罷了。

2

“地王”上砸錢再多，都能從房奴身上賺

今天周浦地王新鮮出爐之後，也有人在說保利瘋了。目前，周浦新房最高不超過4.8萬/平方米，而周浦地區的房價均價為4萬元/平方米左右。保利買下這塊地之後保本價已經高達7萬，所以有人認為保利會為瘋狂高價拿地付出虧損的慘重代價。

（“紅色标記1”為周浦地塊大緻位置）

旺财情感上也不太相信周浦的房價能一兩年就漲到7萬，畢竟那個地方離上海市中心還有20公裡啊。可是回想起來，當年很多質疑地王巨虧的說法，最終卻被殘酷的現實狠狠地打臉。

2010年2月，華僑城以70.2億拿下上海蘇州河北岸東塊1号地塊，當時樓闆價高達52783元/平，遠遠超過當時周邊樓盤價格。當時也有人認為華僑城會虧本，認為房價不會漲的那麼厲害，然而2012年蘇河灣樓盤開盤價就達到了56000元。旺财今天去二手房交易網站上查華僑城蘇河灣二期的房價，發現最低都在每平米7萬以上。

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邱瑩瑩樊勝美之絕望：房價奔10萬 ？

看完華僑城的案例，旺财忍不住想到，如果保利高價拿下周浦地王還真的能賺到錢，那将是一片多麼恐怖的情景？

那意味着周浦這個在外環以外，離上海市中心20公裡的地方，房價都要集體超越7萬元大關。外環尚且如此，那麼中環、内環的樓價還不基本都得10萬 了，真的是要上天了。

旺财也有幾個小夥伴今年畢業後來當滬漂，賺的錢也就比《歡樂頌》裡的邱瑩瑩多一點點。

兩位小夥伴在浦東離陸家嘴僅有2公裡的地方租房，房價就是8萬一平，大概不到40平，一個月的租金4500元。這麼貴的租價，房子的質量也沒有太高，房子比較老，87年建的，沒有電梯。這位小夥伴是為了離辦公室近才高價租下這個地方的。

但如果按照周浦地王能賺到錢來計算，兩三年後周浦房價都超過7萬的話，初入職場的邱瑩瑩們根本就不可能住得劇中的歡樂頌小區了。按照今年以來上海房租大幅增長的速度，估計到時候周浦地塊同等房子的租金可能都得6000 。這樣一個月的租金，都夠在中小城市買上1平米的房了。

更悲催的是，邱瑩瑩們到時候可能周浦的房子都租不起，可能隻能去住群租房了，或者更悲觀一點的話，旺财想起來香港的籠屋。

你不相信？那咱們來看數據。《2015年上海高校應屆畢業生就業情況調查報告》顯示，上海市應屆畢業生實際簽約的稅前月薪平均約為4800元。專科（高職）平均稅前月薪約為3500元，本科生5100元，研究生6800元。

按照這個價錢來算，有很多“邱瑩瑩”是根本租不起周浦那7萬元每平米的房子的。

你可能會說，3年後職場新人的工資也會漲，到時候就能租得起房了。旺财也希望如此，不過這可能隻是一個美好的願望。

麥克思數據公司發布的《2016年中國大學生就業報告》統計了2012屆和2015屆大學畢業生比例較高的十大專業的工資數據，其中計算機科學與技術專業無論是在畢業半年後的工資，還是畢業三年後的工資都穩居第一，但這些“冠軍專業”的畢業生三年後的平均薪資也隻有8000元左右。

（點擊可放大圖片）

而對于還想買房的“樊勝美”來說，鴨梨就更大了。各位小夥伴想一下，就拿保利今天買的周浦“地王”來說，7萬每平米的價格，按最小60平米的戶型來算（市面上已經很少能找到更小的戶型），總價也得420萬，按30%首付就得126萬。剩餘294萬貸款，公積金貸50萬，商貸244萬的話，即便按最長30年貸款期來算，樊勝美每個月也得還1.5萬元。

在《歡樂頌》裡，樊勝美起初的月薪是1萬元，靠工資是根本買不起房的。在《歡樂頌》電視劇結束的時候，樊勝美跳槽到金融公司，男朋友王柏川也開始創業，旺财覺得，電視上的樊勝美大幅加薪，或者王柏川創業成功，估計才能有機會在上海買上房。可是，現實生活中的“樊勝美”們，在10萬 的上海樓市面前，也隻能期待這種好運降臨在自己身上嗎？

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