首先我們來說說天津行政區域劃分

目前，天津市共下轄16個市轄區，面積為11760.26平方公裡，中心城區至外環線所圍合區域，是天津市人口密度最高的地區。，

其主體由市六區：和平區、河西區、南開區、河東區、紅橋區、河北區組成。

主要的教育資源都集中在市内六區。如果說天津市全國的學區房，那麼和平區就是學區房中的VIP中P。

環繞市區的環城四區：東麗區、西青區、津南區、北辰區。

遠郊五縣：武清區、寶坻區、甯河區、靜海區和薊州區。

濱海新區是副省級區：由原塘沽區、漢沽區、大港區以及天津經濟技術開發區等區域整合而成。

天津地圖

和平區位圖

天津市和平區

天津市很大，但是和平區很小。9.98平方公裡，常駐人口卻高達39.52萬人。人口密度很大。

上面說的是簡單的區域劃分概念，下面看一下和平區的小學分布圖。

學校位置圖

和平區是目前天津整體教學質量獲認可度較高的一個區，這也就是為什麼說和平是學區房中的VIP中P了，可以毫不誇張的說，和平遍地學區房，學區價值，是天津獨特的優勢，這也是未來天津最保值最優潛力的資産。天津學區房的熱度一直不減，尤其是和平區，放眼當下，“購房者追着業主買房子”依舊是常态。和平的成交均價一直在直線攀升。

和平區劃分為三個學區片，每個學片包含4所公辦中學，一片、二片、三片分别對應7所、5所、7所小學。

學區劃分圖

​和平區特殊，很特殊，是天津市市區内唯一一個施行六年一學位制的區域。

自2015年開始，和平區在熱點學位短缺學區所涉及的學校實行“六年一學位”制。即同一住房地址自登記入學之年起，六年内将提供有限學位，就是說一套房産在6年内，隻能有1個直系子女就近在學區内入學，二胎除外。目前施行六年一學位制的小學包括：實驗小學、昆明路小學、嶽陽道小學、中心小學、耀華小學、鞍山道小學、萬全小學、第二南開學校小學部、萬全第二小學。

和平的房價是真不便宜

價格走勢圖

和平區的房價走勢現在已經明顯回落了一點，但還是比之前要貴很多。

而且通過去年出台的8.31新政的情況來看，房源會越來越少，至少也要等到孩子上了學以後才能賣房，以後的低總價房源會成為搶手貨。

老王整理了一下部分重點學校的價格，各個學校入門級的房價，大家可以自行研究。

2021年7月

2022年4月

為什麼這塊要放兩張圖，第一張圖是老王在2021年7月份整理的當時和平區上車門檻，下面放這張圖是2022年4月份最新的上車門檻。

這是最新的熱門學區房成交價

熱門成交價格圖

為什麼漲這麼多？其實就是因為去年出的政策。

就小學而言，和平區相對其它區有個特殊的政策-小學一年級登記入學和小學其他年級申請轉入須持有與和平區戶籍地址相同的房産滿三年，我們來看下具體要求：

和平區小學入學對房産年限的要求

●2022年入學，須在2021年12月31日之前持有;

●2023年、2024年入學，須在2022年8月31日之前持有;

●2025年及以後入學，須持有滿三年。持有房産滿三年時間截至入學當年的8月31日。

●2021年8月31日之前已持有房産的，不受影響。

●持有房産不滿三年，确因特殊實際困難，适齡兒童無法在天津市其他區落戶入學的，須提供相關證明，小學入學、初中入學在區内統籌安排。

和平區小學轉學對房産年限的要求

●小學其他年級申請轉入，須持有與和平區戶籍地址相同的房産滿三年。

●房産在2021年9月1日當日及以後持有的，須持有滿三年方可提出轉入申請。

●持有房産滿三年時間截至入學當年的8月31日。

●2021年8月31日之前已持有房産的，不受影響。

和平入學政策思維導圖

和平一片學校對應小區

和平二片學校對應小區

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和平三片學校對應小區

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這裡還要提到一個概念集團化辦學，敲黑闆，劃重點。

NO.1 “和平嶽陽”教育集團 牽頭學校：和平區嶽陽道小學成員學校：和平區西康路小學、和平區新星小學、天津市第二十中學附屬小學

NO.2 “和平萬全”教育集團 牽頭學校：和平區萬全小學成員學校：和平區勸業場小學、和平區哈密道小學、和平區萬全第二小學

NO.3 “和平昆明”教育集團

牽頭學校：和平區昆明路小學成員學校：和平區四平東道小學、和平區昆鵬小學、天津市三毛藝術學校

1個重點小學與3個普通小學手拉手，最終目的是讓所有學校實力相當，縮小教學質量差距。

當然，說實話，強者恒強，弱者需要努力追趕。集團化辦學不一定能多好，但是肯定是在逐漸地向教育公平化邁進，這其實對普通家庭來說是好事，能做到什麼程度，還是隻是喊口号，我們不得而知，也不能枉下評論，未來的教育一定是公平，雖然階級無法改變，絕對公平肯定達不到，也無法奢求，隻能是走一步看一步，畢竟行動上已經有了。

和平固然是好，如果預算夠用，我也比較推薦和平，當然，自古以來好的東西，價格必然會貴，不僅僅是房子，任何東西都是一樣，其實這一代的家長還是比較難的。但是沒辦法，想要和得到中間還隔着一個做到，還是需要努力賺錢，盡自己可能給孩子一個好的教育環境，還是那句話，父母這代沒得到的東西，到了下一代，都希望把最好的給孩子，中華五千年的優良傳統，當然學區房這個東西，需要考慮的東西太多，你說你上網看點東西就能知道怎麼選了？說實話，肯定不是的。畢竟本地人不缺房子，新天津人對天津本來就不熟，咋可能上來就啥都知道，說這麼多就是想表達，買學區房就是在買房子，買稀缺資源。至少按照目前施行的教育政策，短期來看天津和平區的學區房，不會有太大的波動，應該總價低還是一直會受市場認可。

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