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提問：房哥，我是杭州人，想在下沙買二手房，升值空間怎麼樣？

下沙有很多大學，應該有很多人買房吧。

回答：在下沙買房，升值空間樂觀。

下沙的外來人口很多，經濟強勁，二手房被低估。

在下沙的智格小區，一個規模較大的新農村小區，裡面開滿了各式各樣的店鋪，來往的行人很多。智格小區位于下沙西部，被稱為杭州經濟開發區的西大門，原為智格村，于2002年撤村成立智格社區，戶籍人口2500餘人，外來人口超過一萬人。

智格小區作為下沙為數不多的農居點小區，吸引了很多在讀大學的年輕人來租住，也帶來了大量人氣。智格小區隻是下沙熱鬧的一個縮影，下沙的繁榮程度超乎了很多人的想象。

提問：房哥，你好，麻煩問一下。

杭州搖中号、買房，購房合同需要多久才可以簽，具體流程有哪些？比如到房管局備案之類的……

回答：買房者付完首付款以後，即可與開發商簽訂購房合同。購房合同簽訂後，在30個工作日内，開發商需向房管局申請登記備案。

提問：房哥你好，有杭州積分落戶的規定說明嗎？我需如何做，才能成功做到積分落戶呢？

回答：根據往年積分落戶的門檻，總分達到130分的落戶成功率是90%，總分達到150分及以上的落戶成功率是99%。在杭州開公司、在杭州繳社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住證、捐款、學曆、職稱、技工證、獻血、參加公益活動等行為，均可獲得積分。

提問：房哥，杭州限購這麼多次，為什麼無效？

杭州房子這麼吸引人嗎？

回答：根據房哥統計的數據可以看出，搖到就賺100萬并不算誇張。

2018年5月，融信瀾天開盤，11907人參加搖号，現在房産收益達到130.9萬。

2018年6月，融信保利創世紀開盤，20252人參加搖号，現在房産收益達到214.8萬。

......

這些年，全國各地的人都紮堆往杭州跑，拼了命也要在杭州買房，為的就是投資杭州房産。

提問：房哥，您好！我是研究生學曆，近期打算在杭州落戶，總價預算300萬以内，首付六成，投資用途，有哪些樓盤的升值潛力最大啊？

回答：根據投資價值，推薦的新房樓盤：燕語春風居、龍湖杭與城、濱江運翠軒、星缦雲渚、春知海棠苑、燕語海棠軒。

以上6個樓盤具有較好的投資價值，起步戶型的總價均在300萬以内，可供選擇。

提問：房哥，我近幾天想在杭州購買二手房，初步想在餘杭買房。近一個月房價上漲的離譜，還值不值得購買？

300多萬的預算，哪個小區值得購買？價格合理、有上漲空間。

回答：總價300萬預算，推薦的二手房樓盤：融創金成·未來海、西溪海小海、東海閑湖城、泊悅府、大華海派。

提問：房哥，您好！

在杭州良渚買房，能分析一下萬科未來城嗎？聽說投資價值不錯，但是具體有哪些優勢呢？

回答：萬科未來城，是良渚的熱門樓盤。萬科未來城是萬科房企在良渚打造的第一個樓盤，地皮是2013年9月買的，地皮的樓面價是4847元/平，第一期房源于2016年12月交付，現在均價：37000元/平。

提問：房哥好。我是單身，在杭州買過一套住宅，已經賣了，現在名下無房。

我如果買了一套90方以上的房子，需要交哪些稅？稅是按一套房子算，還是二套房子算？

回答：根據你表達的情況，你買新房需要交1.5%的契稅。你買二手房，首先需要交1.5%的契稅；如果二手房的房齡未滿五年，則需交1%的個稅或者差價20%；如果二手房的房齡未滿兩年，則需交總價5.3%的增值稅。稅是按一套房子算的。

提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全，一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分。

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提問：房哥，我剛在杭州繳納了一年社保，從投資和保值的角度看待，現在買良渚的房子合适嗎？

回答：良渚的房子，流通率高，流通量大，投資、保值功能較好。

随着雲谷闆塊的開發，随着連接良渚、雲谷、未來科技城的主幹道--“良祥路”的正式動工，良渚在未來将更有利于承接來自雲谷闆塊、未來科技城闆塊的購房群體外溢，未來房價走勢将更加穩健。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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