2019-05-10 18:12 | 浙江新聞客戶端 | 記者 滕一韬

過去，寫字樓似乎一直是杭州市場中的配角。然而，随着整個城市的産業變化以及城市定位、城市格局的改變，這些年，寫字樓的需求可謂急劇增加。

如今，杭州寫字樓已遍布整座城市。這之中，作為杭州副中心之一，臨平新城正迎接着屬于自己的蛻變。“在這裡，再造一個武林門。”秉承着這樣的使命和願景，由銀泰購物中心、住宅、酒店式公寓、商鋪、國際甲級寫字樓、洲際華邑酒店等六大業态組成的理想銀泰城重磅落地。

那麼，在這座新城，寫字樓産品将會有怎樣的發展前景，又會對臨平産生哪些催化作用呢？本期名家訪談聚焦于銀泰時代中心，來聽聽大咖們怎麼說。

丁建剛：浙報傳媒地産研究院院長、住在杭州網首席評論員

崛起的寫字樓需求下

銀泰時代中心或是臨平新城商務地标

“20年前的杭州還是一個旅遊消費型的城市，寫字樓的需求極低。”但是随着整個城市的産業變化以及城市定位、城市格局的改變，寫字樓的需求急劇增加。

一方面是許多企業遷入杭州，特别是一些浙江省内知名的企業總部入駐。另一方面，互聯網、電子商務、房地産、金融外貿、文化娛樂等産業蓬勃發展，在丁建剛看來，這些都不約而同地促進了寫字樓日漸旺盛的發展。

與此同時，寫字樓的分布也從當初慶春路上的零星分布，到黃龍商圈，再延伸到錢江新城，現在已經遍布整個城市的兩個主中心和7個副中心。“從慶春路、武林路的點狀到黃龍的商務區，再到錢江新城的城市CBD，這之後還有城西銀泰這樣的次區域中心的形成，現如今還出現了綜合體辦公。”

“每一個副中心都會有一個商務地标，”丁建剛表示，這一般是由其所處位置、交通、包括自身的産品打造标準等諸多方面決定。具體到産品上，除了人性化的員工關懷，還有涉及到綠色環保節能等技術上的标準。從這方面來看，銀泰時代中心或許正是臨平新城的商務地标。

“首先，要有充足的市場需求，其次，要看它自身和周邊配套能否讓員工在這裡健康預約的工作。最後，從市場回報率來看，年租金能達到5%以上，便是較為優質安全的産品了。”

湯海孺：杭州市城市規劃設計研究院原總工程師

兩者互補賦能 助力新城騰飛

在湯海孺看來，臨平新城經過了前期蓄能，目前正處于能量爆發的階段。

從空間上來看，過去臨平新城相比其他副城，與主城存在着一定距離。現在随着交通條件的改善，比如石大線、東湖快速路的貫通、還有地鐵1号線與主城的對接，已經大大縮短了時空距離。

另外，則是新城自身的優勢。臨平新城正是餘杭區政府所在地，行政以及公共服務上的支持使得新城有着較強的發展源動力。這些年新城的産業發展也是如火如荼，特色小鎮的建設中，藝尚小鎮已初具規模，未來還有互聯網小鎮建設。産業的發展促進了環境的改善，更帶來了人氣。

第三，一直以來臨平缺少具有代表性的綜合體。理想銀泰城的落地則彌補了這一點。理想銀泰城這樣一站式的綜合體，可以滿足購物休閑、商務交流等多種需求，将多功能在一個空間内便捷地實現，正是其重要的特色。

與此同時，湯海孺表示，這樣的綜合體有了地鐵加持，更輻射到周邊更遠的地區。“比較有特色的商業綜合體，通過地鐵、以及未來的城際線，将會吸引更多人群到臨平新城來休閑服務甚至工作創業。”

由此也可以預見處于核心區的銀泰時代中心與新城兩者之間的化學反應。“可以說，兩者是一種良性互動的關系。”一方面，臨平新城需要有一些重量級的項目支撐核心區功能，銀泰時代中心則正是核心區魅力形成的重要部分，也令區域的形象更加豐滿。反過來看，項目正因為處于新城核心，占據了地标條件，使得自身更具重要性以及閃光點。“這樣的商務地标與區域之間正是互相賦能、相互助力的緊密關系。”

崔靜：理想銀泰城營銷負責人

高标準高規格 為臨平再造武林門

從北京地标建築北京銀泰中心到杭州城西銀泰城，銀泰項目遍布全國。毫無疑問，銀泰的商務、商業多核驅動的模式已經成為國内綜合體辦公的典範。作為中國高端商業地産的引領者，銀泰置地集團旗下囊括“銀泰中心”“銀泰城”“頂級酒店與公寓”等産品線。

這之中，臨平理想銀泰城作為銀泰城中高端商業綜合體，總投資64億，總建築面積約68萬方，由銀泰購物中心、住宅、酒店式公寓、商鋪、國際甲級寫字樓、洲際華邑酒店等六大業态組成，成為銀泰置地集團華東區域業态最全、體量最大的産品之一。

“為臨平，再造武林門。”在崔靜看來，這正是項目的使命。也因此，項目以高标準、高規格來打造，更貼近國際化辦公需求。

一方面，正如馬來西亞雙塔大樓、美國西爾斯大廈那樣的鼎級寫字樓都有與其身份契合的五星豪華酒店，銀泰時代中心攜手洲際酒店集團，這樣的強強聯合，既是與世界商務接軌的大勢所趨，也是雙方品牌的相互選擇，兩大IP的共赢。

與此同時，這也是杭州第二家洲際酒店，與錢江新城洲際酒店南北相對，不僅為銀泰時代中心帶來高端商務配套，更為臨平新城帶來國際高端酒店品牌的品質和服務，吸引更多人氣，提升整個闆塊在杭州乃至整個長三角地區的知名度，為商務發展帶來持續的影響力。

另外，從國際化的辦公趨勢考量，商務辦公慢慢向綜合體化發展。銀泰時代中心依托于68萬方銀泰綜合體，包括18萬方銀泰購物中心、洲際華邑酒店及度假村、國際名品街區、精裝酒店式公寓、健身會所等完善的資源配套，為精英白領提供一站式的工作、休閑、娛樂服務，匹配國際化綜合體辦公氣度。

值得一提的是，銀泰時代中心擁有臨平新城區域獨有的美國LEED綠色建築預認證和唯一停機坪配置，比肩帝國大廈、台北101大廈，代表區域新一代寫字樓跨入國際化高标準寫字樓行業。

除此之外，項目還擁有酒店式貼心除霾系統、人臉識别系統等智能化配置，以科技環保辦公的精裝标配，帶來一種全新領先的環保商務體驗。“智能梯控，8台高速電梯；超高車位配比；配置集中供冷、供暖中央空調；獨立分戶電話網絡光纖；後付費供電系統，24小時不斷電。”崔靜表示，細節上的創新設置再加上後期聯手國家一級物管資質——南都物業，為客戶精心提供個性化的高端商辦服務。

交通配套上，銀泰時代中心占據城市多維立體交通路網。地鐵1号線臨平始發站和9号線（規劃）交彙處上蓋，還銜接2号線和4号線；“三環一路”，串聯餘杭開發區、臨平副城、武林、西湖、運河、錢江新城等闆塊；項目更毗鄰餘杭高鐵站、杭金衢高速、滬杭甬高速等城際交通樞紐，1小時蕭山機場、虹橋機場，四重交通路網，盡攬城市繁華。

據悉，銀泰時代中心共計47層，其中21層及以下為洲際酒店，22-45層為國際甲級寫字樓，建面4.5萬方，合計208套，主力戶型為130-300方。整層約2000方，已有多家企業總部整層拿下，現階段去化率60%。目前在售高區35層及以上房源，售價在2萬左右。

聲明：

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