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上海市靜安區土地儲備中心的房子

每經記者 吳若凡 每經編輯 曾健輝

上海租賃住宅再增兩宗地塊

根據滬府規〔2017〕40号批準的《上海市靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元控制性詳細規劃1、2、15、16、17、18、21、22街坊局部調整》，02-16-A地塊和15-02地塊原規劃為商業用地，原規劃用地面積約3.78公頃和13.84公頃，容積率3.09、3.0，建築限高分别為80米、60米，規劃用途為酒店，主要為周邊的就業人口提供居住服務。

靜安區規土局表示，現為落實市政府關于大力推進社會租賃住宅建設的相關要求，按區委區政府統一部署，拟将上述兩個地塊調整為四類住宅用地（R4），規劃為社會租賃住宅，為市北園區内逐步增加的就業人口提供配套服務。

其中02-16-A地塊建築高度由80米提高到100米；15-02地塊結建一處幼兒園，建築面積不小于3000平方米。

回顧可見，7月24日上海首批公開出讓的兩塊租賃住房用地――張江和嘉定地塊，分别由張江集團和嘉定新城發展有限公司以底價獲得，每平方米樓闆價格分别隻有5569元和5950元，大約隻有周邊房價的十分之一。而項目建成後，将提供至少1897套租賃住房房源。

距離高端樓盤僅500米

值得一提的是，上述兩宗新增租賃地塊距離華潤華發聯合開發的高端項目靜安府僅500米，距離待拍的市北高價地彭浦機器廠地塊也僅有500米，區位條件優越。

中原地産分析師盧文曦認為，如此優越的地段打造租賃産品，是否能取得更好收益，關鍵在于如何開發。

根據政府對租賃住房的相關要求，此類房屋未來将進一步将增加物業管理、便利商業、活動交流、圖書閱覽、洗衣房、健身房等生活配套設施；設置戶外連廊、底層架空等戶外活動場地與公共空間，提高租賃住房的适應性和社區空間品質。

租賃宅地将持續增加

據解放日報·上觀新聞報道，上海市規劃和國土資源局副局長岑福康表示，根據近日國家九部委《關于在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求和上海的具體情況，當前在大幅增加租賃住房供應、規範租賃市場培育和發展的階段，要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，特别是在穩定租賃關系、增加供給等方面的作用，将鼓勵部分國有企業轉型為機構化、規模化、集約化、專業化的住房租賃企業。

上海張江、嘉定、靜安紛紛推出“隻租不售”地塊，印證了上海将在城市中心或副中心服務業聚集區、科技研發聚集區、産業闆塊先進制造業聚集區、郊區各新城中心等就業集聚區域增加租賃住房的安排。

根據最新發布的上海住房“十三五”規劃，未來5年，上海住房用地供應總量将明顯增加，預計供應5500公頃，較“十二五”期間增加20%。上海城鎮住房供應總量預計新增約170萬套，其中，商品住房約45萬套、租賃住房約70萬套、各類保障性住房約55萬套。

此外，未來在軌道交通上蓋、軌道交通站點周邊等交通便利區域，以及商業、辦公、住房的規模結構亟待優化區域，也将持續增加租賃住房用地供應。

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