以下問答選自”上海房叔“微信公衆号

提問：房叔，本人滬籍，2010年和父母共有一套住房，前兩年已經把我的名字從房本上下掉了，還會被限購嗎？

回答：你好，上海戶籍單身購房情況分析：

一、單獨名下有房，不可購買住房。

二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。

三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。

因此，您現在的情況是提供關系證明可以不計入限購房屋套數，可以單獨購買一套住房。

貳

提問：房叔現在商用兩住房還能買嗎，買了能住嗎，産權過了會被收回嗎？

回答：商用兩住房對外地人不限購，所以很多人因為沒有購房資質選擇買商住房，購買了商住房，根據物權法規定意味着此房屬于你的個人産權，你對此房子可以出租，轉讓，抵押等權限，但是土地是國家的。一般商住房的土地使用權限在50年左右，到了年限後，可以續交土地出讓金然後繼續擁有你的房子，不存在被收回之說。

叁

提問：房叔，想問一下，之前在老家貸款買過一套房，現在名下無房無貸。在上海買房契稅怎麼算？

回答:貸款記錄隻影響您這邊在上海買房的首付比例，不會影響契稅的，契稅是按照您在上海擁有的房産來計算，看名下共有幾套，現在您名下無房，所以再買是按照首套來繳納契稅的。

肆

提問：房叔，我剛剛花790萬買了建襄小學的學區房，44平，還是使用權，孩子明年讀書。法租界環境非常不錯，現在上海的政策，這個房子會跌價嗎？明年一報名，需要賣嗎？

回答：建襄小學，徐彙四大公辦之一。學區房本身溢價太高，政策利空，不宜長持。自己讀書用可以的，用完就賣吧。

伍

提問：你好，房叔，合同對應的房屋交易登記已終審,不允許簽約是什麼原因導緻的呢？

回答：你好，已經登記的房屋，不允許簽約的可能性有很多，最常遇到的是房屋所在地的交易中心限制簽約的數量，具體問題需要到房屋所在地房屋交易中心進一步了解。

陸

提問：房叔，我2013年買了一套浦東三林翠竹苑的房子（78平小三房，1樓挑高，屬小區稀缺好賣戶型）。去年12月又入手買了周浦綠地景彙佳苑（120平，總價稅費660萬）現在糾結翠竹苑的房子最近要不要賣掉？這樣新入手房子可以做首套省稅5萬，原來房子賣可算唯一。不賣是暫也沒好的投資，有些不舍。

回答：你好。浦東三林翠竹苑，地鐵口，總價低，配套也不錯，還有潛力的，建議再持有一下，不要為了省這點錢賣虧了。周浦綠地景彙佳苑，次新房，小區環境不錯，地鐵繁榮路站在建，可以買的。

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