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商鋪轉讓要什麼手續

圖文 更新时间:2025-01-10 03:26:42

商鋪轉讓要什麼手續?交易流程如下:,今天小編就來聊一聊關于商鋪轉讓要什麼手續?接下來我們就一起去研究一下吧!

商鋪轉讓要什麼手續(商鋪轉讓要注意什麼)1

商鋪轉讓要什麼手續

商鋪、公寓、寫字樓和車位等商業性質的産權物業和住宅一樣都是不動産,交易流程大同小異。

交易流程如下:

  1. 産權查冊
  2. 簽訂買賣合同
  3. 網簽(買方需要貸款的,要申請按揭貸款)
  4. 稅審、過戶
  5. 交房
商鋪交易需要注意什麼
  1. 産權查冊。如産權查冊中有顯示抵押、查封的狀态是不能交易的,需要産權人解除抵押查封(抵押多數為按揭貸款和金融貸款之類的,也就是平時所說的一押和二押;查封狀态需要注意,解押後要立刻網簽為好。)
  2. 商鋪的共有産權人、直系親屬以及承租人要放棄優先購買權,避免引起糾紛。在同等條件下,商鋪的共有産權人、直系親屬以及承租人享有優先購買權,特别注意承租人的優先購買權,賣方應提前15天書面告知承租人出售房屋。
  3. 買方購買方式。買方全款購買最為省事;買方如按揭貸款購買,首付要給到五成以上,貸款最長貸10年,注意買方的流水要覆蓋月供的2.2倍以上,且征信良好,尤其是征信問題,征信不良好,貸款批不下來。
  4. 稅費問題。提前和買家協商好稅費問題,商業稅費14.8%,這是個大筆支出。
  5. 交房時要結清相關費用。物業管理費、水電費等費用,避免以後扯皮。
  6. 特别提醒,沒有收到全款,千萬不要提前交房。
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