11月29日，鄂港高層會晤暨“鄂港合作會議”第一次會議在漢揭幕，會議簽署《關于“鄂港合作會議”機制的安排》、《鄂港高層會晤暨“鄂港合作會議”第一次會議備忘錄》，标志着香港特區與内地中部省份首個合作機制正式建立。

實際上，香港與武漢貿易往來淵源已久，自1994年，香港貿易發展局華中代表處在武漢設立，港漢兩地互通有無，曾一度傳出“港人助力武漢，北上創業江城”的佳話。而這一特點在房地産市場上尤為凸顯。

在武漢樓市市場化的20年曆史中，港資開發商絕對是不可或缺的部分。

回溯過往，香港房企作為内地樓市的老師傅，是一個令人敬畏的存在。長實、新世界、新鴻基、瑞安等老牌港資房企湧入内地掘金，不僅帶來了賣樓花（認籌）、饑餓營銷（“便秘”式開盤）、按揭購房這些先進的銷售模式，樹立起早期内地房企發展的标杆。

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三段式成長，造就武漢豪宅之光

港資開發商入漢第一階段，要追溯到90年代初。

武漢當時還是個“小透明”，徘徊在主流地産圈的邊緣，加上它剛剛從停止福利分房走向全面實行住房商品化的道路，外資開發項目并不多。

新世界率先拾得武漢這枚遺珠，1994年，新世界百貨在中國成立的第一家百貨商場落子武漢西北湖畔。十年醞釀，2004年新世界國貿大廈在同地塊傲然于世。

新世界國貿大廈和新世界百貨

當時，工業大廈算是當時一個典型港資建築理念的代表。這一類建築主要集聚于老漢口，以裙樓辦公模式，商業辦公與居住混雜。

如今，這樣的大廈多成了30 房齡的老骨頭，卻成就了武漢最初一代的商業綜合體範本。

金源世界中心

第二階段則是2000~2010年。趁着内地波瀾壯闊的私有化啟動，新世界再次定位于漢，打造出400萬方總體量的新世界常青花園。

它是武漢最大的“安居工程”項目，于新世界而言意義獨特。

新世界集團興建的常青花園

随後更多香港開發商瑞安、和記黃埔紛紛進軍武漢，憑借着獨特的經營思路與雄厚的資金，迅猛而快速碾壓内地同行。

2004年，世茂集團以31．5億元拍下漢陽鹦鹉洲一塊858畝土地，投資80億元建設中央旅遊商貿區；

2005年瑞安集團一舉拿下永清地塊，耗資33．9億元，新的全國“地王”在漢誕生，由瑞安引領的“武漢新天地”時代拉開帷幕。

武漢新天地

緊接着和記黃埔地産出資16．23億元，獨家拿下江漢路周邊“花樓”、“老浦”兩地塊。2006年，和記黃埔又拿下緊挨老浦片的048号地塊，完成了江漢路的“三連擊”。

一時間，武漢從資本市場的“小透明”一躍成為港企巨頭們“瘋搶”的“香饽饽”，武漢房地産市場刮來一股強勁的港風潮。

真正打響港企巅峰時刻，是在2010年~2014年。武漢諸多地王級、标杆級地塊背後，都暗藏港資的身影。

這一時期，主流港企在漢氣勢一向恢弘，大肆圈地毫不留情，銷售部分穩健有力。不論是單宗地的價格，還是樓面價格，香港地産的三巨頭，不斷刷新一個又一個武漢最新紀錄，也成就了一個又一個“全國地王”，如精武路地塊，青島路地塊，以及漢正街銀豐地塊。

不知道從何開始，人們形成了有港企重倉的地方，往往就有“豪宅”的慣性思維。

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從吃紅利到全身而退，港企緣何如此

招商引資，加上成熟的金融體系，天時人和的人脈資源，香港開發商得以在漢低價拿地，他們“空手套白狼”，享受着時代的紅利。 它們似乎習慣于先屯好地，再慢慢幹，不趕不急。

他們骨子裡滲透着穩健的基因，與其它地産流派相比，他們的産品是低調而不失内涵，開發理念方面更注重品牌的積累和沉澱，精品更需要時間慢慢磨煉。

布局上，港企往往傾向于主城核心區域。這一點在瑞安身上體現的很明顯，武漢新天地作為其入漢以來的重要項目之一，一開始便定位于武昌濱江核心帶，打造出豪宅之頂壕。

但伴随着内地進入高周轉房企長袖善舞的年代，生存法則變成了赤裸裸的狼性文化，港企吃土地紅利的時代已然不再，“慢”已不再成為一種優勢。

和記黃埔于2012年後未曾在武漢囤地，其身影逐漸退出武漢樓市。

2014年，武漢新世界百貨硚口店閉店調整，2018年新世界在華中區最大的漢陽總店關停。越來越多的門店關閉，新世界百貨的光輝歲月，連同那個蓬勃煥發的百貨時代，逐漸消退。

03

再度回歸，慢節奏可圈可點

然而近兩年，消失已久的港企異軍突起，南益地産、新世界、佳兆業等港派地産集中入漢，頗有些卷土重來的意味。

當内地房企正為“三道紅線”而着急上火之時，港企齊刷刷入市。無債一聲輕，還非常有錢的港企開始了大舉擴張之路，它們甚至樂觀的認為市場遠沒有那麼嚴重。

2021年下半年，瑞安在大熱的光谷中心城落下一子，光谷創新天地，單價23000元/平左右，作為豪宅項目這個價格算得上良心，開盤當天去化率超八成。但佳兆業在同片區内開發的項目翡麗天玺，可就沒那麼幸運了，整體去化率還不到50%。

早幾年靠着囤地吃紅利的港企時代已然一去不回，如今港企雖扛着低負債的大旗在武漢市場上大興土木，總歸離不開一個“豪”字。

他們更擅長用長線思維去精雕細琢每個商業綜合體，做出産品的高溢價。這幾年武漢最增量的投資，有記憶點的，仍要數周大福中心、恒隆廣場、K11、武漢新天地。港資的用心帶來的高溢價無可質疑。

再看住宅市場，縱觀港企投資開發項目，清一色帶着“豪”的印記，卻有着保值性高的特點。武漢天地二手房立足于武昌濱江，總價過千萬，穩居武漢房價天花闆；位于硚口核心的時代新世界單價26500元/平。佳兆業德商翡麗天玺單價28000元/平，位居光谷中心城核心區位。

縱觀港企在漢數十載發展脈絡，高調拿地的霸氣，穩步銷售的底氣以及超前的思維，的确引領了武漢一個時代的地産輝煌。此次回歸，港企依然站在高位俯視市場，“親民”二字一度遙遠，除卻早年間商業記憶點，住宅項目卻未能泛起水花。或許打敗慣用港式套路的自己才是長久發展之計。

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