土地使用權到期後的續費标準?溫州現首例“住宅土地使用權到期續期”，要交房價三成，下面我們就來聊聊關于土地使用權到期後的續費标準?接下來我們就一起去了解一下吧!

土地使用權到期後的續費标準

溫州現首例“住宅土地使用權到期續期”，要交房價三成！

溫州最近出現一部分市民，他們正常買賣二手房後卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫着土地年限20年到期。

據報道，經當地國土資源局初步排查，溫州市鹿城區内即有600餘宗(套）。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即将面臨到期。而且，這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在全國可能也屬先例。

這一消息不僅震驚整個溫州房産市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權。

全國網友都炸開了鍋

這篇新聞具有一定風向标意義。如果各地就此效仿......

100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續費……

花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

為何會出現上述問題？

溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清表示，1990年5月19日，國務院頒布了55号令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(下簡稱《條例》)，開始對城鎮國有土地使用權實行出讓制度。

當時，為了順利推進國有土地使用權出讓工作，在不超過居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續，并交納相應的土地出讓金額。

出讓年限到期後，應當如何續期？

張少清表示，在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門隻能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。

其實，這個“産權”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣後開始計算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。

100萬買的房土地證要續期，為什麼土地出讓金要30萬左右？

張少清表示，國有建設用地使用權有償有限期使用，是我國國有建設用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權價值是不同的。土地使用權評估也不是我們做的，是由第三方評估機構做出來的。

舉個簡單例子：

有個王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續費而不解，國土局的領導耐心細緻地對她做工作說：買剩兩三年使用權的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……

以普遍70年産權為準，到時繼承你這筆遺産的人将是你的子女或孫子孫女，他（她）為繼承這堆已經70年的水泥磚瓦，将按那時房價的三分之一續費……當他（她）的子女或孫子孫女又繼承時，再續費……

在國有建設用地使用權出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關政策明确前，建議大家在住房的買賣過程中提前關注土地使用權年期的問題，不要讓自己買虧了。

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