在實體商業加速轉型進程中，奧特萊斯業态仍在不斷摸索，找補業績增量空間。12月18日，籌備半年之久的京津佛羅倫薩小鎮四期開業。北京商報記者走訪看到，四期項目中大概包括近30個品牌，多以運動品類為主，而非此前透露的休閑娛樂業态。通過多次走訪，北京商報記者發現，該項目的客群大多集中在奢侈品牌門店和運動門店，雖然加碼運動品類有利于拉升客流和銷售額，但休閑體驗業态仍是新興奧特萊斯行業缺失的短闆。

近半數為量級較高的運動類品牌。開業前一天記者走訪看到，此次進駐京津佛羅倫薩小鎮四期項目的品牌有ROOKIE、高端滑雪服DESCENTE、高端戶外品牌MAMMUT、美國潮牌DCSHOECOUSA等品牌，但也有部分品牌與其他區域重複，例如阿迪達斯、Vero moda等品牌。此外，四期項目位于整個京津佛羅倫薩小鎮的東部，緊鄰三期奢侈品牌集中區域。據北京商報記者觀察，在之前的京津佛羅倫薩小鎮品牌中，運動品牌多集中在西區，主要以斯凱奇、耐克和阿迪為主力店，每當周末時候便會引起消費者排隊購買。而四期項目開業，在原有知名運動品牌較少的基礎上擴充了運動品牌在整體零售品牌占比。這樣的布局在業内人士看來，擴大運動品類可以促使該項目放大優勢，吸引消費者逗留時間，同時将運動區域緊鄰奢侈品區域，也将兩大主力業态集合在一起，容易形成聚合力。據悉，京津佛羅倫薩小鎮占地面積約18萬平方米，建築面積約7萬平方米。

在四期項目開業前，京津佛羅倫薩小鎮剛剛完成三期調整，原本位于西區的法國巴黎女鞋品牌ROGER VIVIER也搬到東部的三期項目中，擴大了店面經營面積，同時三期内還引入連卡佛、LE CREUSET等奢侈品，此前，佛羅倫薩小鎮的重奢品牌零散分布在東區聖納可廣場和西區聖喬瓦尼廣場兩大區域，消費者想要尋找自己心儀的重奢侈品牌需要從東區走到西區，至少需要花費半小時的時間。此次品牌位置調整之後，新整合的區域不僅可以改善消費者體驗，也可以達到奢侈品品牌聚焦的效果。

雖然目前京津佛羅倫薩小鎮形成以奢侈品和運動為主的兩大主力業态，但仍需要加強休閑、娛樂業态以及兒童品類。記者還在現場看到，京津佛羅倫薩小鎮的兒童品牌僅有三五個，還處于最西部的角落。不少消費者表示，因為家中孩子成長快，所以服飾鞋帽更新頻率較快，來到奧特萊斯希望能夠淘到一些物美價廉的兒童用品，但目前看來這裡的選擇還是太少。此前，佛羅倫薩小鎮及RDM Asia董事總經理魯墨睿在專訪中曾表示，京津佛羅倫薩小鎮的客群以家庭消費者為主，所以2019年會引入家庭娛樂中心。同時，在該項目中，餐飲多為快餐品牌，如KFC、吉野家和賽百味等門店，餐飲比例還有待加強。中國商業聯合會創新分會執行會長紅建軍認為，當前國内奧特萊斯的商品達不到國外的折扣力度。奧特萊斯的未來發展需要保證自己有足夠優勢的零售基礎，相對應的配套服務加以完善，才能加強消費者與奧特萊斯之間的互動，加碼休閑體驗業态将是奧特萊斯行業共同的舉措。

（來源：北京商報 記者 王曉然 劉卓瀾）

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