我們在購買房屋的過程中需要簽字的地方有很多，比如交定金的時候需要簽定金協議，辦理購房手續的時候，最重要的就是簽購房協議了，購房協議也稱為購房合同，很多購房協議其實都是利用的統一範本自己修改的，所以簽購房協議之前大家還是要看一下具體内容，那麼簽購房協議要注意什麼呢？購房協議裡都寫了什麼呢？

簽購房協議要注意什麼？

1、細查開發商

開發商在房産交易中起着非常重要的作用，并不是所有的開發商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發商。而那些大開發商為了能夠在房地産行業長期生存，并做大做強，因此，往往會有較好的信譽保障。所以簽合同前一定要細查開發商，對開發商要有全面詳細的了解。

2、看五證

五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。有些開發商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證。要知道沒有五證，即使你買了房也無法辦理房産證，所以簽合同時一定要看五證。

3、及時進行備案

一般來說，購房協議生效條件為開發商辦理商品房預售合同登記備案手續。所以購房者在交完首付款後，要約定好開發商備案時間，隻有購房協議備案了，法律上才承認購房者擁有房産的合法性。

4、購房款不要一次性付清

有的朋友手裡面有錢，就想着一次性将房款付完，不過一次性付款并不安全，将會面臨很大的風險。小編建議就算是要全款買房，也要跟開發商協商好，将房款分批次支付。

購房協議裡都寫了什麼？

1、交房時間

開發商資金不足而延期交房是常有的事，開發商往往在預售合同上大做文章，如隻注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房協議時，一定要将交房時間明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

2、房子基本情況

購房協議裡面要明确房屋的具體信息：房子地址、建築類别、面積、房産證件号等。對于出售房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現買房能到了房産證卻無法行使房屋使用權的情況。此外房屋是否存在抵押情況也需要明确告知購房者，以免對以後辦理産權證的時間以及房款的交付方式造成影響。

3、關于房屋面積的約定

公攤跟你的居住體驗息息相關。這些電梯、公共走廊、垃圾站和物業用房都會擠占你的建築面積。建築樓層越高，公攤面積越大。建築面積、套内建築面積和公攤面積都應該在合同中寫明。另外關于面積誤差，也應做出明确規定。如果不作出規定，則按3%的誤差紅線來決定是否退房或是否補償房款。

4、計價方式與價款

為了避免開發商随意漲價的情況發生，購房者在簽訂購房協議時，對于價格條款的約定，要準确到單價的具體數額，明确房屋的計價方式和房屋的總價。

5、違約責任約定

違約責任包括很多方面，比如貸款不成功時如何處理，購房者一定要在購房協議中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導緻無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房協議中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

以上就是關于簽購房協議要注意什麼以及購房協議裡都寫了什麼的介紹了，凡是要簽字的我們都得留個心眼，因為都會産生法律效力，所以前購房協議之前，各位還是應該多了解一下注意事項，仔細查看購房協議中的内容，有什麼不明白的地方一定要提出來。

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