住宅專項維修資金的作用有哪些?維修資金明白紙 1、為什麼要收取住宅專項維修資金？，我來為大家科普一下關于住宅專項維修資金的作用有哪些?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

住宅專項維修資金的作用有哪些

維修資金明白紙

1、為什麼要收取住宅專項維修資金？

答：住宅專項維修資金是由業主交存，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後維修、更新、改造的資金，俗稱房屋的“養老金”，業主交存的專項維修資金屬于業主所有。

2、哪些業主應當交存住宅專項維修資金？

答：（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區内的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

3、威海市維修資金的交存标準是多少？

答：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存标準為，七層（含七層）以下的單幢物業（含單獨依法登記權屬的專用車庫和共用車庫内的車位）每平方米建築面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業每平方米建築面積110元。

4、首期維修資金什麼時候交存？

答：新開發建設的商品住宅，期房在辦理商品房預售合同備案前、現房在辦理交付手續前，買受人應當向市房屋專項維修資金管理部門交存首期住宅專項維修資金。未按照規定交存首期住宅專項維修資金的，建設單位依法不得向業主交付房屋。截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設單位交存首期維修資金。

5、如何變更維修資金賬戶業主姓名？

答：房屋轉讓時，該房屋賬戶中結餘的維修資金随房屋所有權同時自動轉移。雙方當事人應當及時持合同、維修資金收據、身份證明，到各不動産登記中心維修資金窗口辦理賬戶變更手續。

6、房屋測繪面積發生改變，如何退補維修資金？

答：按照預售合同面積交存的維修資金，在房屋辦理産權登記後，應根據面積差額，辦理多退少補。辦理補交的應提交維修資金收據、房屋買賣合同、不動産測繪報告，辦理退款的應提交維修資金收據、不動産登記證書、身份證、銀行卡，在各不動産登記中心維修資金窗口辦理。

7、哪些情況可以申請使用維修資金？

答：維修資金是專項用于住宅共用部位、共同設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅内業主或者單幢住宅内業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍牆、監控設施、路燈、溝渠、池、井、非經營性停車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

8、哪些情況不能使用維修資金？

答：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露台、庭院等部位的維修費用；

（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修複費用；

（五）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用。

9、什麼時間可以申請維修資金？

答：房屋需要過保修期後才可申請使用維修資金。如保修期内共用部位、共用設施設備有損壞，由開發企業進行維修。

10、維修資金使用有哪幾種方式？

答：維修資金使用分為計劃使用、一般使用、應急使用。

計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事後公示的使用方式。

業主表決方式可以采取常規表決，即經有利害關系的專有部分占建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據業主共同管理規約的約定，持不同意意見的業主專有部分占建築物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

11、維修資金應急使用包括哪八種情況？

答：（一）物業管理區域内發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；

（二）電梯故障；

（三）消防系統故障；

（四）建築外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動；

（五）玻璃幕牆炸裂；

（六）排水管道爆裂；

（七）地下車庫雨水倒灌；

（八）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

12、如何申請使用維修資金？

答：一般使用程序：由物業服務企業、相關業主、業主委員會或社區居委會提出申請，根據維修項目的具體情況做出維修工程預算費用及維修資金使用方案，公示相關材料。公示期滿，組織有利害關系的業主表決同意，報維修資金管理部門審核後，申請人組織施工，工程完工辦理結算劃款。

應急使用程序：出現需應急維修情形時，物業服務企業或相關業主報告業主委員會或社區居委會确認後，由物業服務企業或相關業主組織施工。工程完工後，公示相關材料。公示期滿、業主無異議或異議不成立的維修項目，辦理結算劃款。

13、維修資金到哪裡交存？

交存維修資金，請就近到以下大廳維修資金窗口直接辦理：

威勝大廈不動産登記大廳維修資金窗口：威勝大廈6樓，電話：5228173

環翠區政務大廳維修資金窗口：文化中路原市委黨校，電話：5228608

高區政務大廳維修資金窗口：撫順路1号區老年大學北側，電話：5819305

經區不動産登記大廳維修資金窗口：經區海瞳路18号，電話：5925628

臨港區政務大廳維修資金窗口：臨港區管委對面，電話：5581643

維修資金使用咨詢電話：5220806

維修資金交存咨詢電話：5220807

威海市住房和城鄉建設局

威海市住房保障公共服務中心

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