真正用心打磨的産品，一面世即脫穎而出，引爆市場！

畢竟，中海寰宇天下本就光環加身，占位十字門最後一處南向海景地塊，體量超45萬平，不僅坐擁珠機城軌十字門站，且項目約500米處就是十字門海底隧道（預計2023年開通），屆時通過十字門海底隧道直達橫琴，享琴澳資源利好輻射，首站優勢極其明顯。

項目周邊還有國際會展中心、瑞吉酒店、喜來登酒店、十字門華發商都等頂級配套加持，且均已開業運營，所見即所得，妥妥的灣區稀缺資産。

01.

琴澳一體化加速（保十琴一體化）

十字門中央商務區成超級樣闆

橫琴新區與澳門隔水相望，是珠海最大的島，面積相當于7個前海，自誕生之日便自帶流量。橫琴之于珠海，猶如前海蛇口之于深圳。

尤其當下，琴澳CP正處在熱戀期！

截止今年5月，澳門居民在橫琴置業約11450套，辦理居住證的澳門居民超7000人！

橫琴口岸開通後，每天有1800多輛次澳門車牌出入，機動車申請指标急劇增加，數百名澳門兒童随父母生活在橫琴，通關跨境上學。（來源：南方日報、橫琴在線）

可見，越來越多的澳門人在橫琴創業、就業、置業，橫琴成為承接澳門外溢第一城，當之無愧的澳門後花園！

從闆塊來看，含金量最高的是十字門中央商務區，與港澳路橋相連，是琴澳融城的最佳風口。

十字門中央商務區分為南北兩區，北區重點打造高端商服組團，南區則位于橫琴重點發展金融産業。

十字門中央商務區南區重點發展金融 總部産業，其發展軌迹與前海桂灣類似。都是區域金融産業的先導核心區，并且地标雲集，迅速成為區域龍頭；還面臨宅地稀缺，亟待擴容的困局。十字門中央商務區南區彙聚了IDG中心、、橫琴IFC等31個産業龍頭，還有格力、華發、交通銀行、保利等企業總部即将入駐。然而橫琴全區宅地僅約8%，澳門 本土的租住需求與日俱增，随着房價一路攀升，擴容的呼聲越來越高。顯然，十字門中央商務區北區在一級輻射圈，通過十字門海底隧道與橫琴串聯。進可博橫琴擴容的可能性，退可守金融島乃至橫琴、澳門的外溢需求，值得重點關注！02.瞄準核心龍頭十字門中央商務區爆發在即十字門中央商務區北區位于灣仔，集高端居住、高端配套、高端會展組團于一體，将打造珠海城市新中心，未來将規劃約5.5萬人就業規模，3.95萬人居住規模。

随着一系列地标的相繼落成，北區的潛力被持續激發。

十字門中央商務區實景圖交通方面：北面可通過金琴快線到達主城區、唐家；南面可通過橫琴大橋、十字門海底隧道（在建）到橫琴。

還可通過珠機城際的十字門站、灣仔北站、灣仔站，約20分鐘前往拱北、長隆、橫琴等地，二期還可到達珠海機場。區域的教育配套也很到位，片區規劃了1所12年一貫制學校，1所高中，2所初中，3所小學，5所幼兒園。其中十字門小學将于今年9月開學，将提供36個班約1600個學位。

從這個層面看，十字門中央商務區北區足可與深圳寶中相媲美。深圳的發展表明，核心闆塊的優質資産，往往能穿越周期！反觀十字門中央商務區北區，高端市政配套日益成熟，伴随珠澳的深入合作，身價即将暴漲，此時正是搶占琴澳CP原始股的好機會。03.斥資百億進場中海拿什麼打動買房人？ 不僅手握“好戶型”的所有優點，使用率比市場高出10%-15%，且樓體設計做到戶戶視野開闊無遮擋，每個戶型都能享受單邊位，通透采光極佳，無敵景觀更是一覽無遺。

近日備受矚目的中海寰宇天下，富華裡展廳已是應接不暇，所以提前内部開放樣闆房， 卻也是被“擠爆”。

據了解，項目樣闆房僅為内部參觀，但依舊阻擋不了買家的熱情，樣闆房人潮湧動，場 面火爆，可見中海寰宇天下魅力之大。

現場實拍

1、從部來看，中海寰宇天下不僅是“左手澳門、右手橫琴”的頂級區位，并且處在琴澳發展最前沿，第一波收割政策紅利。

2、項目彙聚了一線頭排山、海、地标景觀，并且還有珠海千億級的生活配套：十字商都、喜來登酒店、珠海國際會展中心、灣仔口岸、珠海中心等。

夜景實拍圖夜晚燈火璀璨，澳門塔與珠海中心交相輝映，城市的繁華與自然完美融合，潇灑惬意。3、項目交通四通八達，多條路網彙聚于此。主城區、珠海站、長隆：情侶大道、南灣大道(10Min）；珠機城際（約20Min）、佛山西——珠海長隆高鐵（6月25日開通，約20Min）。澳門：橫琴口岸、灣仔口岸、拱北口岸、港珠澳大橋延長線、澳門輕軌（規劃）。橫琴：十字門隧道（在建，預計2023年6月通車）、馬骝洲海底隧道（約15Min)、媽閣人行隧道（規劃鐘）。

近期，十字門隧道建設進度再更新，全長約2.8km，主線為雙向4車道，設計時速40km/h，預計2023年6月建成通車，屆時約4分鐘直通橫琴。4、項目的産品力和魔鬼細節令人震撼。【1】片區内首個高品質精裝産品，超級大城 智慧社區。

項目總占地約19萬平，項目總建面約45萬平，自帶特色風情商業街、社區商業中心、鄰裡中心、幼兒園。

項目采用陽光車庫，酒店式入口，雙大堂氣派非凡，将室内建築與室外園林景觀融為一體，回家即度假的社區花園，全貫通的三維連廊，打造輕度假、慢生活的居住格調。裝修方面，精選一線大牌。入戶門是三星智能門鎖，全屋使用羅格朗品質面闆，在客廳和主卧更是有WIFI發射功能面闆，做到全屋WIFI覆蓋。配備市面超大面積才有的西廚島台，以及大金中央空調、新風系統、西門子廚電、TOTO一體式智能馬桶等，都是豪宅标配 。

示意圖（以實際交付為準）項目還打造了珠海首個無感通行智能社區：人臉識别無感通行，還可通過智能跑道計步、人臉打卡，APP場所預約等功能。中海與華為、科大訊飛聯手打造專屬智能系統，可通過“小海同學”語音助手，控制全屋燈光、空調、娛樂、新風等系統，帶來極佳居住體驗。

智慧家居示意圖【2】主推105平、130平爆款戶型，驚豔全場

此外，中海還打造全生命周期戶型，通過精研創新，構築不同的空間情境，且在風靡市場的LDK基礎上，首創“LDKG”設計，帶來廚房 餐廳 客廳 陽台一體化的終極體驗……

每一個設計都拿捏得恰到好處，每一處細節都體現出對生活和人居的洞察，放眼珠海，或許找不出第二個。

為戶型的靈活打出了一個漂亮的模闆，将空間利用到極緻，還兼顧了舒适性。

項目戶型圖南北對流，客廳及陽台的開間約5.7米，相當于市面上170-180㎡的客廳體驗，且通過空間分割，滿足全生命周期的需求。。

如果是二人世界，可打造成全面屏巨廳，家庭影院随即上線，還可随時邀請好友前來聚 會開party。

如果是三口之家，則可以改造成開放式兒童玩樂空間，充滿童真童趣的裝飾，讓孩子在 裡面玩耍、遊戲，多麼輕松自在。

如果是三代同堂，超寬客廳一側打造成書房，關上門，可随時翺翔在知識的海洋裡。

全生命周期模式 示意圖

示範單位實景圖

約127平的戶型堪稱“王炸”，直擊城市新貴的心扉。創新采用“LDKG"戶型設計，四開間大面寬設計，為房屋帶來充分的采光，主次卧分離，設計精巧。

項目戶型圖

步入玄關，首先感受到的是整體空間的開闊，沒錯了，LDKG客餐廚陽台一體化設計，在市場上并不多見。“LDKG”，是戶型進化的一種表現，即将客、餐、廚、陽台公共空間融為一體，四大公區保持在一條直線上，讓寬度約5米的客廳容納多種生活場景。創造面對面交流的場景，每個細節都照顧到家庭成員生活習慣，創造居住的溫度。在這裡，空間足足超60㎡，幾乎占據一半的戶型面積，闊綽空間感直擊眼球。

LDKG一體化空間示意圖主卧套房突破傳統主卧中“雙人床 大衣櫃”的單一設計，集起居、衣帽、主衛、自由四大功能于一體，“主卧小家化“使得夫妻空間恰到好處。可見，無論是投資還是自住，項目的優點都非常突出。

約130㎡花園洋房，則是市面上稀缺的一梯兩戶低密小高層。

據了解，45萬方地塊隻有200多套低密度洋房，十分難得，這很有可能将會是保十琴區域唯一的洋房産品，乃至到主城都是少之又少。

同樣的LDKG設計，西式廚房做到可開可合，無論是下廚、用餐、還是坐在沙發上休閑，都能感受到充分的采光和通風。

媽媽在廚房烹饪，爸爸在客廳看書以及陪同孩子做功課，爺爺在陽台搖椅喝茶看報，一家人其樂融融，幸福感撲面而來。

令人驚豔的是，該戶型打造主卧“大套房”，約5.5米 約3.4米的進深，不僅有闊綽的衛浴空間，将酒店行政套房才有的大浴缸直接搬進浴室，而且更有女主人無法阻擋的大容量衣帽間，收藏CHANEL包包、Cartier首飾，皆不在話下。

而且化妝區、辦公區，每一個功能都不可或缺，夫妻二人可各自學習、化妝，互不幹擾，打造的這一方小天地，自是完美氣派。

此外，該戶型四開間朝南，全明設計且有着難得的雙陽台設計。

其中，生活陽台可以打造成多功能集成家務區，洗衣機、立體櫃、搭配開放儲物格，實用又便捷，為人居的品質感加分。

而在景觀陽台擺上一張桌子，放上蛋糕、紅茶，邊聞花香，邊享美味，将小資生活演繹得淋漓盡緻。也可以種上花花草草，打造觀景植物園，加上座椅的組合擺放，給生活增添了幾分慵懶度假的放松感。

項目目前正在誠意登記中，抓緊時間，可搶占第一波價格紅利。

得一提的是，這裡“左手澳門、右手橫琴”，堪稱無敵區位，且占據琴澳同城最前沿，是琴澳無可複制的頭排資産。

随着産品的釋放，對于“火出大灣區”的中海寰宇天下而言，手握黃金區位，還打造領先的戶型，市場将會作何反響？其實不難想象。

不管如何，等待已久的購房者們，實地體驗的機會來了。項目樣闆房已經開放，無論是3 1空間魔術師，還是“LDKG”創新空間，中海執筆的逆天設計，都可現場體驗。

對于這個紅盤，你唯一要做的，就是把握機會！

項目示範單位已開放

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王牌戶型實地看

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