海南的房子，買對了地方，10年前和10年後是天差地别，不僅是周邊配套、繁華程度的差别，更是價值上的不同。

那麼，非剛需到海南買房，哪些地方可以買，哪些地方不能碰呢？尤其針對度假、養老、兼顧投資，以下這幾個地方，千萬要記下來了：

第一，發展前景最好的是海口，其次是三亞。

論保值升值能力，海口當仁不讓。因為海口有剛需、有崗位，未來發展有托底、有保障，房子升值空間大，有人接手。不足之處在于，海口天氣多變，冬季潮濕，城市嘈雜，度假、養老體驗不如其他地方。

三亞房價比海口貴出1-2萬，且更偏向于旅遊地産，也就是說，三亞本地人買房可能不如外地人買房買得多，所以想要房子流通率好，地段、價格、配套，你起碼得占2個吧？三亞最大的優勢是氣候好，冬天溫暖幹燥，北方人來過冬分分鐘能适應。

第二，低成本養老、度假，又想要配套、人文環境好一些的，

萬甯、瓊海、文昌是不錯的選擇。

這三個地方價格比海口陵水三亞都便宜，在1萬2-1萬5左右，甚至文昌的海景别墅200W不到就有得選。非常令人心動。

這三個地方是海南公認的環境、人文、生活配套都比較完善舒适的地方。環境上，有海景，灣區開發得早，配套成熟，吃喝玩樂住都有，而且它們的海灣離市區也不遠，既方便你日常生活，也方便你享受大海。

缺點是，這三個地方相對潮濕，冬天沒有三亞陵水幹燥，所以很多人不能适應。不過我覺得這是比較主觀的，畢竟潮濕是所有南方城市都會有的，也沒有網上說得那麼誇張，我很多北方朋友也住得習慣。推薦大家實地考察。

第三，西線市縣裡唯一能買的地方，就是澄邁老城。

澄邁老城最大優勢就是緊貼着海口，區位條件好，而且有政策傾斜，教育上、科技發展上都在加大投入，同時能受到海口輻射。許多人在海口工作，到澄邁買房，人口流入相對其他市縣更多。

缺點同樣是氣候不好，與海口相似，冬季較為潮濕陰冷。

第四，不差錢、喜歡海景、想要高端社區，

就選三亞、陵水，你就在亞龍灣、海棠灣、清水灣、香水灣這幾個地方裡挑吧，千萬到上億的别墅任君挑選。

說幾句真心話，其實海南除了海口、三亞，其它地方的房子流通性都比較差，因為海南本身人口就少，還都往海口三亞跑。其它地方本地人少，且大多數早早買了房，或者有自己的房子，外地人則都會選擇旅居地産，新房都還沒賣完，二手房自然不好賣，除非價格有非常大的優惠。在經濟下行、房住不炒的大背景下，海南買房，建議做好長期持有準備，最好有自住需求。

最後說一句，西線市縣是千萬别買的，至于原因，我會在下篇文章裡說，别忘了點點關注、支持原創！

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