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東莞48盤新樓盤

生活更新时间:2025-01-10 23:14:10

東莞48盤新樓盤（虧本賣最低1.6萬元）1

麻湧又有新盤要入市了！

5月30日上午，據東莞市住建局發布的信息顯示，位于麻湧鎮的南山府項目首批洋房産品正式完成備案，預計将在6月初開盤銷售。

據悉，此次南山府項目備案的是3号樓，共有33層高，采用兩梯五戶設計，共計160套房源，主推88㎡三房和119㎡四房兩種戶型，均價20121元/㎡。

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據公開資料顯示，2021年1月19日，南山地産通過公開競拍的方式，成功拿下南山府項目用地，剔除配建面積，地塊可售樓面價約為10777元/㎡。值得一提的是，這塊地當時吸引了20家房企參與競拍，累計競拍71輪，直至封頂價才決出勝負，是麻湧史上競争最激烈的一次土拍。

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據悉，南山府早在去年9月份就開放了營銷中心，并同步開始蓄客，不過蓄客效果不理想，導緻項目遲遲不敢入市。據銷售人員透露，雖然項目備案均價約為2萬元/㎡，但開盤當天還會有折扣，最低隻要1.6萬元/㎡就可以買到。

地價1萬元/㎡，商品房賣1.6萬元/㎡，即便僅從商品建造成本測算上來看，開發商也不賺錢，這還是在沒有計算給政府配建部分成本的情況下。

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不得不說，今年麻湧市場是東莞樓市最熱鬧的片區，同時也是競争最殘酷的區域。據統計，目前麻湧有包括南山府、南太龍玺、萬科公園裡、華僑城雲瑞府、珑遠印象翠珑灣、景福花園6新盤在售，累計有1萬多套新房入市，競争十分激烈。

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由于市場行情不好，購房者對麻湧樓市前景并不看好，投資客根本不敢去，因為2016年第一批去麻湧炒房的投資客至今仍未解套，目前僅有少量剛需自住的客戶願意出手買房，這導緻麻湧新房嚴重滞銷，樓盤之間不得不大打價格戰。

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據悉，上周六開盤的華僑城雲瑞府項目備案均價2.4萬元/㎡，但開盤按9折出售，個别低樓層戶型賣到1.8萬元/㎡（項目地價1.4萬元/㎡），完全不賺錢，甚至有可能是虧錢。

理想很豐滿，現實很骨感。當初拿地的時候，開發商個個都是壯志雄心，而如今市場低迷，開發商隻能無奈打起價格戰，誰定價低、誰降價狠，誰就賣得快！今天流下的淚，都是當初腦子進的水，自己選擇的路，隻能跪着走下去！

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