上海是一座具有魔力的城市，這座城市的常住人口接近2,500萬人，當然對于上海這座城市的房價則在全國300多個城市當中排名前三位。

随着時代的發展，全國普通城市的房價很多都已經達到了萬元以上，而對于上海本身就是四大一線城市，則房價處于全國前列，其實也是城市發展必然。

雖然很多年輕人，更希望城市房價能夠緩一緩，能夠等一等，讓更多年輕人能夠在自己夢想的城市安家，但這種城市建設的步伐或許根本不會停歇。

那麼今天我們就一起來了解一下上海16個中心城區房價是如何分布，哪些區域未來更具有一定的發展潛力。

對于整個上海而言，新房的開發量并不大，應該說每年上海樓市的成交主力則是上海的二手房，而對于上海新房的房價也是遠低于二手房。

目前上海新房平均房價大約隻有5萬元每平米，而二手房的平均房價則高達6.77萬，一目前上海二手房的房價則在全國城市當中排名第三，略低于深圳及北京市。

上海這座城市的樓市房價其實是以梯隊化而展現，處于上海内環以内的主城區更是樓市房價的天花闆。

目前上海黃浦區平均房價達到10.5萬，在上海16座城區當中處于遙遙領先的位置，而全國與黃埔區房價競争的或許也沒有超過5個區域。

對于北京而言，除開東城區與西城區外，就算海澱區、朝陽區的樓市房價與黃浦區相比，仍然是有一定的差距，側面反映到黃埔區的确寸土寸金。

而對于上海的主城區，目前徐彙區的平均房價大約為9.24萬，靜安區的平均房價大約為9.02萬，長甯區的平均房價大約為8.62萬。

這些區域的房價應該都不是普通年輕人能夠觸摸的樓市房價，畢竟在這些區域買房基本需要将近千萬的資産。

當然這些年上海中心城區不斷外擴，所以上海楊浦區、浦東新區、普陀區、虹口區、闵行區都受益匪淺。

而對于現在楊浦區的平均房價大約為7.6萬，浦東新區的平均房價大約為7.46萬，普陀區的平均房價大約為7.09萬。

從上海這些城區的房價分布我們也可以看到，其實前往上海買房并不是普通家庭能夠承受的，畢竟上海的樓市房價的确太高太高了。

上海虹口區的平均房價大約為6.81萬，闵行區的平均房價大約為6.56萬，寶山區的平均房價大約為4.95萬。

對于上海這座城市來說人口的确太多了，所以現在的上海其實急需發展多個中心，讓上海從黃浦江時代走進多中心時代。

當然上海這些年大力推進五大新城建設，其中嘉定區的平均房價大約為4.58萬，青浦區的平均房價大約為4.33萬。

松江區的平均房價大約為3.93萬，奉賢區的平均房價大約為2.48萬。

位于上海五大新城，除開位于浦東新區當中的南彙新城外，奉賢區的樓市房價基本與五大新城算是脫節的。

畢竟奉賢區的房價的确太便宜了，甚至奉賢區的樓市房價與上海最遠的兩大城區分别位于最東邊和最西邊的崇明區、金山區的樓市房價差不多。

現在金山區的平均房價大約為1.92萬，崇明區的平均房價大約為2萬。

金山區與崇明區房價之所以低，主要與這兩個區域的确離上海主城區太遠了，從這兩個區域到上海主城區的距離，甚至要達到兩個小時車程以上。

交通便利時代，從杭州到上海如果乘坐高鐵，實際上并沒有比從金山區到上海遠得多。

當然，有些區域雖然距離上看上去與上海主城區很近，但随着城市化的發展肯定有的區域重點發展工業，有的區域重點發展農業而有的區域，重點發展服務業。

所以對于金山區以及金崇明區來說，基本也改不掉整個區域的發展命運，金山區的化工産業在上海占着非常重要的位置，而崇明區的農業更是上海口糧的最基本保障。

我們通過對上海十六大城區房價分布，我們也可以看到，上海的樓市形成了一定的梯隊化處于主城區以内的黃浦區、徐彙區、靜安區是上海樓市的第一梯隊。

這些區域房價高過10萬的太多太多了，應該說數不勝數，當然這些區域的地鐵交通更是四通八達。

而位于上海第二梯隊，主要包括長甯區、楊浦區、浦東新區、普陀區等四大中心城區。

當然，長甯區可是一枝獨秀，而未來的長甯區，甚至能夠走進第一陣營，成為上海四大核心主城區之一。

對于上海來說，這些年曾經的鄉下也變成了最好的城區，目前虹口區、闵行區、寶山區的發展勢頭也相當不錯，對于這三大城區應該說最為看好的則是闵行區。

對于上海的五大新城，除開南彙新城外其他四大新城當中，嘉定區青浦區松江區這三座城區應該說旗鼓相當。

而站在人口角度以及經濟發展的趨勢上，嘉定區和松江區則雙馬齊驅啊。

而對于上海的奉賢區以及金山區、崇明區來說，未來的發展空間并沒有其他區域高，盡管這三個區域的房價要遠遠低于上海的平均房價，也要遠遠低于上海其他13座中心城區。

就算上海房價最為便宜的地方，可要比全國大多數的省會城市房價還要高。

所以說房價的高低，其實論比的對象是誰而決定對于部分群體來說，高收入高挑戰或許上海的核心區則是最好的投資标的。

并不是所有人能夠通過一生能夠在上海擁有一套房子，畢竟上海是寸土寸金的地方，上海樓市房價之所以高，與他的需求量有直接關系。

不過對于近期的上海樓市，講房價上漲的概率其實不高，而對于這個月上海徐彙區、靜安區房價的确出現了一定程度的上漲，但絕大多數區域房價出現了很大幅度的下跌。

比如上海較為熱門的浦東新區目前的平均房價，大約為7.46萬，這個月環比上個月下跌超過4.38%，另外楊浦區的下跌幅度也是4.38。

而對于上海這些年發展特别迅速的闵行區現在的平均房價大約為6.56萬，而這個月環比上月卻下跌超過了5.35%。

很多人會說，前一段時間上海的樓市房價的确大漲了一波，就算現在房價出現了一定程度的下跌，其實與幾年前相比，上海的樓市房價可是增值了不少。

對于近期在上海買房的群體來說，很多都是虧本的，但從長遠的角度看，上海還是上海，上海是一座具有魔力的城市，這座城市的樓市固定資産價值遠比普通城市高得多。

對待上海房價其實應理性對待，買上海房子其實也要站在自我的角度。

大城市的樓市則是對年輕人的一種挑戰，年輕人想在大城市生活呆下去，那麼則需要超越自我，實現自我，能夠讓自己實現更高的人生價值。

再說上海的五大新城具有很大的發展潛力，而對于上海的長甯區和闵行區也是處于上海樓市較有潛力的地方。

靜觀上海樓市之變，看上海這座城市樓市風雲。

個人觀點，僅供參考。

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