現在的房子産權都是70年，就相當于我們花了幾百上千萬租了70年的房子。如果房子沒到70年就不能住了，應該怎麼辦？

水泥磚房

有人見過70年前的水泥房子是什麼樣子的嗎？想必大多數人沒有見過。舉一個例子，以前清華大學西門旁邊有個小區，叫作水墨社區，這個小區在2020年整體拆遷了，之前裡面有很多的自建樓，這些自建樓2020年拆遷的時候，也就建了十三年左右，不到15年。因為是自建房，做的還是比較有良心的。不像後來許多小區或者商業樓，隔牆用低标号的水泥糊弄一下，框架和承重牆用标準混凝土澆固，但是當時拆遷的時候，你到這些自建房的樓頂走一圈，也有不少的邊邊角角的水泥塊可以像掰面包一樣，不用力就能掰下來。

現在的所有建築物，其設計的使用年限也不過隻有50年，實際的使用年限那都是個未知數，因為中國大地上的絕大部分建築物都是近十年來才出生的新産物，還沒老到搖搖欲墜吓死人的地步。也許再過10年20年，大概就會有那麼幾棟樓，站着站着就突然像被撞的世貿雙子塔那樣匍匐倒地了。那個時候人們讨論最多的問題應該早已不是70年還是50年的産權問題，而是你買下的産權還有多長時間壽命的問題。

高樓大廈

事實上，按照混凝土的使用年限，給70年已經太多了，那些超高層建築物，恐怕30年你都會抱怨太長了，到時候你坐在家裡的客廳，都要提心吊膽：哪天吹來的台風會不會把你的家吹成比薩斜塔？寒冬的朔風加上盛夏的烈日暴曬過後，房子外牆會不會裂開然後一層接一層的往下掉？

花幾百萬上千萬買的房子，理論上有70年的使用權限，這其實是商家賣貨的一個噱頭。就好像你買了空調，商家告訴你可以終身保修，但用上十年八年之後的舊空調，你還好意思讓商家上門來替你免費保修嗎？外殼都已經爛的無法拆卸了，散熱鋁箔一碰就碎，你要保修哪個零件？房子也是一樣的，幾十年的樓宇外牆、管道、電梯、水電、煤氣到時候沒有一樣是不需要重新替換的，而替換的這些成本，倒不如蓋一棟新大樓了。

所以完全無需為70年的産權到期要不要續約而擔憂，因為不到70年，大家可能就會要放棄這個産權了。其實一切的答案都已經隐藏在細節當中了，而且已經赤裸裸的告訴了大家真相，隻不過呀，很多時候啊，我們當了睜眼的瞎子，沒有人注意這個細節而已。

那這個細節是什麼呢？那就是銀行按揭貸款的年限。為什麼政府給你頒發房産證的年限是70年，而銀行打死了卻隻願給你發放最長30年的貸款年限？一個原因。固然是怕你壽命不夠，死得早，所以盡量在你有生之年讓你把債還清；更重要的一點還是害怕再放寬聯限的話，你買房的貸款還沒結清呢，而買的房子卻已經爛到不能住人了，那這個時候就算再忠厚老實，也不會為無法居住的房子繼續買單還債了。所以銀行把貸款的年限定在最長30年，就是要趕在房子即将無法使用報廢之前就讓你把債務還清，以免形成徹底的壞賬。

當一小塊地上建了幾十層樓，不要指望到時候還有什麼舊城改造項目，就算政府到時候宣布你們樓房腳下的土地歸你們永久所有，你們有這個能力聘請公司幫老舊危房舊地重址重建？就算政府勇于擔當，宣布隻要你們承擔一半費用，他們補助一半費用，那也很難有那個能力就地重建一個新的高樓大廈。

所以啊，這70年都是算多了給你的，用幾百上千萬，真正能租到的使用年限也就是銀行給的貸款年限，過了之後，那就是一片廢墟，毫無價值。還有啊，現在那些蓋了大量高層的建築，這些建築能堅持50年嗎？對于住宅電梯，技監局規定的使用年限為15年，一般建築防水層合理使用年限為10年，高層建築為15年，質量低劣的壽命更短。保溫層根據規定，最低使用年限不應該少于25年。

更多的我不能再說了，隻能給大家普及一些常識，希望大家能夠有所悟。

第一，我國普通住宅的設計壽命是50年。

第二，由于高周轉，這幾年的房子質量不夠好，未必能撐了50年。

第三，房地分離，我們擁有的是房子的産權，但對房子之下的土地隻有40到70年不等的使用權，商業用地一般40年，住宅用地多為70年。

第四，七十年使用權到期是可以自動續期的，這在民法典裡已有明文規定。

第五，按照目前官方的态度，住宅大概率會免費續期，但商住、公寓、寫字樓等。價格率會有償訊息。

我是杜聲，關注我，帶你了解更多幕後。

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