武漢房地産市場經過了二十多年的發展變化，已趨于成熟，但随着人口越來越多，購房需求量增大，土地更是供不應求。在這種情況下，房子也越建越高，如今的樓盤動辄都是30、40層的高層，也都見怪不怪了。

示意圖

曾經大家向往高層住宅，風景好、視野開闊。可随着時間的推移，高層住宅的問題慢慢都浮現了，建築密度高、居住環境吵鬧、通風采光較差、私密性無法保障等，都難以滿足現代疲于奮鬥的都市人的需求。于是，越來越多的購房者開始心儀低層甚至墅區住宅，追求更好的居住舒适度和居住環境，而在這個追求土地利用最大化的時代，市面上的低密住宅大多相對偏遠，城芯區域内的低密住宅也就愈加難得。

小妹最近就發現了一個這樣的項目，既平衡了居住舒适度又兼顧了城市配套，同時還是稀缺的城市低密公園墅區，今天我們就隻用幾組關鍵詞，解讀一下這個位于蔡甸中法生态城的年度驚喜——金地朗悅。

最新動态：目前項目展廳已開放，預計本月開放展示區及樣闆房，首推2梯2戶小高層及低密疊墅。

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名副其實的城市副中心 堪比光谷的城市高級感

作為武漢九大新城中心之一的中法生态新城，自2017年批複整體規劃後，就受到萬衆矚目。是一座占地32平方公裡、就業人口50萬的智慧創意産業中心，與武漢東部的光谷交相輝映，同時與主城區、蔡甸區、東西湖區、武漢經濟技術開發區等周邊區域協調發展，成為武漢西部重要的增長級。

中法生态新城也是中法兩國元首牽頭的重點合作項目，按照建設中法合作之城、低碳示範之城、産業創新之城、生态宜居之城的目标，未來将是名副其實的城市副中心。

中法生态城總規圖

正因如此，中法生态城的區域樓市，擁有着全武漢都側目的絕對優勢。

1、産業：2017年法國電力集團、法國智奧集團等21個中外項目集中入駐中法生态城，總投資額1262億元；中法可持續發展論壇永久會址于2019年9月完工、金地集團總投資超100億元...

2、環境：坐擁後官湖國家濕地公園、什湖濕地公園、馬鞍山知音文化公園和花博彙旅遊小鎮。

3、交通：地鐵4号線全面開通，無限拉近區域與武漢核心區的距離；武漢西站今年已開始建設，中法友誼大橋目前已建成通車....

4、配套：2019年武漢市中法新城外國語學校（鴻潤分校）對外招生，同濟醫院中法新城院區建成啟用…….

在武漢之前，其他地區已經有像北京的中芬生态谷、蘇州的中新工業園區、上海的東灘生态城等非常成熟的國家級生态城合作項目。這些生态城建成後帶動了高端制造業、休閑旅遊、醫療健康、文化創意和教育培訓的發展，實現了區域價值的整體提升。

蘇州中新工業園區效果圖

中法生态新城未來也将比肩這些國家級生态合作項目，引領整個區域的價值提升。堪比光谷的未來産業格局、城市高級感，再加上武漢不限購區域的市場優勢，全部集中在中法生态示範城，造就了區域樓市的獨一無二。

其中占據中法生态城核心區域的金地朗悅更可謂是彙聚了區域内的所有精華，在基礎設施、城市界面上亮點十足，也是商業雲集的新城中心。

“三軌兩橫兩縱”立體交通網 全方位優質城市配套

首先，金地朗悅享有“三軌兩橫兩縱”的立體交通網。“三軌”分别是地鐵4号線、11号線和17号線。

其中4号線是極為關鍵的存在，正是因為蔡甸區擁有4号線，所以比起其他不限購區，它的交通區位優勢更加明顯，4号線是武漢地鐵交通中最全能，也是通達性最強的一條線路，可到達武昌火車站、漢陽火車站、王家灣、鐘家村等重要城市站點，滿足所有日常出行。

而金地朗悅距離4号線知音站的B出口，僅約400米，這種距離既在業主步行可及的範圍内，又避免了地鐵上蓋的喧嚣吵鬧。

示意圖

“一鐵”指的是2020年即将修建的新漢陽火車站（武漢西站），建成後将是武漢最大的高鐵站，也是武漢樞紐武西高鐵直通線上的樞紐車站，将改變區域的鐵路交通狀況，未來将會為區域帶來大量産業發展，增加人員流動，加快城市副中心建設。

武漢西站效果圖

“兩橫”為漢蔡高速和漢陽大道（貫穿王家灣到蔡甸），“兩縱”分别是武漢四環線和知音湖大道。通過漢陽大道20分鐘即可到達漢陽商圈王家灣，通過四環線和知音湖大道30分鐘即可到達永旺夢樂城，對于需要出遠門的購房者來說從四環線上漢蔡高速也是相當便捷。

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在商業配套方面：項目周邊主要有中法新城核心商圈、金地中法仟佰彙、王家灣以及經開永旺4大商圈。項目本身配套約5500方商業，可充分滿足基本日常生活需求。

項目自帶商業效果圖

從項目出發，地鐵7站路即20分鐘内直達王家灣商圈，沿漢陽大道向西地鐵2站路直達金地仟佰彙商圈，主要是由金地鳳凰街6号、中核世紀廣場、中核酒店、歐尚大型生活超市組成；

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在醫療配套方面：位于項目5公裡範圍内就有兩家大型三甲醫院，往東一站路（約1.5公裡）就是同濟醫院（中法新城院區），它已于2016年10月投入使用。項目西邊約5公裡内還有協和江北醫院

效果圖

在教育配套方面，項目以東2站路，便是中法友誼小學和武漢市中法新城外國語學校；項目不遠處，還有恒大綠洲小學、新農中學等等。

效果圖

總體來說，小妹認為金地朗悅的城市價值是非常高的，中法生态城未來的發展潛力巨大，城市配套較為醇熟，日常生活非常便利，交通也相當方便，步行400米就能到達地鐵口，對于購房者來說會是不錯的選擇。

紮根區域品質升級 “名仕”系産品打造

在武漢提起金地，大家也都不陌生。金地品牌和其優質的物業服務在購房者心中都積累了良好的口碑。

金地在武漢更是打造了不少的區域居住标杆，早期南湖片區的金地格林小城，光谷的金地藝境，再到中法生态城的兩大神盤金地中法仟佰彙和金地中核格林格林......在武漢樓市創造了14開14罄的爆款佳績，而2020年，金地帶着品質升級的金地朗悅項目，繼續引領中法生态城。

于是，更多人開始詢問小妹，金地朗悅到底有何驚喜之處？

據小妹了解，金地朗悅是金地集團在武漢傾力打造的第25個項目，也是金地9大産品系列中的高端系列——名仕系産品。“名仕系”在金地9大産品體系中，代表着專為行業精英、政商領袖、大學教授和醫界泰鬥等高端人士專屬定制的優質産品，強調更懂生活品質、更關注鄰裡、更注重圈層的精英生活。

在武漢，金地的“名仕”系代表作也不少，比如位于硚口古田的金地·悅江時代，都是金地在武漢布局的高端名仕系大作，購房者對金地也都稱贊不已。

金地悅江時代效果圖

作為武漢首個名仕系2.0産品，金地朗悅也是金地目前在蔡甸區域打造的最高端的系列産品，居住格調和産品品質相對仟佰彙及格林格林項目都将得到進一步提升。

稀缺低密公園墅區 “一軸五園”高端園林布局

蔡甸區域作為武漢長期熱銷的剛需區域，目前片區内在售的項目大多數是普通的高層或超高層項目，尤其缺少一個品質高且适合城市中産改善的項目。

1. 最舒适居住體驗 2.0超低容積率

而金地朗悅作為目前金地在蔡甸區域最高端的系列産品，其價值點就在于它是目前蔡甸區域最稀缺的低密公園墅區項目，産品包含小高層和疊拼，不再是常規的高層和超高層項目了。

項目夜景鳥瞰圖

該項目整體容積率僅為2.0，此前的金地中核格林格林和金地中法仟佰彙容積率分别為3.7和3.8。

金地中核格林格林效果圖

目前武漢樓盤大部分項目容積率都在4左右，3以下的都較為少見，更别說容積率為2了，這樣的土地在目前的市場是極為稀缺的，因此更是需要有能力的開發商來打造更好的産品，優質的産品才能匹配得上這樣稀缺的土地。

而整個武漢區域，兼顧交通和配套的低密産品确實較為少見，蔡甸區域要麼是老城區的常規高層項目，要麼是交通不便位置偏遠的别墅項目，像金地朗悅這樣地鐵口的城市低密墅區項目基本是少之又少。

2. “一軸五園”超舒适園林設計 【玩呗】景觀系統打造

此外比起此前兩個項目，金地朗悅在園林設計和布局上明顯也要高級許多。項目設計團隊參考紐約中央公園設計理念，首創結合城市生态軸—市政景觀公園的設計，打造了“推窗見景的360度無死角生态園林景觀帶“。城市綠軸公園自南向北橫貫其中，再搭配項目自身的“一軸五園”的園林格局，推窗即景，公園就在家門口。

園林效果圖

而項目所謂的“一軸”即為樹陣、綠化打造高端景觀小品形成引導性的歸家儀式景觀軸線；“五園”則是貫穿全年齡段、串聯各大活動場地及單元入戶空間的八重歸家禮儀的園林、運動和休憩場所，共同營造出迎賓花園、奇幻花園、幸福花園、禮序花園和秘境花園。

園林效果圖

試想一下在花園中的美妙生活，在外奔波一天回到自家小區，沿着迎賓花園漫步，不僅可以得到尊崇的歸家感，還能洗去一天的塵土喧嚣；

此外，項目還有金地自創的“玩呗”社區遊樂園，以教育、健康為兩大核心内容，給業主提供了更好的景觀使用感受，為其預設了多種溫馨、實用的生活場景。項目奇幻花園中的活力星球和大孩子樂園就是【玩呗】的主題景觀之一。

園林效果圖

周末帶着孩子在奇幻花園肆意玩耍，孩子們盡情在活力星球、大孩子樂園及自然學校三大景觀中嬉鬧，周圍貼心布置的家長座椅、嬰兒停車位等成人看護設施也讓陪伴更加便捷。

玩呗樂園的打造意在讓大家重拾“玩”心，激活社區活力。在金地的眼中“玩”是一種生活态度，全齡段的互動帶來了更多的親子交融、社交活動，場地給予的不僅停留在功能屬性，更是情感的注入，社區也因此變得鮮活。

而幸福花園、禮序花園，則是一家人飯後散步、健身的絕妙去處。在這裡可以盡情與自然擁抱，享受最惬意的清新時光。

園林效果圖

秘境花園，則是鄰裡親切交流的“私人露天會所”。在這裡，開放空間搭配休憩桌椅，周圍以植被、樹陣、花缽圍合成獨立的區域，供鄰裡之間茶餘飯後散步、閑談使用。

而這種居住體驗在區域其他項目是基本感受不到的，因此小妹相信金地朗悅項目是絕對有能力續寫其品牌在蔡甸區域的爆款佳績。

園林效果圖

絕佳小高層疊拼産品 兩梯兩戶超舒适居住體驗

當然，創造爆款佳績的絕對核心來自産品。與此前兩個項目相比，金地朗悅在産品力方面做出了絕對的品質升級，可以說金地朗悅，開啟了區域人居2.0的時代。

金地朗悅總占地約4.9萬方，總建面約13.5萬方，整體規劃總戶數990戶，主要由3棟LOFT 、4棟16-17F的小高層、10棟疊墅及約5500方的精品街區構成。項目即将首開小高層和疊拼産品。

鳥瞰圖

1. 超美學外立面設計 居住私密性更強

小高層的立面設計也是别具一格，打造成具有古典主義與現代文化特色的大都會建築風格。特别保留了具有傳統表現力度的歐式繁複線條，也雜糅了現代創意的黑白灰極簡元素，更加呈現了名仕系列的精雕細節和精工美學的建築氣質。

據小妹了解，小高層共計16-18層，層高2.9米，面積段約95-125平米，首開的125㎡戶型為兩梯兩戶，電梯可直達入戶，相當于是可以做到獨立入戶，最大程度的保證了居住舒适度和居住私密性。

小高層效果圖

2.極佳戶型設計 改善型首選

首開的125㎡戶型分布于14#、15#樓，是一個典型的寬闊三房産品，專梯入戶，三開間朝南，動靜兩區分得很開，還有超大的陽台，讓整個戶型的通風采光性極強。有改善需求的家庭，可以完全放心選擇這款戶型。

在南向面寬超大的客廳裡，空間感和舒适度會得到最大的提升。

晚上，放學回家的孩子在這裡寫作業，太太時不時輔導兩句，丈夫在廚房裡愉快地忙碌着，該是多麼和諧美妙的畫面。這樣的“輕改善”戶型，即便是二孩家庭，也能住上很久不用換房子了。

更重要的是在同價位産品中，金地朗悅的精裝标準也十分感人。精裝交付的小高層，全都贈送客餐廳中央空調風管機，這個交付也是片區内所有項目的最高标準了。

專梯入戶，玄關配置，玄關置物台可以擺放消殺物品，還可以收納雨具、菜籃等戶外用品。

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在疫後防控的環境下，這樣的設計不僅減少了電梯等私密空間氣溶膠傳播的風險，外置玄關還為業主，提供了一個過渡入戶空間，為進出家門增加一份安全潔淨。

這套戶型還選配鋼制木紋入戶門及電子指紋密碼鎖，門框還帶有防撞靜音膠條及消音門鎖，以便降低開關門時的噪音。設計相當細心和人性化。

3.少見的城市地鐵院墅 門檻低性價比高

值得一提的是，項目的疊拼産品，每戶均有部分中空結構，自我改造後可享有超高的使用面積！疊拼産品共計6層（少量樓棟是4層），上中下三疊格局，層高3米，面積段約128-143平米。一梯兩戶設計，且是毛坯交付。

疊墅效果圖

現在還是有不少改善家庭關注這類産品，但是面臨兩大痛點：

1、城市别墅價格太高，基本在700萬以上，一般改善家庭承受不了

2、武漢周邊等院墅又隻能做第二居所，平時不能用，利用率太低

因此也造就了城市疊墅的興起，以光谷東花山區域為代表的不少樓盤疊墅人氣還是較高，其他區域暫時較少，金地這次為整個區域做了彌補，地鐵院墅，主城區對院子有需求的中産改善家庭第一居所的一個不錯的選擇。

并且金地朗悅的疊拼産品面積不算大，在總價不高的情況下，地理位置還相當不錯，現在地鐵沿線的疊拼産品并不多見，利用率也不會低，再加上毛坯交付，總體來看是性價比相當高的産品了。

所有點滴細節，都能讀出金地朗悅的匠心打造，同時也确實是一個兼顧城市配套和居住環境的項目，且坐擁優質地段交通，各種生活配套也較為醇熟，再加上金地對于中法生态城區域居住需求的熟知，想要續寫金地仟佰彙和金地中核格林格林兩大神盤的佳績，相信不是什麼難事！

綜合點評：

1、中法生态城未來發展潛力巨大 ，金地朗悅項目步行距離内有地鐵站點，交通相對來說較為優秀，且周邊配套較為醇熟。

2、項目是區域内稀缺的低密公園墅區，社區内有規劃的市政公園，且園林設計十分用心，居住環境好。

3、産品品質升級，小高層、疊拼産品居住舒适度高，居住私密性好。

4、金地紮根武漢多年，項目品質和優質物業服務在業内有目共睹，大品牌增加購房者信賴感。

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