太倉、昆山、吳江、平湖、嘉善，作為環滬5大熱門地區，今後5年哪個會率先起勢？房價誰會最先翻倍？

如果首付隻有30-40萬，想在最靠近上海的地方，買最有潛力的房子，還要能夠每天往返上海上班，到底買哪裡好？

首先，我們來比較一下環滬5縣市的置業門檻：

太倉、昆山、吳江是限購、限貸的高門檻區域，首套首付3成、2套則在5-8成，平湖、嘉善是限購的低門檻區域，首套、2套都能做3成首付，投資置業各有千秋。

連跌3年的環京讓投資客虧慘了，而環滬卻正在發力，長三角一體化，催熱了環滬樓市，行情一波接一波，一體化紅利持續發出，今後5年這5縣市中到底該選誰？

01

發展滞後花橋多年，嘉闵線終于延伸太倉

太倉，擁有國家級太倉港經開區，是江蘇第1、全國第6、全球第15大港。

雖然太倉與花橋一樣同為環滬最近的兩個城市，但過去太倉一直不通鐵路，所以發展比較滞後。

而随着長三角一體化的施工，目前太倉境内滬通鐵路一期已開通，二期也在加緊建設，南北沿江高鐵都在規劃建設，上海軌交嘉闵線已确定将延伸太倉并擇期動工。(推薦樓盤：複遊城23000元/m²、越秀·向東島19500元/m²、雲瀾天境17500元/m²、融橋悅江南17500元/m²)

太倉很有潛力，可謂後起之秀，但是太倉的購房條件比較苛刻。要麼落戶，要麼須有2年社保，而且很少有樓盤包辦繳社保！這一點确實沒有花橋那麼親近。

就拿第一條來說，大專以上即可落戶買房繞開限購，但如果是上海、北京、杭州的戶口，應該不會有人傻到為了投資一套房，落戶一個小小的縣級市太倉吧！但不遷戶口，就必須要剛性的繳滿2年社保才能買房！

02

昆山：第一個吃到環滬紅利的城市

新房逐漸清盤，花橋即将步入二手市場！

昆山是第一個起勢的環滬城市，擁有國家級昆山經開區，其中南部水鄉3鎮澱山湖、錦溪、周莊都劃入了長三角一體化示範區的協調區。

坐17分鐘的高鐵，就能從昆山直達上海虹橋樞紐，作為上海西北門戶的昆山，接軌上海是最早也是最深程度的，是第一個享受到環滬紅利的城市。

滬甯城際昆山南站、京滬高鐵昆山南站、上海地鐵11号線均已開通，蘇州軌交S1也在緊張有序建設之中，蘇澱滬城際、蘇錫常城際快線同時在規劃當中。

如果是置業昆山，大專及以上就不要遷戶口了，花個1-1.5萬元搞定人才編碼，就可以買房了。但是昆山首套首付3成、二套首付5-8成，即使貸款還清了，隻要有過貸款記錄，也算2套，必須首付8成！這比上海二套首付7成還狠，跟全款買房幾乎沒差别！

昆山老牌環滬的花橋最值得一說，闆塊房價在整個昆山賣的是最貴的，總價140萬首付40萬起，最大的優勢是地鐵11号線直通上海（未來S1直通蘇州）。（推薦樓盤：象嶼都城21500元/m²、濱江裕花園22500元/m²、嘉寶夢之悅22000元/m²）

不過近3年花橋已經沒有新增宅地供應了，多達10個項目賣的都是些尾盤，而且陸陸續續開始交房。

這意味着花橋即将由新房市場步入二手市場，未來購買二手房首付門檻更高，手續更繁瑣，想在花橋買房的剛需滬漂一族需要抓緊時間了。

03

吳江：限購又限售，投資1套房要等5年

吳江，全境為長三角一體化示範區，其中黎裡鎮（汾湖高新區）劃為示範區先行啟動區。

蘇州軌交4号線已通車運營，滬蘇湖高鐵在建，通蘇嘉甬高鐵年内動工，包括如通蘇湖城際、長三角水鄉旅遊線都在密集規劃當中。

與上海交界的蘇州吳江區

一圖讀懂蘇州限購政策

吳江限購又限售，房票取得要求和太倉一樣，也是要2年社保，首套3成、二套也需要5-8成。

但是外加新房限售5年、二手房限售5年的苛刻條件，投資一套吳江的期房出手要等個5年以上，時間成本大大拉長！

這樣的嚴格限售政策，在其它環滬城市太倉、昆山、嘉善，甚至上海都是沒有的！

04

滬平城際 滬乍杭高鐵

平湖終結不通鐵路的曆史，新倉新埭是熱門

綜合來看，太倉、昆山、吳江都限購并且首付門檻高，環滬5縣市中惟有嘉善、平湖不限購，首套首付3成，二套首付4成，兩地房價差不多。

但是平湖目前不通火車，雖然滬平城際、滬乍杭高鐵已落地，但尚未建成通車，不通鐵路的曆史至少還需延續個4、5年。看看其它的環滬城市，哪一個不是高鐵二十分鐘就直達上海！平湖交通确實是硬傷。

值得一提的是，平湖靠近上海金山石化和秦山核電廠，本身境内的化工、印染、箱包等“污染”工業就多，并不适宜居住。

平湖均價在1萬5、6，全城送車位在環滬5縣市中性價比最高。平湖南市新區闆塊最搶手，規劃了滬平城際、滬乍杭高鐵（同站換乘），在售的隻有卓越玲珑灣（16500元/m²）、卓越平湖壹号（18500元/m²）等少數樓盤，而且房源緊俏。

新倉、新埭2個鄉鎮闆塊是平湖接軌上海的橋頭堡，新倉是滬平城際由上海金山進入平湖的首站，闆塊均價在1萬2、3，投資客大部分來自金山。(推薦樓盤：金科嘉悅名都12000元/m²、中天熙和誠品13000元/m²、中南正榮·海上明悅11500元/m²。)

新埭規劃有張江長三角科技城，橫跨了上海、平湖2個行政區域，闆塊與金山高鐵北站毗鄰，往來上海隻隔一條馬路，有高鐵、産業、人口支持，均價在1萬4。(推薦樓盤：華美公館13500元/m²、金地雲栖灣14500元/m²）

平湖乍浦是化工重地，當地人稱為“癌症村”，與金山石化相距不遠，不宜投資、不宜居住。闆塊多達10個樓盤在售，均價在1萬2左右，滬乍杭規劃的有乍浦一站。

05

嘉善：2條輕軌 2條高鐵，房價最先翻倍

3成首付 不限購 輕軌1站3分鐘到上海！

要說目前環滬政策傾斜力度最大的，環滬5縣市中惟有嘉善了！5年後房價最有可能先翻倍！

嘉善，是長三角一體化示範區核心3區縣中，唯一不限購，且首付3成，可以加杠杆的區域！同時還是“G60科創走廊”4省9市和浙江省接軌上海的“橋頭堡。

長三角一體化示範區三地交界：水鄉客廳

在長三角一體化示範區先行啟動區5鎮中，嘉善獨占2個鎮，水鄉客廳、祥符蕩科創綠谷、中新嘉善現代産業園，都是國家級的大項目，相較業已成熟的“百強縣市冠軍”昆山、“中德外企大本營”太倉、“綢都”吳江，嘉善更具“後發優勢”。

長三角一體化，嘉善在環滬5縣市中是唯一一個出最多利好的地區。通蘇嘉甬高鐵在嘉善設北站不說，示範區軌交1号線已招标，滬嘉城際先行工程已開建，加之滬杭高鐵/普速均已開通，2條高鐵和2條輕軌，能在小縣城嘉善實現實在罕見!

嘉善近期熱門樓盤推薦：上海之窗智慧科學城·光和城，9月19日開盤時1分鐘賣出274套房，全部搶光！所在滬嘉城際楓南站點，隻需1站3分鐘即到上海，這是一個真真切切的環滬項目。

被列入長三角一體化示範區先行啟動鎮的姚莊，是示範區軌交1号線經過的熱門闆塊，有不少在售項目首付30萬就能上車，均價1萬5、6。（樓盤推薦：旭輝夢想城/未來城，東亞·左岸嘉園，合景泰富·尚峰，碧桂園·楓景尚院）

此外，滬嘉城際在嘉善設立的歸谷站，在售項目大誠·金廷府、中駿悅景府也成了香饽饽，不過1萬8的裝修價讓首付比例稍比姚莊和楓南闆塊高出不少，同是輕軌盤，上海之窗智慧科學城離上海更近，第一時間能享受到上海的外溢。

光和城開盤現場

都說過去五年看昆山，未來五年看嘉善，當花橋吃完環滬紅利之後，嘉善也必然會掀起新一輪環滬浪潮。

随着長三角一體化國家戰略的深度推進，今後5年，環滬5縣市最先起勢、房價翻倍最有可能的地區莫過于嘉善了。

未來4、5年，示範1号線、滬嘉城際通車後，上海松江41000元/㎡的房價水平約對應嘉善主城區、歸谷闆塊，補漲到25000元/㎡水分不大。

而上海青浦47000元/㎡，約對應嘉善臨滬的西塘、姚莊、楓南，補漲到28000元/㎡也不過分。

但是，随着配套的不斷完善，未來十年上海松江、青浦的均價保守估計達到5-6萬元/㎡時，那麼嘉善的房價漲到3萬-3.6萬元/㎡區間是可以預期的！

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