“昆明好熱啊！”這是近幾天昆明人對晴熱天氣的抱怨。

“昆明好涼快啊！”這是最近來昆的遊客經常發出的感慨。

近期昆明天氣晴熱，但最高溫度都未超過29℃。反觀國内不少城市，自入夏以來就開啟了高溫模式，尤其是成都、重慶、武漢、西安、杭州等城市，酷暑難耐。涼爽的昆明成為今夏許多遊客的理想避暑地，帶動旅遊業強勢複蘇。

值得注意的是，在雲南旅遊業複蘇的同時，昆明等一些城市的房地産也有了“回暖”的迹象。四季如春的昆明，下半年能看到房地産業的反彈嗎？

近30天高溫實況圖 圖源：中國氣象台網站

宜居城市熱選

昆明沖出重圍

6月29日，小紅書攜手中國社會科學院社會學研究所.DT金融公告《蹲城：年輕人選擇城市新需求洞察報告》（以下簡稱《報告》）。報告年輕人喜愛的宜居城市TOP20，同時展示了當下年輕人選擇居住城市的個性化需求，報告一出迅速沖上了熱搜。在“住哪個城市”的選擇中，小紅書的年輕客戶認為昆明是中國第二宜居城市。

《蹲城：年輕人選擇城市新需求洞察報告》圖源：小紅書

此外，CAPSE發布了《7月旅客出行意願TWI分析報告》，報告顯示了2022年7月旅客出行意向城市（TWI-d）排名前十位，雲南的昆明與大理均上榜。昆明以2.1%的意願指數位列第四，大理以1.6%的意願指數位列第六。

《7月旅客出行意願TWI分析報告》圖源：CAPSE

旅遊強勢複蘇

氣候宜人或成最大加分項

雲南擁有豐富的自然旅遊資源，同時宜人的氣候更是旅遊群體逃離高溫生活的絕佳選擇，面對雲南旅遊業的強勢複蘇，網友們紛紛表示：半個中國的人都來雲南避暑了！

7月雲南旅遊一經開放，昆明、大理、西雙版納等城市旅遊強勢複蘇。據各地文旅數據統計，7月1日至7月10日，大理接待遊客超過230萬人次；西雙版納接待遊客191.25萬人次；昆明火車站及長水機場人山人海，堪比春運，昆明旅遊業接待遊客1.04億人次。

西雙版納遊客衛女士稱：“旅遊一開放就來雲南的西雙版納旅遊了，版納的民族風情以及美食非常吸引我，來到這邊旅遊的最大感受是來人非常多，非常熱鬧！”

西雙版納星光夜市旅遊盛狀

随着雲南迎來旅遊高峰，各地的房地産市場也迎來了部分回暖。西雙版納地産經紀人楊先生表示：“近期西雙版納旅遊旺期，對于地産成交量有很大的帶動作用，交易率與上訪率明顯上漲。旅遊開放之前，交易所一天的網簽量大概在1~2套，現在一天的網簽量明顯上升，可以達到每天25套左右。”

那麼，旅遊強勢複蘇下

昆明房地産市場情況如何？

根據昆明市場目前的實際情況，近幾日位于南一環旁邊的龍江金茂府有多名外地購房者與項目達成成交，據置業顧問介紹，這些外地客戶主要是來自北京、上海和成都。

除了對金茂府央企品牌的信任、豪宅産品力和項目區位等的認可之外，有三位選擇在昆明買房的一大理由都是在來昆明旅遊的過程中，被昆明的氣候和環境吸引。其中一名客戶的生活方式就是典型的候鳥式旅居。

金茂府實景示範區實拍圖

置業顧問說：“我們有的客戶在三亞有房，用于冬天避寒，這次在昆明金茂府安家，夏天就可以來這邊避暑。也有客戶覺得昆明四季如春，冬天和夏天都可以來這邊住上一段時間”。

置業顧問還介紹，從6月下旬開始，尤其是7月，随着雲南旅遊業的火熱，外來遊客增多，确實能夠明顯感受到外地客戶上訪量和成交量都有不同程度的增加。

7月25日上午，克而瑞發布昆明房地産市場周報顯示，上周昆明遠郊闆塊中，項目成交金額TOP5排名第一的是七彩雲南古滇名城項目，上周成交29套，成交金額0.25億元，成交均價8755元/平方米。

昆明房地産市場周報 圖源：克而瑞

随後，記者聯系了古滇名城開發商諾仕達集團地産營銷公司相關負責人，古滇名城項目近期的銷量情況。

據介紹，近期古滇名城銷量較前2月确實有所增加，首先是客戶上訪情況，6月份時，項目來訪客戶裡50%來自省内客戶，50%來自省外客戶；從7月份到現在來訪客戶中省外客戶占比已經增加到65-70%，省外來訪客戶上漲明顯。

數據方面，6月份時項目上訪人數有1600多組，但從7月份到現在項目上訪人數已經到2600組了。

該負責人還介紹：“從7月1日至24日，成交數據中，大概65%是異地客戶購買的，其中，省外客戶占比60%，省内地州的客戶占比5%，昆明本地客戶占比30%。”他還透露，截止7月20日，古滇名城7月約成交了120套。

古滇名城實景圖

除了古滇名城，古滇片區其他項目上訪率也有所提高。據清鳳滇池美岸國際社區項目工作人員介紹，自7月份開始，整個古滇片區項目的上訪量能明顯感覺到上升，他說：“就我們項目，3-5月份，每周的客戶上訪量約50-60組，上周這上訪量達100多組，省外客戶來訪3-5月份的占總來訪量大約14%左右，上周這個占比達到45%”。

該工作人員介紹，在該項目購買的省外客戶年齡集中在35-45歲左右，主要考慮養老和度假，如果項目是現房，周邊配套好就更有競争力。

古滇未來城施工樓棟

此外，對于此次昆明旅遊行業複蘇帶動房地産行業回暖的現象，有業内人士表示，這次旅遊熱潮，是很好宣傳了雲南，雲南氣候和旅遊資源對外省遊客是有吸引力的，但這不能直接反映到樓市，房地産交易。

尤其是現在很多房企都存在一些問題，很多人不一定會拿錢來投資了，多數人到昆明還是為了避暑，旅遊，享受生活，對于他們來說，花了錢得到的是看得到的東西。

整體來看，此次雲南旅遊業複蘇對于房地産方面的帶動，其實還沒更多體現出來，房地産消費畢竟不是電子産品這些，比較快，它需要一個周期，哪怕是比較沖動的人，也是需要一定周期來進行選擇和購買，所以短時間不會有特别明顯的體現。

而且現在住房已經從曾經的投資轉變到居住屬性了，所以這個時間段來看的話還比較早，至少也要這個現象持續一段時間以後，才能看出來帶來的影響。

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來源：都市時報大象房鑒所

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