各位親愛的客戶，您是否擔心過：

長時間不在，

花草枯萎了怎麼辦？

窗簾地闆髒了，

沒有時間清理怎麼辦？

室内燈具壞了，

屋頂太高無法自修怎麼辦？

裝修初期，複雜的工序，

找不到工人怎麼辦？

如果您還在為這些小事而煩惱，

這裡向您推薦：物業有償服務了解一下。

01

什麼是物業有償服務？

物業有償服務是指物業中心提供的一系列的有償家政服務，主要是為了方便業主的日常生活，提升業主的居住體驗。是有區别于物業費服務的。

物業服務成本或者物業服務支出構成

一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；　　

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資産折舊；

8、國家各項稅收。

我們再看看

物業費不包括什麼？

1、一般來講，物業費不包括住宅内部設施設備維修費用，也就是業主家裡比如電燈壞了、家中電路壞了、家裡暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業是可以不提供服務的，提供的話，對此服務可以收費。

2、物業費不包括因建築質量導緻的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。保修期内由開發商負責處理，出了保修期用維修基金。

3、物業費還不包括公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

4、确實如此，很多人認為交了物業費，物業就應該啥都管才對。其實物業服務僅針對公共區域，以服務公共區域的設施設備或環境，為業主的生活環境提供保障。

02

物業有償服務包含哪些項目？

物業有償服務包含業主專有面積綠化服務、清潔服務和維修服務三大類，幾乎囊括了日常生活的方方面面。如果所需要的服務沒有列示出來，您也可以在需要的時候和物業工作人員進行服務和價格協商，讓您充分體會個性化與人性化的服務。

03

物業有償服務的收費标準

清潔&綠化服務

1、家居精清潔：10元/平米/單次（50元起）；

2、裝修完畢入夥前洋房開荒保潔：6元/平米（不含裝修垃圾清運）；

3、裝修完畢入夥前别墅開荒保潔：8元/平米（不含裝修垃圾清運）；

4、聚餐後現場清潔：100-200元/桌/次（日常清潔，就餐餐廳現場及餐具清洗，現場議價）；

5、木地闆打蠟：10元/平米（80元起，不含移家私）；

6、室内地闆養護：6-8元/平米/次（可面議）；

7、大理石晶面處理：35元/平米（含機械設備、材料、人工、350元起）；

8、家居護理：200-300元/組（按家具材質議價）；

9、吸塵：3元/平米（服務範圍：沙發、地毯、地面（服務面積≥50平方米以上）；

10、燈具清洗：10-50台（可面議）；

11、清洗地毯：10元/平米（100元起）；

12、清洗冰箱：100元/次（深度清潔）；

13、清洗抽油煙機：80元/次（清潔油煙機表面，标準：目測油煙機表面無油漬（非拆洗）；

14、家居開窗通風：20元/次（早上開啟/下午下班前關閉（适用于晴朗天氣）；

15、綠化養護：3元/平方/次（修剪、除雜草、清理綠化垃圾）；

16、病蟲害防治：50元/次（含藥物）；

17、四害消殺：60元/次（室内、庭院常規性噴殺（含藥物）；

18、庭院養護協議：120元/次/月（修剪、除雜草、清理綠化垃圾、病蟲害防治（一月一次，病蟲害視情況而定）。

維修服務

一、強電類維修、安裝類

1、換燈泡：10元／隻；

2、換燈座：10元／隻；

3、換燈頭：10元／隻；

4、換日光燈管：10元／隻；

5、換日光燈腳：20元／隻；

6、換（裝）啟輝器：10元／隻；

7、換鎮流器：20元／隻；

8、換環形燈管：10元／隻；

9、安裝單管日光燈：30元／盞；

10、安裝雙管日光燈：40元／盞；

11、安裝壁燈、床頭燈、鏡前燈：20元／盞；

12、安裝吸頂燈：30元／盞；

13、安裝吊燈（直徑60cm以内）：150元／盞；

14、安裝吊燈（直徑60cm—100cm）：300元／盞；

15、空調冷凝水管路堵塞疏通：50元／台；

16、換浴霸開關：20元／隻；

17、安裝浴霸（不包括開孔、布線）：60元／套；

18、換電源插座、漏電保護器：20元／個；

19、換單相電表：40元／隻；

20、換三相電表：60元／隻；

21、換電源插頭、開關面闆：15元／隻；

22、換單相空氣開關：20元／隻；

23、換三相空氣開關：40元／隻；

24、布明線（槽、管）：10元／米；

25、強電線路故障排查：30元／半小時；

二、弱電類維修安裝

26、整理終端面闆：20元／次；

27、整理用戶線：30元／箱；

28、做電話、寬帶水晶頭：10元／根；

29、安裝電話機、寬帶明線：20元／台；

30、安裝台式電腦（不含軟件）：20元／台；

31、安裝、調試路由器：50元／次；

32、可視對講、安防系統控制面闆移位（不含開槽布線）：150元／台；

33、 弱電線路故障排查、調試：30元／半小時／人；

三、給排水類維修、安裝

34、換管箍、管卡、管堵頭：10元／個；

35、換彎頭：15元／隻；

36、換三通：20元／隻；

37、換波紋管、S型彎管：10元／隻；

38、換1.5M軟管：10元／條；

39、 換三角閥、球閥、閘閥：15元／隻；

40、換存水彎、伸縮節：20元／隻；

41、換水表接頭、内外絲：20元／隻；

42、換進水總閥、水表：30元／隻；

43、換檢修蓋：10元／隻；

44、換普通水嘴：10元／隻；

45、換雙聯水嘴：40元／隻；

46、換三聯水嘴：40元／隻；

47、換面盆落水：10元／隻；

48、換浴缸落水（開放式）：20元／隻；

49、換洗菜盆落水：20元／隻；

50、換落水管皮圈、水嘴墊皮：10元／隻；

51、換單水槽（上嵌）：50元／個；

52、換組合水槽（上嵌）：80元／個；

53、換水鬥：10元／個；

54、換馬桶圈蓋：10元／隻；

55、換馬桶水箱配件(普通)：35元／套；

56、拆裝馬桶：120元／個；

57、緊固台盆龍頭：10元／隻；

58、清洗水龍頭過濾網：10元／隻；

59、更換洗衣機進水管：10元／根；

60、疏通浴缸落水：20元／根；

61、皮吸疏通管道：15元／次；

62、手搖疏通管道（1米起計量）：10元／米；

63、疏通廚房下水管道（住宅）：50元／次；

64、疏通衛生間馬桶管道：50元／次；

65、清理廚房下水管道：20元／次；

四、其它維修、安裝

66、換鎖扣：10元／個；

67、換鎖芯：10元／個；

68、換月牙鎖（移門、窗戶：10元／把；

69、換信報箱鎖、抽屜鎖：10元／把；

70、換球型鎖：20元／把；

71、換入戶門鎖體（非防盜門）：60元／套；

72、換鋁門窗封條：5元／米；

73、換窗把手：20元／副；

74、換窗滑輪：30元／扇；

75、換門滑輪：40元／扇；

76、換（調整）櫃門煙鬥合頁 ：15元／副；

77、換木門合頁：40元／扇；

78、安裝門吸：15元／個；

79、換貓眼：10元／個；

80、安裝門鈴：20元／套；

81、安裝（換）不鏽鋼鉸鍊（側開窗）：50元／套；

82、安裝（換）不鏽鋼鉸鍊（懸開窗）：80元／套；

83、換玻璃門不鏽鋼合頁：100元／對；

84、換地彈簧：150元／個；

85、安裝淋浴間玻璃門擋水條：10元／根；

86、換密碼鎖電池：10元／把；

87、換煤氣橡皮管：15元／條；

88、換熱水器/燃氣竈電池：10元／台；

89、打矽膠：10元／米；

90、木闆開孔（直徑≤5cm）：20元／孔；

91、牆面打孔（直徑小于18mm)：10元／孔；

92、牆面打孔（直徑18—20mm)：20元／孔；

93、安裝排氣扇（側排）：30元／台；

94、安裝排氣扇（吸頂）：50元／台；

95、挂廚衛五金架（按安裝時需打孔數量計費）：10元／孔；

96、安裝窗簾（不含軌道安裝）：10元／米；

97、安裝窗簾（含軌道安裝）：30元／米；

98、挂畫（≤50×50cm）：15元／副；

99、挂畫（≤100×80cm）：20元／副；

100、挂畫（≥120×90cm）：30元／副；

101、挂鐘（普通）：10元／個；

102、安裝鏡子(≤50cm×50cm) ：20元／面；

103、安裝鏡子(≤100cm×80cm)：50元／面；

104、挂液晶電視（40寸及以下）：50元／台；

105、挂液晶電視（40寸以上）：80元／台；

106、清洗抽油煙機：80元／台；

107、木平台刷漆：30元／㎡；

108、鐵藝欄杆刷漆 ：50元／m。

說明

1、以上所列收費項目，均不含材料費；

2、如顧客要求的服務項目超出以上範圍，雙方可協商處理；

3、以上價目僅供參考，如有變動，以最新公布的為準；

4、最終解釋歸物業公司。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!