SOHO、loft、酒店公寓普遍産權都在40年，隻有極少數會有70年。40年産權房就是商業立項房源，也是通常所說的商鋪，或者是商住兩用的LOFT、公寓等。

在它的銷售許可證上，土地用途一項寫明是“商業”，土地使用期限為“商業40年”。

一、公寓

公寓中，最普遍的就是純公寓（偏住宅性質）和酒店式公寓（偏商業性），實際上是一種精裝修的單身公寓。其中，酒店式公寓在服務形式上更為突出一些，和一般的單身公寓相比，其服務内容更為豐富而專業。整體上講，公寓是一種“即買即住”型過度性單身公寓。

公寓的特點：

1、産權是屬于商業性質，一般40年

2、大部分是用于投資性質的，所以一梯N戶，居住密度比較大，安全性、私密性差

3、用水、用電等集中于商業管理，生活成本較高

4、精裝修的比較多，比較省事，即買即住，比較适合年輕人

5、酒店公寓，購買者擁有單元産權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業

二、LOFT

Loft譯為指工廠或倉庫的樓層，現指沒有内牆隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發源于六七十年代美國紐約的建築，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。主要包括：高大而寬敞的空間，上下雙層的複式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型内無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。

Loft的特點

1、小戶型，高舉架，通常面積在30-50㎡，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建築面積計算，但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍

2、Loft的定義要素包括：高大、寬敞的空間，上下雙層的複式結構；戶型内無障礙；減少私密程度；戶型間全方位組合

3、市場上目前大部分loft都是商業或寫字樓性質，産權40年或50年

4、入住後業主的日常生活、用水、用電按照商用标準支付

三、SOHO

SOHO 是“Small Office and Home Office”的縮寫，是一個居家辦公的概念。自SOHO引入中國後，迅速成為無數希望自由辦公人員的從業場所。SOHO最初的本意并不是小戶型的概念，現代城的面積就在150—300㎡，可是當它作為生活态度傳播并離開北京進入國内其他城市以後，慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了，于是，很多城市所謂的SOHO公寓均以小戶型亮相。

SOHO的特點：

1、很多不享受本市戶口準入政策

2、建築可按單元式分隔銷售

3、其用水、用電、用氣等價格按照商業價格收取

4、SOHO辦公用地性質是辦公，土地使用年限為50年

5、SOHO辦公的建築布局可采用公寓套房式的建築布局，不得設置陽台

6、建築日照間距按照辦公建築控制

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