今天聊聊綿陽城市疊代升級的三件大事。

綿陽城市不斷地更新，伴随着的就是不斷地調規。昨天的規劃，總是适應不了今天的發展，今天的規劃，很難确定明天的變化。

這不？近日，綿陽市自規局就連出兩起調規方案。

【園藝核心區調規270畝】

調整範圍西至九華路、北至九洲大道、南至創業大道、東至二環路，總面積約18公頃，合約270畝。

也就是說要把之前規劃的270畝教育科研用地調整為二類城鎮住宅用地兼容商業用地。這也是教育改革後，綿陽的城市規劃從實際出發。

因為這個地方，背靠8平方公裡的教育園區，周邊有西南财大、東辰國際、南山雙語、綿陽外國語、綿中等名校環繞，旁邊還有博雅二小、科藝二小正在建設中。對教育的需求已經足夠了。

這個地塊的優勢在于，在九洲大道和創業大道兩條城市大動脈之間，坐擁園藝無敵的交通快捷線。

特别是創業大道，号稱引領綿陽的中央脊軸，一個帶動城市高效發展的城市主軸。向西北方向，直通科技城大道和安州區；向東南方向，架起園藝到涪城和經開區的空中走廊。

這一年，周邊的三陽攬境和景茂譽邸賣得如火如荼，這個地塊一旦挂牌，必然是地産大鳄們争搶的心頭肉。

園藝核心的樓盤不愁賣，更何況是270畝的大盤。再看規劃的用地指标——

剔除特殊用地和公園綠地後，純粹的住宅和商業的建築用地是6.93公頃，約104畝。容積率2.5，限高60米，改善氣質很足，最高18層以内的大平層或許就在年底或2023年初上市。

如果，在這個地段，百畝大盤越來越稀缺了。

【涪城高水片區給66畝地調規】

調規範圍北至宇虹北街、西至長虹大道、南至平政高架橋、東至飛虹路，總面積約4.42公頃，合約66.3畝。

規劃調整範圍示意圖

調規内容就是将部分二類居住用地兼容商業金融用地調整為商業用地；文化娛樂用地、行政辦公用地調整為二類城鎮住宅用地兼容商業用地；起到集約節約利用土地，疊建社區服務中心和文化活動中心的作用。

也就是說，之前的金融用地啊、文化辦公、行政用地啊，都做了減法，統統充實到住宅和商業用地上來，彰顯出務實規劃、科學規劃，節約用地最大化，這樣讓開發商更算得過賬，拿地更有信心。

調整前用地布局規劃圖

調整後用地布局規劃圖

“西花園北高水”，高水，是上世紀90年代綿陽城市首輪擴張的重要闆塊。但目前看來，舊改改造卻輸給了花園片區。這也是綿陽城市發展的側重點不同所決定的。

高水片區的居民，無不希望城北的舊改更快一點，随着東西第二幹道的貫通，高水将西與教育園區，東至遊仙實現一站式零乘換通達，高水片區的城市界面必将迎來進階升級的時代。

由于居民的企盼，近年來，從嘉來缤購天地到融達57号公館，盡管房源檔次一般，但價格卻咬手。這就是周邊居民對美好人居的訴求決定了地價和房價。

從軍轉小區看高水片區的換房需求

從規劃圖我們可以看出，這個地塊就在綿州美家居和軍轉小區那一帶，換房需求更大。改規後，這個地塊很容易成為搶手貨。

【350億，1000畝，綿陽空港城招商】

當然，目前還隻是個構想和規劃，實際操作會不斷地修改和完善。

項目位于綿陽南郊機場西南側，占地1000畝，拟總投資350億，整體打造集體育休閑、健康養生、親子遊樂、商貿流通、品牌教育、高端居住為一體的産業新城。将重點招引城市片區開發及商業綜合體營運商。

這也可以看成是綿陽南郊機場T2航站樓建成後，作為全國機場50強，雙航站樓、跻身國際機場行列的相關配套。

綿陽機場T2航站樓已建成，攝影：陳冬冬（綿陽知名攝影家）

說到這個項目，大家不由得會想起位于南郊機場北片區，占地3540畝的拟建文創産業園，目前還在有序推進中。

無論是建文創産業園還是建空港城，都是綿陽産業南進、城市南進的必然選擇。

産興城旺，随着千億臨港經濟發展區和千億經開區的逐漸強大，綿陽城南，将迎來一夢千年的巨變。

雖然這個過程中，會遇到跌宕起伏的磨練。但綿延不息、蓬勃向陽的綿陽人，都能迎難而上，迎刃而解。

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