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房地産項目的容積率是什麼

生活更新时间:2024-12-15 18:34:32

房地産項目的容積率是什麼?#頭條創作挑戰賽#容積率是地産開發中用以衡量地塊可開發面積的一個衡量指标，計算公式為容積率=地塊計容面積/用地面積；，我來為大家科普一下關于房地産項目的容積率是什麼?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

房地産項目的容積率是什麼

#頭條創作挑戰賽#

容積率是地産開發中用以衡量地塊可開發面積的一個衡量指标，計算公式為容積率=地塊計容面積/用地面積；

計容面積認定規則較為繁雜，我們非專業人員可以簡單理解為地上建築面積；

那容積率的大與小對我們購房者有什麼意義和影響呢？

1、簡單講，容積率的大小影響到小區樓棟的高低排布；

容積率越高，小區樓棟層數越高，居住人數也會更多，舒适型會越差；

2、上海目前出讓地塊容積率基本在1-2.5之間；

1）一般容積率1以下的地塊均為别墅用地，上海自限墅令之後就不在有這樣的土地供應了；

2）容積率1-1.5之間，為低密度用地，開發産品多為洋房（10F以下）疊拼别墅（4F或者6F）聯排（2F或者3F）的組合，整體居住的舒适度極高，小區品質極好；目前這樣的地塊也都比較少供應；

3）容積率1.5-2.5之間，為主流區間；地塊多以10-20F的小高層為主，舒适度适中；

4）容積率2.5以上，上海地塊供應較少，但在外地很多城市比較常見，高容積率地塊會伴随超高層住宅（33F以上）小區的誕生；

當然開發商為了地塊開發的價值挖掘，多采用“高低配”模式，較高容積率的地塊為了能夠做出溢價較高的産品諸如疊拼、洋房等，同步就會搭配大高層産品（30F左右）這樣高區小區的居住舒适度就顯著下降，較為擁擠；

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