#住大平層好還是聯排好#

改善，比起剛需、投資需求而言，往往更看重的是居住體驗。

而且，改善需求買房，往往不急于一時，很多人都是看過無數小區、無數戶型、幾乎所有物業類型的房子的，想住什麼樣的房子，改善購房者，心裡大概是有數的。

大平層和聯排别墅，往往是讓改善購房者糾結的一對冤家，因為二者的總價相當，但是地段、配套、居住形态、生活方式等，卻大相徑庭。

總的來說，二者的優劣勢可以歸納如下：

大平層的優勢，主要在于所處的地段一般比較核心，配套好（學校、醫院、商業、地鐵等），而且入住率有保障，物業服務一般也不會差。

從室内的居住體驗而言，幾乎是一馬平川如履平地，幾乎不存在上下梯坎，比較适合腿腳不方便的老人和孩子。

如果有整片玻璃的落地窗，樓層再高一些，往外看出去的視野，有種居高臨下的成就感，樓下的城市車水馬龍，繁華喧嚣，室内祥和甯靜，虛榮心能夠得到極大滿足。

大平層相對于别墅而言，同樣在一些方面存在劣勢，比如上下樓等電梯，樓上樓下有鄰居、甚至同一層都有鄰居，很考驗社群素質。

但是，這些劣勢，對于居住體驗而言，都無關緊要、無足輕重，關上門，就是自己和家人的世界，公共區域自有物業來打理。

反倒是聯排别墅，雖然價位和大平層相當，也能夠帶來虛榮心的極大滿足，但是在居住體驗方面，就明顯不如大平層了。

比如頻繁上下樓梯、與同小區其他别墅業主的對視感（導緻沒有隐私）、配套檔次不高、地段偏遠交通不便、容易遇到滲水積水、返潮等問題。

聯排别墅作為别墅産品裡面的下限産品，和獨棟别墅沒法相提并論，獨棟一般擁有較大的花園、寬闊的樓間距、開闊的開間和進深面寬、緩而寬大的上下樓梯（有的還配電梯）。

而聯排别墅，本質上屬于“排屋”的一種，和獨棟“house”有很大區别。

雖然有花園或庭院，但是室内面寬不一定足夠，樓梯間往往也陡峭且狹窄，不小心容易崴腳，再加上和隔壁鄰居共用的牆體，中間戶“兩面受敵”，采光通風也未必那麼理想，整體空間比較局促。

特别是一些總價較低的聯排别墅，單層使用面積往往隻能放下1~2個主要功能區的房間，常見的配置就是：

地下室：停車或休閑功能用房，但是容易受潮，使用率并不高。

一樓：客餐廳 一個老人房 一個公衛；

二樓：客卧 2個衛生間；

三樓：主卧 露台

這就會導緻家庭成員每天上下樓梯的頻次大幅增加，對于膝蓋關節稍微不好一些的老年人來說， 居住體驗大概夠嗆。

如果别墅所處的地段，再偏僻一些，配套檔次不高，需要購物、就醫等社會資源時，往往需要駕駛車輛在主城和城郊往返，時間和精力消耗巨大，也會不勝其煩。

更重要的是，别墅小區的入住率一般都很低，本來就是低密度小區，就會顯得十分冷清，沒有足夠的居住氛圍和人氣，長期孤零零住在沒有人間煙火氣的地方，并不利于身心健康。

所以，總體來說，現在越來越多的人，把改善的目标，定位到市區大平層來，哪怕是花園多層洋房，都比聯排别墅更好。

畢竟，真正位于市區主城、擁有優質核心配套的獨棟别墅，就算有，那也是極少數玩家的專屬領域，普通改善需求根本夠不到這樣的高度，老老實實在主城區，選擇具有優質配套且居住體驗更好的大平層，往往才是更具可行性之選。

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