1、2021年鄭州全市新增人口12.52萬人。其中老城區人口增量十分有限,新增人口主要集中于航空港區、新鄭市、鄭東新區、經開區、高新區,五區合計增長9.66萬人,占全市比例77%;
2、南龍湖——低調的王者。
港區新增人口2.92萬人排名第一,主要得益于得天獨厚的高能規劃和政策支持;
新鄭市緊随其後,在沒有政策強力支持下,為何同樣能遙遙領先其它區域?這主要歸功于新鄭市轄的龍湖鎮,新鄭市新增的2.8萬人中九成以上都流向了該鎮,占全市新增人口的20%,也就是說鄭州,鄭州每新增5個人當中,就有一個選擇了龍湖鎮。
3、龍湖鎮最大的優勢在于區位優越,位于鄭州主城區正南方,五條南北向快速路,一條地鐵,交通極為便利,與市區無縫銜接;
早期以教育園區為引擎,吸引了8所高等院校和8家省級以上培訓學校,常年在校生15萬人,構成了龍湖鎮最重要的人口底子;
中後期随着房地産紅利爆發,承接了大量鄭州市區剛需外溢客群,據統計,過去近十年中,龍湖年均成交住宅150萬方以上,大概相當于每年有15000套房子被賣掉,按每套房子居住3個人計算,每年将新增加4.5萬人(每年還會吸引大量的流動人口來此打工、經商,一般租房居住,考慮住宅空置率30%,兩個數據大抵相當抵消);
從另一個數據也可以得到論證:2011年末,龍湖鎮轄區總人口6.7萬人,現在龍湖常住總人口65萬人左右(包含15萬大學生),十年共計增加了近60萬人。
4、常住人口65萬是一個什麼樣的概念呢。這個數字超過了河南一半縣城的全域常住人口,如果按照城區人口來算(河南縣城城鎮化率絕大多數在40%以下),龍湖鎮超越了河南所有縣城,穩居第一,鄭州近遠郊組團更是無一能比(從表一和熱力圖上可以清晰看出)。
5、有人就有活力,有人就會帶來産業、就業等各種各樣的機會。最近出台的鄭州市國土空間總體規劃(2021-2035年)也可以看到,南龍湖是唯一一個沒有依附市縣的近郊組團,未來的地位和對核心區的功能承接都将得到提升,尤其是在鄭州這座城市“孔雀東南飛”的格局下,區位優勢将會更加凸顯。
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