記者 | 盧奕貝

編輯 | 昝慧昉

于2004年竣工開業的羅湖萬象城，是深圳最高端的購物中心。自其開業起，号稱“國内第一家外資女性專門百貨”的芮歐百貨便一同入駐。16年後，羅湖萬象城仍是“老大”，但芮歐已要黯然退場。

7月31日，芮歐百貨在其官方微信号發布消息稱，因配合深圳華潤萬象城商業計劃的調整，芮歐百貨（深圳）将于2020年8月31日22時正式結束營業。

界面新聞8月3日走訪芮歐百貨發現，目前場内至少三分之一的商鋪已撤離并圍上擋闆，除偶有客人在化妝品櫃台選購商品外，二、三層售賣女裝的店鋪擺出了大甩賣的海報，客人寥寥。

長期以來，芮歐百貨一直都是羅湖萬象城的主力店鋪，營業總面積近1.8萬平方米。為了更好地融入萬象城，芮歐百貨也曾試圖轉型，在2014、2015年做了兩次調整升級，改為“輕奢時尚”定位，在品牌上也引入了不少國際一線美妝，業務上覆蓋了國際美妝、潮流精品、服飾配件、美容護理、生活服務等。

但整體而言，芮歐并沒有突破傳統百貨業模式的框架，業績始終不溫不火。雖占據萬象城的核心位置，卻并沒有成為人氣和業績的主力。

而羅湖萬象城的業績卻是一路高漲。2005年，羅湖萬象城開業僅1年銷售額就超過10億，成為中國内地投資回報率最高的購物中心。自2013年開始，羅湖萬象城的業績邁入60億大關，此後便逐年增長，連續多年穩坐深圳購物中心業績第一。2019年，羅湖萬象城收入高達90億。

羅湖萬象城已不想繼續等待了。

傳統百貨零售業态的衰落已無需贅述。在電商興起、購物中心後來居上的雙重夾擊下，大部分百貨公司日益式微。升級裝修、改變招商業态，成為它們最常見的轉型方式，但大多在轉型後效果仍不及預期，也難以與購物中心匹敵。

與此同時，羅湖萬象城正面臨越來越激烈的競争。等待芮歐自己翻身似乎遙遙無期，而它近2萬平方米的營業場地也亟待釋放活力。

雖然2019年羅湖萬象城仍以90億的銷售額，穩坐深圳高端商場“一哥”的寶座，但随着深圳城市中心西移，諸如南山海岸城、萬象天地、壹方天地等新型購物中心的崛起，深圳高端商場的競争局勢也愈發緊張。面對各大型商場在空間、業态、品牌方面的高度同質化，每個市場參與者也都在設法尋找新的增長機會。

2019年12月15日，沒有提前做任何官宣，芮歐百貨在深圳羅湖萬象城負一層的門店突然被圍上了裝修闆，隻在門口擺出了一份公告，告知該百貨地下一層已經停止營業，但一層至三層保持正常經營。

當時有知情人士對界面新聞透露，萬象城早在一兩年前便想撤掉芮歐百貨，如今正好合約到期，就不續約了。

如今，順應芮歐百貨的正式撤離，羅湖萬象城正進行大改造。

在負一樓層，原本以悅詩風吟、科顔氏、jurlique為代表的中端美妝品牌已撤出，萬甯、KFC、面包新語、滿記甜品、一風堂等大衆餐飲品牌也讓位，規劃成了美妝店鋪。新進駐了CHANEL香奈兒、GUCCI beauty、祖馬龍、WHOO、希思黎、海藍之謎、Nars、Tom Ford、diptyque等18個高端品牌，集中分布在負一層主通道兩邊，目前大部分正圍擋裝修。而這些品牌裡，有不少此前曾在芮歐百貨場内設櫃。

其他樓層，也對服飾、餐飲品牌進行了更叠。中端品牌如H&M、I.T、贛芸軒等已從萬象城撤出，Acne Studio、STONE ISLAND、炳勝品味、老乾杯等更新潮、高端的品牌新進入駐。

整體而言，羅湖萬象城正進一步向高奢方向升級。

今年年初，羅湖萬象城曾對外表示，2020年将是項目的大調整年。預計一期場内将有2萬方的商業空間釋放，同時定位“潮流與生活方式”的三期也将啟動。未來将以“南中國商業旗艦”為調整升級目标，對商場整體的業态品類進行重新梳理布局。

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