買房更重要的是什麼？大多數人首先想到的一定是位置。雖然我不認同位置最重要，但我認同“位置好，房價就能撐得住“這個觀點。越是核心區域，房價越能撐得住，因為核心區域的資源都是稀缺的、不可替代的。學府街-南中環街這個區域就是太原市内比較核心的區域，因為處于學府高新産業園區，片區内雲集了山西大學、山西财經大學等高校，也雲集了各類高新技術企業和金融類企業，因此這個片區也成為多數中産家庭安家置業的首選區域。但由于這個區域可供建設住宅的用地比較少，房源供應量不多，因此房價一直居高不下。本文将有針對性地分析該片區内兩個受關注度比較高的項目——融創中心和華潤首開紫雲府的優劣勢，希望能給想了解這兩個項目的朋友帶來幫助。文章約2400字，閱讀時長約5-6分鐘。

小店區，濱河東路-晉陽街-太榆路-學府街圍合區域。

五橫：長風大街、學府街、南中環街、晉陽街、龍城大街。

六縱：濱河東路、平陽路、長治路、體育路（體育南路）、塢城南路、太榆路。

地鐵：二号線、三号線（規劃中）。

1.公建配套：山西省人民政府、山西行政學院（省委黨校）、山西省司法廳、山西省财政廳、山西省公安廳、山西省政務服務中心、山西省公路局、山西省交通運輸局、山西省地方海事局等。

2.醫療： 山西大醫院、山西省兒童醫院（長治路院區）、武警醫院、山西煤炭中心醫院等。

3.商業： 山西省國際金融中心、華宇百花谷、北美新天地、北美N1、印象城、蘇甯廣場（建設中）等。

4.自然景觀： 汾河景區、學府公園、晉陽街公園等。

5.教育：山大附小、九一小學、八一小學、太師三附小、山大附中、山西省實驗中學、四十八中、三十八中、志達中學、 山西通寶育傑學校、維剛實驗學校、晉陽學堂、馬蹄蓮小學校、山西大學、山西财經大學（南校區）等。

6.品牌項目：融創中心、華潤首開紫雲府、保利東郡、恒大華府、恒大禦府、君泰中央公園、恒大翡翠華庭、恒大悅府、光信國信嘉園、恒大江灣、恒大天宸、金地卿雲台等。

1.戶型

紫雲府

89㎡兩房一衛

99㎡三房一衛/135㎡三房兩衛

123㎡三房兩衛/123㎡三房兩衛

148㎡四房兩衛/167㎡四房兩衛

融創中心：在售戶型為

145㎡四房兩衛/223㎡四房三衛

150㎡四房兩衛

2.裝修

紫雲府：衛生間和廚房為帶裝修交付，其餘功能區為毛坯交付。

融創中心：全裝修交付，兩種裝修标準：普标約為2000元/㎡，高标約為2500元/㎡。

3.商業

紫雲府：配套裙樓底商，可滿足日常所需。

融創中心：配套裙樓底商，可滿足日常所需。

4.教育

紫雲府：已簽約省府街小學（八一小學教育集團）。

融創中心：已簽約九一小學（九一小學教育集團）。

5.價格

紫雲府：一期單價約15000元/㎡-19000元/㎡，戶型越大價格越高，二期價格個人預測為15500元/㎡-17000元/㎡（房管局備案價為17500元/㎡左右）。

融創中心：在售樓棟單價約15500元/㎡-16500元/㎡。

6.定位

紫雲府：剛需 改善。

融創中心：剛需 改善。

7.交房時間

紫雲府：一期預計交房時間為2024年5月底，二期預計交房時間為2024年年底。

融創中心：一期、二期預計交房時間為2022年6月底，三期預計交房時間為2022年12月底，五期預計交房時間為2023年年底。

8.施工進度

紫雲府：一期多數樓棟已出地面，二期正在樁基施工階段。

融創中心：一期二期（1-12号樓、28-32号樓，共17棟）已封頂，正在做外立面處理；三期（13/14/17/19/25/26/27号樓，共7棟）均已建至20層左右；

五期6号地塊（15/16/18号樓，共3棟）樓棟均已出地面，9号地塊（20-24号樓，共5棟）正在樁基施工階段。

9.舒适度相關

紫雲府：塢城村城改項目，總占地約216畝，分兩期開發，一期共14棟樓，二期共8棟樓，容積率約4.2，綠地率約30%。位于學府街中段，與學府公園僅一路之隔，因為所處核心區域，可能會面臨較大的市區噪音影響，居住舒适度中規中矩。

融創中心：殷家堡村城改項目，總占地約306畝，共規劃32棟住宅樓、一所小學、兩所幼兒園，綜合容積率約4.2，綜合綠地率約25%。距離汾河公園不遠，因為所處核心區域，可能會面臨較大的市區噪音影響，居住舒适度中規中矩。

1.優勢

紫雲府：位置好，配套好，無論是商業還是政務資源，抑或是教育資源，都非常豐富，非常成熟；出門就是公園，在市中心這樣的配套很少；業主群體整體受教育程度高，多為周邊學校教師和高新技術、金融業從業者；核心區域中的核心區域，出行方便，生活便利；戶型多，兩居三居四居都有，能滿足各個階段的需求。

融創中心：處于高新區中心位置，位置好，配套好；周邊商業體較多，吃喝玩樂非常方便；更偏向改善型，業主群體圈層較高；近地鐵，但不臨地鐵；核心區域中的核心區域，出行方便，生活便利。

2.劣勢

紫雲府：所有戶型均為無陽台設計，有些人難以接受；容積率較高，居住舒适度有限；距離地鐵較遠；交房時間較晚。

融創中心：目前在售最小戶型為145㎡，購置門檻較高；高新區交通狀況堪憂，南中環街常年很堵；容積率較高，居住舒适度有限；正處于航線下方，一定程度上存在飛機飛行噪音污染。

前述片區，是核心區域，也是全太原關注度非常高的片區，因為這個片區是成熟片區，所有的配套都是成熟的、可以看得見的，不需要談規劃，不需要談未來，不需要等待，所見即所得，這就是片區價值的所在。再加上地塊的稀缺性和不可複制性，也進一步推高了這個片區的價值，所以房價一直穩中有升，而紫雲府和融創中心，就是在核心區域裡的稀缺資産。

當然任何房子都是有好有壞，就像前文中我分析的這兩個項目，都是各有其優劣勢，沒有一個項目是十全十美的。我們要做的就是找準自己的需求，了解清楚自己的預算，然後再做決定。對于非常看中位置、預算也充足的人來說，這裡是一個非常不錯的選擇。

當然，如果你有購房打算，我更建議你多去了解一些項目，整體對比之後再做決定。切記不能盲目跟風，不要人雲亦雲，汝之蜜糖彼之砒霜，适合自己的，才是好的。

你覺得這個區域怎麼樣？歡迎留言讨論。

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注：本文所有時間節點，均截止到發稿前。

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