房價、還是房價，始終讓人們魂牽夢萦，特别是對剛需而言，沒買房之前總期盼着房價快點跌下來，等到買了房子之後，卻又偏偏希望房價長得越快越好、越高越好，你是不是這個心理？肯定是的。

今天，樓市指聞給大家講述一個很有趣的事情：有兩座城市，區位相似，一個房價跌20000元，另一個漲20000元，就因為2點差别，說到這裡，關注房價動态的人大緻就知道小編要說哪兩個城市了，就是衆所周知環京樓市（燕郊為代表）和環滬樓市（昆山花轎為代表）。

一、環京樓市與環滬樓市的極度相似之處。

北京市是首都城市，也是首屈一指的國際化大都市，在所有城市排名中綜合實力位居第一（經濟外），我們所說的北上廣深，總是把北京放在第一位，從房地産開始發展至今，春江水暖鴨先知，帝都的房價極具代表性，領先其他城市飛速上漲至今。縱然房價有百般調控，可小編打死也不會相信這座城市的房價能跌的下來，城市實力擱在那裡，足以支撐高昂的房價，帝都不是浪得虛名。

上海不管是區位、還是經濟能力，亦或國際知名度，不輸于帝都，房價與帝都更是不相上下，魔都當之無愧，在2016年冰凍式的房價控制措施下，魔都房價依然不減，縱然是高位橫盤，接盤俠依然來自全國各地，削尖了腦袋往裡邊鑽，如果有人說上海房價會發生大幅下跌，估計你也不會相信。

環京樓市與環滬樓市就是圍繞着這兩座大城市展開，大城市發展的已經裝不下這麼多人了，大城市溢出效應越來越強，不管是産業溢出還是房價溢出、亦或人口溢出。環京樓市與環滬樓市在這種背景下應運而生，不同的是，在極度相似的背景下，結果卻戛然相反，區位相似，因為2點差别，一個房價跌20000元，另一個漲20000元。

二、環京樓市與環滬房價截然相反的結局。

估計很多人都忘記不了那段時間，燕郊有一個街道叫做“财富大街”，夢想起飛的地方。在這條大街上滿滿都是房産中介，你可能幾乎看不到其他的門面。原來燕郊房價不足10000元，在短短2-3年的時間裡，猛漲到了40000元/平米，很多人确确實實賺了。

燕郊财富大街

在2016年的時候，房價終于被撩到了天際上，誰在說瞧不起燕郊城市，誰就會被重重打臉。也在同一年，皇帝的新裝終于被說破了，燕郊樓市的潮水開始退去，誰在裸泳誰就被套，房價出現了裂痕，在調控和各種影響下，已經有人開始撤退，燕郊房價被擊，房價從40000元嗖嗖地跌倒了現在的20000-26000元之間，幾乎腰斬。

我們再看看環滬樓市，昆山花轎為例，與燕郊的區位極度相似，也是僅僅依靠着大城市的溢出效應發展起來的，5年前昆山和花橋的房價也隻有10000元左右，随着一波全國房價的上漲潮到來，這裡也不例外，昆山和花橋房價漲到了35000元-40000元左右，上漲接近20000餘元，至今高位穩居不下。

三、燕郊樓市與環滬樓市差别隻有2點。

但是随着2016年“房住不炒”推出，燕郊受到影響，花橋卻沒有影響，二者唯一的區别在于兩個方面：

1、區域融入方面，在燕郊我們看到的是産業不足，帝都的産業并沒有過多的溢出到這裡，雖然距離近，北京工作的人住在這裡，卻要去北京上班，長途跋涉，沒有好的教育、沒有好的産業，燕郊永遠是帝都的依附。而昆山花橋相反，上海産業溢出到這裡的較多，廠房産業大面積覆蓋，這個地區經濟的發展程度足以支撐現在的房價，花轎是上海的花轎。

2、交通，也就是地鐵。能撐起花橋房價高位的除了産業溢出之外，還有交通，燕郊樓市我們看的是每天燕郊大批人群擠着公交車去北京，交通堵塞苦不堪言，晚上大批人群擠公交回到這裡。花橋有上海的一條地鐵終點站放在這裡，交通問題一下子就解決了，現在的花橋就是“上海的花橋”，絕不是上海的依附。

樓市指聞提示：看一個地區的房價是否保值增值，關鍵看地區經濟能力，一二線城市經濟活力充沛，足夠支撐房價，現在的三四線房價到底未來如何，我們可以預見。

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