有的時候買二手房比買新房更實惠，因此，很多購房者也願意去購買二手房。在二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費的。其中契稅，增值稅、個人所得稅的金額很大，是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。而且二手房買賣需要繳納的稅費跟房屋年齡還有很大關系，那麼二手房買賣稅費有哪些?如何判斷房屋是否滿五?
一、二手房買賣稅費有哪些
二手房買賣的過程比買新房的過程更複雜，需要繳納的稅費項目更多，具體如下：
1、查檔費：收費标準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
3、契稅：首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。
4、個人所得稅：征收标準為成交價的1%。滿5年的住宅房一般情況下是免征個稅，相反，非住宅房就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、營業稅：營業稅是成交價的5.55%，征收标準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
6、工本費：工本費是每本80塊錢。
7、交易手續費：産權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8、如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
二、如何判斷房屋是否滿五
從上文的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五”的二手房可以少交幾項稅費，相對來說是更劃算的，根據房屋的性質不同，五年的判定标準也不同：
1、商品房、經濟适用房：以契稅票填發日期或房産證登記日期為準;
2、已購公房：距房産證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距筆購房房款的銀錢收據日期滿五年;
3、繼承房産：以被繼承人獲得産權時間為準，核準産權時間需要提供原房産證和繼承公證材料。
4、贈與房産：如果是直系親屬之間的贈與，産權時間以原房産證為起始點;如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房産證為準。
以上就是關于“二手房買賣稅費有哪些?如何判斷房屋是否滿五?”的介紹，二手房買賣交易完成之後，還需要前往房産管理部門，辦理房屋産權變更，在辦理房産過戶時也需要支付一些費用。
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