#最美民宿[話題]# 城市民宿除了所服務的群體遊客之外，還有本地、出差、情侶和朋友聚會，甚至有的專門為了拍照打卡。因此城市民宿定位至關隻要。
今天我們主要分享一下城市民宿的前期市場調研，大家有個更清晰的認識：
不同的地域風格能夠吸引不同的人群，一定要結合當地的特色因地制宜的找到合适的民宿運營模式是前提和關鍵鎖在。如果是0基礎的小白想做民宿，我建議以家為中心3公裡範圍内去尋找合适的地方。為什麼要從家門口開始呢？因為民宿前期設計非常多瑣碎的事情，從一開始的房屋改造、軟裝采購、以及後期的維護運營，突發事件處理都是要有專人來打理。如果說離家太遠，會有很多不方便的因素，引起後期的實際操作，影響積極性和信心。當然如果你已經有在運營的民宿，就另當别論了。
做民宿前，首先要做市場調研。可以從一下三點來入手。
一、明确周邊區位因素。要仔細研究所在區域周邊3公裡的特性，是否有商業綜合體、地鐵站、寫字樓、醫院、會展中心、遊樂城、大學城、周邊是否有景區、火車站、汽車站……這些都是人口流動性很大的區域，有這些覆蓋的地方都可以作為城市民宿的選擇地。
二、調研附近酒店。确定了周邊的區域因素後，還要調查一下周邊的酒店情況，比如有多少星級酒店和快捷連鎖酒店，入住率和價位怎樣……這些信息其實很好獲得，查閱酒店相關的網站，訂購平台的信息，當然還可以直接去酒店前台咨詢，或者直接預訂一晚去體驗一下服務，和經理之類的做一個溝通交流，确保信息的真實性。有了這些信息後有利于我們做産品定位，差異化路線，避免直接的競争，做到和而不同、和而共赢。
三、調研周邊民宿的運營情況。通過預訂平台，美團、途家、攜程、小豬民宿等幾個民宿平台來确定周邊的民宿數量、價格、服務以及入住率等情況，當然這個會有一定的偏差，網上的入住率會有出入，但是同等條件下入住率又是很重要的一個參考因素。當然最直接的就是看評論量多且好評率高的的哪家去體驗入住一晚，還可以和民宿的老闆直接溝通，獲取更多自己想要的信息。
城市民宿有别于旅遊民宿，因此前期的調研工作至關重要，下期我們繼續分享城市民宿的定位！
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