8月是傳統的市場淡季，持續的高溫天氣不斷打破高溫紀錄，市場也迎來了有史以來最淡的淡季。

根據克而瑞重慶機構數據顯示，重慶主城8月第二周（8.8-8.14）商品房住宅供應11.02萬方，商品住宅成交約6.53萬方。供應略有回升，成交量價下滑。

為了重慶樓市粉絲能夠更加真是地了解重慶樓市新房市場近況，我們整理了本月最新拿預售證的項目、項目的備案價，以及重慶主城9區最新的房價地圖，以供大家參考。

這裡，我再強調一下，這是最新的一個月的網簽預售證的統計，不是重慶所有在售樓盤，我們隻統計最近30天拿了預售證的新項目。

從以下房價地圖上可以看出，房價位于榜首的是渝中區：建面均價約25015元/㎡；排名第二的是江北區：建面均價約18184元/㎡；其次是渝北區：建面均價約17274元/㎡；價格最低的是巴南區：建面均價約11835元/㎡。這幾個區的排名幾乎每次都沒什麼變化，老大哥永遠是渝中區。

從下面的地圖就可以清楚地看到，渝中區位于城市核心位置，加上土地供應非常少，所以渝中區的房價也是居高不下！

備注：1.本文數據來源于重慶網上房地産、中國房價行情、安居客。2.該數據僅為7.19-8.16各個區域樓盤備案價格，可能會與該區域整體房價有所出入，數據僅供參考。3.本文新房價格如果沒有标注套内統一為建面價格，如果标注了套内的就是套内價格。

01

渝北區新房建面均價17274元/平

數據來源：安居客

整體來看渝北區各闆塊的房價依然很堅挺，新牌坊、中央公園、禮嘉等幾個闆塊價格處于領跑全市各區的狀态。

本月渝北區的各闆塊房價略有波動，禮嘉闆塊、中央公園闆塊、悅來闆塊房價相比上月分别微跌了1.21%、0.26%、2.59%；其他闆塊的房價與上月相比持平。

渝北區作為置業熱門區域，新房的供應一直不少，主要以改善性房源為主，有改善需求的購房者可以重點看看渝北區的樓盤。本月渝北區獲得預售證的樓盤最多，樓盤大都是老盤加推。

以下是7.19-8.16，渝北區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是渝北區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

02

江北區新房建面均價18184元/平

數據來源：安居客

江北區新房建面均價18184元/㎡，其中江北嘴、大石壩、北濱路的房價都不低，本月江北區的房價波動較小，鴻恩寺闆塊的價格與上月相比微跌0.69%，大石壩闆塊價格與上月相比上漲4.13%，其餘闆塊價格與上月相比持平。

江北的房價并不低，畢竟目前江北區核心地段的新房供應已經很少了，考慮在江北置業的朋友可以看看二手房。本月江北區新拿預售證的項目4個樓盤，主要是老盤加推。

以下是7.19-8.16，江北區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是江北區新房價格的走勢圖：

圖源中國房價行情網

03

渝中區新房建面均價25015元/平

數據來源：安居客

渝中區的新房建面均價為25015元/平，渝中區的樓盤大都是名副其實的CEO盤，這就是渝中區的價值所在。

本月渝中區所有闆塊價格均與上月持平。

7.19-8.16渝中區沒有樓盤獲得預售證。

下圖是渝中區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

04

南岸區新房建面均價15745元/平

數據來源：安居客

7月份南岸區新房建面均價約15745元/㎡，其中價格最高的幾個闆塊是彈子石、南濱路、南坪等。

本月南岸區房價波動較小，統計闆塊中黃桷垭闆塊、茶園新區闆塊和學府大道闆塊價格與上月相比微跌，分别下跌了0.42%、0.28%和0.66%；其餘闆塊價格相比上月持平。

以下是7.19-8.16，南岸區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況。

下圖是南岸區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

05

九龍坡區新房建面均價14656元/平

數據來源：安居客

九龍坡區新房建面均價約14656元/㎡。九龍坡是重慶最早一批發展的區域，但由于近年來發展緩慢，所以九龍坡目前一些區域因老工業園區 距離主城偏遠的原因，房價始終維持在低位。

本月九龍坡區的房價波動較大，統計闆塊中有3個闆塊的價格相比上月下跌，其中跌幅最大的是盤龍闆塊，下跌了4.14%。

以下是7.19-8.16，九龍坡區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況。

下圖是九龍坡區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

06

沙坪壩區新房建面均價15575元/平

數據來源：安居客

沙坪壩新房建面均價為15575元/㎡，其中雙碑、三峽廣場的房價相對較高，而沙坪壩的供應主要集中在大學城、西永闆塊，也是目前的熱點區域，改善和剛需的房源都有，且價格相對北區的熱門區域來說較為溫和。

本月除了雙碑闆塊價格與上月持平外，其他闆塊的價格與上月相比均有波動，其中大學城闆塊和西永闆塊微漲，三峽廣場闆塊和沙濱路闆塊微跌。

以下是7.19-8.16，沙坪壩區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是沙坪壩區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

07

巴南區新房建面均價11835元/平

數據來源：安居客

巴南區的新房建面均價為11835元/平，巴南樓市成交主要集中在新房上，由于近幾年巴南大量的土地供應，讓巴南新房市場尤為活躍，樓盤多、可選擇性強，且價格相對其它熱門區域低，所以很多人選擇在巴南上車。

本月巴南區統計的闆塊中，龍洲灣闆塊價格相比上月上漲了1.74%；其餘闆塊價格與上月持平。

以下是7.19-8.16，巴南區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是巴南區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

08

大渡口區新房建面均價13090元/平

數據來源：安居客

大渡口新房建面均價約13090元/㎡，大渡口價格較高的地方是區府，本月大渡口區域的價格略有波動，九宮廟闆塊價格相比上月上漲了4.53%，區府闆塊價格相比上月下跌了0.66%。

總體來說，大渡口的房價還是比較溫和。目前新房市場也有一些項目适合剛需和改善，但熱度相比其它熱點區域的樓盤并不高。

以下是7.19-8.16，大渡口區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是大渡口區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

09

北碚區新房建面均價13402元/平

數據來源：安居客

北碚區新房建面均價約13402元/㎡，北碚新房的成交主要集中在蔡家，蔡家新房均價比北碚其它區域略高，畢竟一橋之隔就是房價相當堅挺的禮嘉，所以很多看上禮嘉的人，最終選擇了蔡家。而近一兩年拿地較多的水土，也漸漸走入人們的視線，目前水土的房價也并不低了。

本月統計闆塊中，蔡家闆塊價格與上月相比下跌3.16%，其餘闆塊價格與上月相比持平。

以下是7.19-8.16，北碚區最新獲得預售證的樓盤備案價登記情況：

下圖是北碚區新房價格的走勢圖。

圖源中國房價行情網

10

總結

在統計過程中，我發現本期各區新房價格基本上呈現與上月價格持平或微漲狀态，拆分到各闆塊來看，本期價格下跌的闆塊較多，其中跌幅最大的是九龍坡區的盤龍闆塊，相比上月下跌了4.14%，其餘下跌闆塊的價格與上月相比多為微跌狀态。

每個月新拿預售證項目最多的都是渝北區，但主要是以老盤加推為主。根據統計來看，本月新拿預售證的項目中，并沒有純新盤項目。

另外，本月新拿預售證的住宅項目并不多，相比上月，本月辦公性質的項目、商鋪和車庫拿預售證的稍多。

從各區新盤的價格來看，目前價格在1萬左右的項目幾乎沒有了，即便是有也在比較偏遠的新區。

可見，剛需想要留在主城區是越來越難了。想要待在主城區，未來大概率隻能把目光投向二手房市場了，未來剛需小戶型的産品逐漸減少是一種趨勢。

對于改善來說，雖然可供選擇的項目很多，但現在改善的價格大多都邁向了“2”字頭，單價總價都不低。

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