近年來，桂林商業綜合體數量倍增，從一枝獨秀到滿園春色，商圈競争日益激烈。

随便一數，各區域都有大型商業綜合體的數量貢獻出來，七星萬達廣場、象山聯達廣場、秀峰萬象城、疊彩萬達廣場、臨桂吾悅廣場......

而近日，有新消息傳來，桂林似乎又将要新添一大型商業綜合體了！

秀峰萬象城商圈實景圖

據了解，10月28日—29日，奧特萊斯(中國)有限公司董事局主席張瑞倫、凱甯投資集團負責人肖開甯一行7人到桂林市考察洽談城市奧特萊斯商業綜合體等項目，桂林在七星區組織召開座談會。

座談會上，現任奧特萊斯(中國)有限公司董事局主席、兼任奧特萊斯産業發展委員會會長張瑞倫介紹了奧特萊斯(中國)通過大中華區的戰略發展布局等。

29日，桂林市投資促進局葉琴副局長及相關業務科室陪同考察團一行先後赴七星區、雁山區、臨桂新區對桂林華僑旅遊經濟園、雁山益田商業風情街地塊、羅山湖地塊、海吉星地塊等開展實地考察，就拟在桂投資的城郊奧萊綜合體和國際電商科技職業學院進行項目選址。

張瑞倫主席表示公司在桂林項目的布局分三期規劃，第一期主要是建設城市奧特萊斯綜合體項目，目前選址确定在七星區，希望和相關部門加強溝通，争取項目早日落地實施，助力桂林打造世界級旅遊城市，實現雙方互利共赢。

考察團在桂林實地考察現場圖

桂林作為世界旅遊名城，擁有世界級的旅遊資源，在打造世界級旅遊城市的大背景下，商業發展正盛。

今年9月，桂林客世界廣場盛大開業，為主城區再添了一大型商業體；緊接着在不久後的11月11日，京東電器桂林城市旗艦店也将正式開業。

這些年，桂林不斷有大型商業綜合體建成投入使用。毋庸置疑，這些新商圈的崛起，讓生活于喧嚣忙碌中的桂林人，有了聊以慰藉的去處，更記錄着桂林城市的日漸發展和繁華變遷。

在這個新舊商圈競争的過程中，加上電商沖擊，難免會有一部分商圈面臨冷清困境，生存岌岌可危。

那些“人氣”已經長時間處于不高狀态的商業廣場&商圈，你都知道有哪些嗎？

百年荟城市廣場

據了解，百年荟·城市廣場位于中山南路（南桂海溪山公園北側），占據象山區中芯闆塊。2013年，該項目啟動建設，由興達房産與桂益房産開發的定位為集住宅、商業、餐飲、休閑等多功能于一體城市綜合體。

百年荟·城市廣場效果圖（資料圖）

實話說，項目所在區位及規劃都是具備十分不錯的優勢。

當時宣傳的商業廣場部分，規劃引進有五個大中小影廳及一個3D影廳的高端影視城，裙樓一、二層為主力百貨、國際品牌旗艦店、時尚精品店、特色超市、概念展示廳、美食廣場、休閑餐飲、咖啡館、vip會所、娛樂設施等。

資料顯示，在2014年7月，百年荟·城市廣場舉辦了品牌商家發布會，吸引了組多大品牌簽約。

2017年，百年荟城市廣場開始試營業。當時一段時間裡，人氣還是不錯的。但不知道從何時開始，廣場上的人氣驟降，就連周末晚上也并沒有多少客流量，近年來大部分門店更是變得冷冷清清，商家倒了一批又一批，一直“不溫不火”地經營至今。

百年荟城市廣場實景圖，圖源見水印

除此之外，自2016年12月開始，百年荟·城市廣場項目的住宅部分開始陸續交房。

但是，直到2019年12月31日，據相關平台報道，百年荟城市廣場交房多年的816戶業主（包括商鋪在内）一直沒有拿到房産證。

期間業主們雖與開發商進行了多次交涉，但并未得到重視與回應。遂業主隻好組織集體維權，在廣場上的項目售樓部門口拉橫幅、讨說法。

業主拉橫幅資料圖

如此具有地段優勢的房地産項目，為何會淪落這樣的，原因不得而知。

紅街商業廣場

在離百年荟城市廣場不遠的中山南路崇信路段，坐落着另一個“不太紅”的商圈——紅街商業廣場。

據了解，紅街商業廣場是由桂林市恒通投資開發有限公司投資建設，占地面積3.33公頃，建築面積約6.05萬平方米，分沿街與内街及大型購物廣場于一體。

該廣場于2012年1月建成營業，是集娛樂、餐飲、休閑、購物于一體的一站式購物廣場，當時号稱“桂林商圈第三極”。

紅街商業廣場效果圖資料圖

時間已經過去将近10年，紅街商業廣場的人氣也大不如從前。特别是近幾年，廣場的商鋪經營困難，各類門店接連倒閉關門。

在2018年7月，桂林市恒通投資開發有限公司與金色銘人管理集團兩家公司達成合作意向，共同投資開發建設紅街-廟王街美食文化廣場，總投資2千多萬元。

2019年11月上旬，經4個多月的籌建，紅街商業廣場-廟王街美食文化廣場正式開街迎客。資料顯示，開業時入住商家17戶，開業前後一段時間裡，廣場的人氣得到了一定的提升。

紅街-廟王街美食文化廣場開業資料圖

然而好景不長，受疫情及電商等多重因素的沖擊，廟王街美食文化廣場的客流量并沒能保持如初，各類美食商戶在因沒有食客，在幾個月内而紛紛撤場，小編近日實探時，也均是關門狀态。

按理講，紅街商業廣場周圍多個居住區環繞，如安廈世紀城、同心園、崇信村、惠龍·世紀城等等，客源應該是非常充足的。

但是，現實卻往往不如人意，如今廣場隻剩下崇信路沿街一些門店以及中影國際影城艱難營業中，開門的鋪面也并沒有多少客流量。

這也不禁讓人唏噓一場，紅街商業廣場究竟還能在桂林商業圈中支撐多久呢？

桂林市正陽廣場

盡管桂林商業近些年百花齊放，一些全國性的的大型商業綜合體都紛紛入駐了桂林。但是無論開多少新的商業中心，桂林老十字街商圈的人流始終堅挺。

可是，就在十字街商圈的核芯位置上，有一個被命名為“正陽廣場”的商業中心，早已經被許多人遺忘。

正陽廣場位于正陽步行街（通俗來講，是位于步行街中間下沉下去的小廣場）。

資料顯示，正陽步行街于2000年對外開放，步行街商鋪林立，遊客川流不息，也有人嬉稱之曰“桂林市區的陽朔西街”。

直至現在，正陽步行街也還是桂林旅遊的必遊打卡地，門庭若市、人流量爆棚。

而當年開街時，位于步行街内的正陽廣場，最開始開業時據說時電腦城，但是後來很長時間裡，人氣始終上不來。不知何時，電腦城經營不善，後來改成賣玉器的、賣服裝飾品，再後來又開了美食火鍋店。

昏暗破舊的正陽廣場

然而現實是，無論門店是什麼類型的鋪面，正陽廣場一直都沒有火起來。

時至今日，該廣場内的店鋪早已經清場，裡面燈光昏暗、堆滿了各式雜物，沒有任何門面是在營業狀态。

沉寂隐藏在繁華中心，具有無與倫比的區位優勢，正陽廣場未來的路又會在何方？

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明明擁有得天獨厚的地理優勢，卻一直火不起來而令人歎息，這是百年荟城市廣場、紅街商業廣場及正陽廣場的“通病”。

其實，在桂林國際旅遊勝地建設進程中，像這樣人氣大不如從前的商圈、廣場、商廈還有不少，小香港、八桂大廈、德天商業廣場等等。

縱觀桂林城市的商業現狀，一些傳統老商圈，因傳統的商業模式單一固化、品牌和文化IP缺乏等早已經被部分年輕人淘汰；

新的大型商業綜合體紛紛強勢入駐，集吃喝玩樂于一體，備受各類人群的親睐，更給桂林傳統商圈帶來了不小的沖擊；

還有數不勝數的小體量美食街、商業街也成為樓盤項目的标配，給業主提供了極大的便利的同時也在給外圍的大商圈施壓......

桂林三裡店商圈實景圖

而如今，在網絡電商崛起、消費升級的大環境之下,，桂林各大商場的實體百貨業都在遭遇滑坡。

如何在同質化嚴重、品牌相似度過高、沒有特色的商業現狀裡脫穎而出，是幾乎所有商業都面臨的難題。桂林傳統商圈如此，新商圈、新商業體亦是如此。

更何況，未來桂林還會陸續有新的商業綜合體落地。那些沒有大牌商業、缺乏網紅店面造勢、品牌競争力不足的商業，不緊要面臨電商的沖擊，還有新商圈、新商業模式的分流。

未來，桂林那些已經在當下“不起眼”的商業，是提檔升級創造新高度還是繼續凋零，隻能由時間說了算......

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