爛尾樓是什麼意思

爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規劃手續，但在項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地産項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破産、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導緻工程停工等。

爛尾樓是什麼原因造成的

由于房地産市場高回報的利潤率，很多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經濟動蕩，或者融資渠道受阻，項目非常容易擱置或爛尾。

如果開發商過度集中于某一個地區的房地産業，樓盤房價便居高不下，政府會出面宏觀調控資源配比，若信貸資金收縮，就導緻資金銜接不上。

房地産項目本身就涉及經濟糾紛，或者因為開發商公司其他債務糾紛，導緻開發商缺乏建設資金甚至破産。

有些開發商在建設項目工期中暗中偷工減料，從而獲取不屬于自己的利益。工程建設過程中環環相扣，一環不緊下環定松，最後就産生因建築安全質量不達标的“爛尾樓”。

很多開發商在項目啟動之初沒有辦理齊全五證，通過不正當手段就開工建設，後期無法辦理土地、規劃許可或者房産證導緻建設停工甚至被迫拆除。

爛尾樓的征兆

一般期房，開發商都會快速賣完房源來回籠資金，如果樓盤項目不好賣，開發商的資金鍊就會斷，第一個受影響的就是該樓盤的置業顧問，開發商可能會開不出工資，那麼置業顧問就會頻繁離職。

好的項目基本上一開盤就會被一搶而空，置業顧問都愛答不理的。而不好賣的房子，置業顧問往往特别熱情，一直在規劃前景，強調周邊配套，極力促單，其實很多都誇大其詞，甚至在沙盤圖上都不存在，這時候千萬不要被套路了。

好的樓盤一天一個價，漸漸漲到了你買不起的價格，而那些不好賣的樓盤，往往價格越來越低，開發商說是為了感恩顧客，節日促銷，低于周邊均價許多，可不要撿了芝麻丢西瓜，最後開發商跑路，人财兩空。

買到爛尾樓該怎麼辦

1、 如果開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，并不能立馬拿到購房款，隻能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，将由買賣關系變為債權債務關系。

2、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間内籌措到資金，完成後續的工程，将可能的損失降到低。

3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一緻，齊心協力。如果隻是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成項目，開發商就應該向法院提出破産保護。經法院對該公司析産、拍賣後，獲取項目後續完工的資金。

4、假如發展商因資不抵債，不得不宣布破産，分為以下兩種情況。

（1）若宣告破産時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。

按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的産權歸屬會産生不同的影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和産權是否明晰；該房屋是否有産權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清産權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師咨詢。

（2）如果開發商破産後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房産證/不動産證。

購房者可以到工商部門，查詢該房企是否按照法定程序進行了注銷；如果已經合法注銷，則可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房産證/不動産證。

5、信任政府：政府會依據不同狀況，采納不同方法進行幹涉爛尾樓，如政府會期限由企業籌集資金或引入合夥人；違法違規的，政府會要求在指定日期内整改關于開發商破産或經盡力仍然無法持續施工的政府将依法收回項目并對外投标，或者開發商自己找到接盤俠。

爛尾樓的房貸還要還嗎

房子成了爛尾樓需要繼續還房貸。無論買賣合同的合同目的達成與否，都不影響相關各條款的效力，購房者相關貸款本金和利息仍需償還。

如何避免買到爛尾樓

購買現房一目了然，看一眼就知道是不是爛尾樓，所以就完全不用擔心這個問題。這是避開爛尾樓最為直接的方式。一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修着手入住，買現房更放心。

在買房的時候，開發商的信譽狀況也是大家必須考慮的因素。買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好的物管服務，居住舒适度高。在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發商的實力，是否開發過多個樓盤。誠信是衡量一個企業的重要标準，誠信的企業更值得信賴，因此要了解一下開發商的信譽情況。

很多人在買房的時候對五證不是很清楚，甚至都不知道開發商買房是需要具備五證的。市場上無證銷售的房子，價格确實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。

由于開發商違規建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導緻樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。

選擇有實力的品牌開發商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。出現爛尾的情況，維權比較困難，業主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，防爛尾風險防範于未然。

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