深圳購房契稅繳納規定-tft每日頭條

深圳購房契稅繳納規定

生活更新时间:2025-01-22 20:55:02

大家都知道，進行房屋買賣，契稅是一項必要支出。契稅的計算公式如下：應交稅額=計稅依據*稅率，下面小編就給大家讨論一下契稅的相關知識吧！

契稅的計算公式

深圳購房契稅繳納規定（深圳買房契稅如何算）1

稅額=計稅依據*稅率

所謂稅額，就是納稅人應當繳納的稅收金額。

關于契稅的概念，指的是不動産（土地、房屋）産權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按産價的一定比例向新業主（産權承受人）征收的一次性稅收。契稅自然也是稅收的一種，同樣可以使用上面的公式。

深圳購房契稅繳納規定（深圳買房契稅如何算）2

契稅計稅依據

根據上面的公式，我們可以看到決定應交稅額的兩個因素，一個是計稅依據，另一個就是稅率。對于契稅而言，計稅依據與房屋價格息息相關，我們下面來看計稅依據如何理解。

深圳購房契稅繳納規定（深圳買房契稅如何算）3

按照現行的《契稅暫行條例》規定：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

深圳購房契稅繳納規定（深圳買房契稅如何算）4

深圳購房契稅繳納規定（深圳買房契稅如何算）5

新建商品房以備案合同價格為計稅依據，二手房則根據評估價與合同價比較，取其高為計稅依據。結合法條來看，計稅依據應該權威、準确、不能随意變動，而在新建商品房交易行為中，能夠提供确定性價格的便是商品房交易備案合同。

二手房市場中，交易存在随意性、自主性、多樣性，如仍以合同計稅顯然會出現“故意寫低價格避稅的情況”，因此，這種情況則适用征收機關參照市場價格核定，即所謂評估價與合同價取其高的規則。

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