現在的房子的金融屬性在逐步地消退，未來可能出現的物業稅、遺産稅等等相關的調控手段導緻現在持有大量房子的人開始考慮将自己的房子過戶給子女。
那麼該如何更加合理地将房子過戶給自己的子女就是很多人關心的一個事情了，現在我們說一下房子過戶的三種方式，供各位參考。
這個就是屬于房屋交易了，一般來說的話，交易房子第一部分就是契稅。
契稅是按照房屋交易價格的1.5%收入，個稅為1%，登記費80元/套。部分地區可能登記費有差異。
如果房子在五年之内還有大稅（營業稅），一般是5.5%。
很多人就想了，我可以以非常便宜的價格把房子賣給自己的子女。可以，房屋登記部門不會幹涉，但是并不代表稅務部門不會幹涉，所以最好是有一個評估價格或者是按照稍低于評估價格的方式賣給自己的子女。
如果将房子贈與自己的子女，需要交納的稅費有契稅3%，當然是按照房屋評估價格來計算的。
如果後期此房屋再進行交易，就涉及五年内和五年外了，五年内還要有大稅（營業稅）的，也就是5.5%，個稅大約是20%。
所謂的繼承就是指遺産繼承了。
其實這個繼承還是比較麻煩的，如果房子屬于父母的，父母生前有債務，在繼承的時候，是需要連帶将債務一起繼承的。
如果是正常繼承，一般工本費大約是200元，公證費大約收取房屋評估價的3%。如果在後期房屋繼續交易，則需要承擔個稅20%。
個人認為，生前最好将這些事情安排明白，最好是以買賣的方式将房子賣給自己的子女，避免後期的麻煩事兒。
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