我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好，我想問一下，很多人都說買房要買一線，但是一線城市房價那麼高，真的值得擠破頭去買嗎？上海無房，想買一套學區房準備未來孩子上學，老家在長沙有一套房子，這種情況現在是該怎麼買呢？

滬叔：你好，買房肯定首選一線城市，以上海和長沙為例，無論是從教育質量房還是房價來看，上海的的情況絕對要好于長沙，尤其是對于關注孩子教育的家庭。在上海買房，考慮的是未來的利益，比起長沙，這裡更能實現利益的最大化。就算目前預算不夠在上海買房，但經濟實力還算不錯的話，可以先存款，尤其是要保護好上海首套房票，不然，未來在上海買房的壓力會更大。如果孩子還小的話，其實不太建議考慮買入學區房。關于資金積累的建議是，你們在保護好一個上海首套房購房資格的同時，可以先在長沙買入一套房子做投資，積攢夠錢之後，再置換到上海。

提問：滬叔，你好，本人在浦西上班，有上海購房資格，可首付首貸，預算在500萬左右買套自住房，目前預算不多，未來收入會增長，想着先上車，後期在置換更好的，請問這個預算在上海怎麼選房呢？江橋闆塊怎麼樣呢？

滬叔： 你好，根據你的描述，可以考慮江橋闆塊，位于嘉定區，靠近上海市區。交通方面，13号和即将開通14号線，到達浦西核心區域隻用半個小時，開車的話20分鐘内即可到達虹橋商務區。商業配套有江橋萬達廣場等一些大型商業綜合體，醫療方面也有江橋醫院。在虹橋商務區和浦西核心區工作的上班族可以考慮此闆塊，交通十分便利。另外還有上大闆塊，位于寶山區，圍繞着上海大學。有7号線和即将開通的15号線，從闆塊出到浦西和漕河泾都在半小時左右，交通算是方便。有一些經緯彙、華潤萬家、沃爾瑪等社區商業配套，以及仁濟醫院寶山分院滿足居民日常生活要求。教育方面寶山二梯隊的九年一貫制的上師大附屬經緯學校。總體來看闆塊雖然各方面都不算頂級，但是對于工作在浦西的上班族是個置業的好選擇。

提問：滬叔你好，我既想自住又想投資，首套房，但是我預算不高的話，在XX該如何選擇才是最好的？該怎麼買？

滬叔：你好，可以選郊區地鐵盤，這類樓盤配套尚不完善，但是離地鐵較近，也有一定的發展空間。郊區地鐵盤有幾大優勢，第一是價格低，性價比高，環境普遍較好；第二是地鐵建設能帶來階段性的利好，對房價有直接影響，未來發展不錯。那麼怎麼選郊區地鐵房呢？第一看距地鐵站的距離，最好是步行十分鐘以内的；第二看環境，選擇小區路面寬的；第三看配套設施和産業，要滿足教育、商業等需求，還要有産業的導入吸引人口；第四看價格，本來就是郊區了，價格要選在合理範圍内的，不要買得過高，預算不高的上班族和投資客可以重點關注一下這類房産。

提問：滬叔，你好，一直聽說CEO盤這個概念，但是不太明白這是什麼含義，現在感覺上海CEO盤熱度并不高，能不能幫我分析一下上海CEO盤的未來發展？未來還有沒有上漲的可能？

滬叔：你好，CEO盤即上海地區有錢的富太太們喜歡購買的樓盤。這些富太太們購房主要有以下原則：首先，絕對不排隊；其次，不惹麻煩，即不買二手盤，最後就是裝修精美。這些豪華的CEO盤一般都有較好的産品及服務。但是随着城市的發展，交通的建設及人們購房觀念的轉變，地段不再是唯一的考慮因素，這也是CEO盤落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供應的枯竭，居民财富的不斷膨脹，品質、地段兼優的豪宅，将會重新受到人們的追捧，成為購買的熱點地段。所以在某種程度上來說，上海的房地産市場分化将會進一步嚴重，未來上海的CEO盤可能會進入奢侈品市場。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《上海最不能買的幾類房産》。

近期上海樓市平穩發展，市場初現适度寬松迹象，對于剛需買房或者房産改善型的群體，滬叔說房團隊認為當下是較好的購房窗口期。

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