昨日，好房彙搜羅了長沙樓市中，那些10年有餘，賣不動也漲不起的二手房小區；這些小區如今的長沙樓市改善市場火熱場景，形成了鮮明對比。

既然有二手房小區毫無增長，那一定也有正在穩步上升的二手房小區；目前長沙樓市改善置業的新盤均價突破2萬/㎡，不少二手房挂牌的價格甚至更高！

據悉最新統計，長沙有86個小區的二手房均價超了2萬元/㎡，挂牌價最高約3.7萬/㎡！

從區域分布來看，均價超過2萬元/㎡主要分布在梅溪湖、濱江新城兩個熱門闆塊，其餘一些為别墅項目，或者優質學區項目。

嶽麓區無論是新市場，還是二手房市場，都是妥妥的扛把子！

本次長沙202年挂牌超2萬/㎡的小區，嶽麓區占據了半壁江山，高達38個；大部分集中在梅溪湖、濱江新城、洋湖、市府，這4個熱門闆塊。

從表格來看，最高二手房價高達3.7萬/㎡，不過絕大多數房源都是有價無市，三個月内無人問津！

成交數量較多的為梅溪湖的熱門樓盤，金茂府、晟通牡丹舸、中國鐵建梅溪青秀、金茂梅溪湖、萬科裡梅溪郡等；

這些樓盤此前的口碑和品質都有保證，又是打造的豪宅系列，而且有着較為不錯的配套和學區，自然在二手房市場中，成為了搶手貨。

當然，市府闆塊的钰龍天下和八方小區成交量也較高，均是因為高質量學區原因。

再來看看老城區，芙蓉區僅僅一個破2萬的樓盤挂牌，畢竟位于市中心，不少房源都是“老破小”，并不好賣出好價。

不過，最新消息，芙蓉區今年也不甘示弱，共推出5宗地塊，全部集中在浏河東，一舉成為河東的焦點區域。

對于老城區雨花區而言，二手房較高的還是更偏向于教育配套優質的房源，但此類房源均是“老破小”，居住環境并不舒适。

随着教育逐漸公平化，這類老破小小區之後也隻會越來越擡不起價格了。

還有幾個高鐵會展新的樓盤，以運達中央廣場、京武浪琴山為代表的高品質産品，在二手房市場中依舊穩居高位。

▲圖源安居客

再來看一下天心區，單價超過2萬的樓盤主要分布在市中心闆塊，要不然就是暮雲區域的别墅項目。

雖然二手挂牌價高，但整個有價無市，三個月内無成交記錄！

不過，天心區今年也有純新盤，綠城鳳起麓鳴，将打造頂級豪宅項目，一線江景，樓面價1.4w＋/㎡，預計首開可能會達到3w＋/㎡。

▲圖源安居客

其實，随着長沙購房者對品質需求提升，高端改善項目會越來越多，預計還會有更多樓盤價格超2萬/平大關。

好房彙，搜羅了長沙單價破2w＋/㎡的豪宅項目，他們位于長沙的優質闆塊，擁有稀缺資源，打造品質産品，以及建立高端生活圈層！

目前，長沙樓市中單價2w＋/㎡的産品，基本都實現了豪宅的居住屬性；并且，總價也不低，首付最低在100w左右。

改善需求的增強，高端的裝修品質和服務，也是購買這類産品的核心需求。

不管是裝修材料、家具、家電的定制采購，還是提供全套家裝、家電，交房即入住，減少業主需要花費的時間與精力，精裝個性化需求必不可少。

更别說，項目本身所屬的配套資源，都是片區乃至全長沙z優質的！

未來，長沙樓市的“天花闆”也許還會出現，但産品的品質和革新同樣也會更上一個台階，非常期待！

對于長沙樓市而言，一直以來并不缺乏好房子；從統計數據來看，小區二手房價格高的主要原因是地段＋品質。

所以，想要選擇新房的朋友而言，買房子占據優質的地理位置和配套資源，以及本身過硬的産品實力，才是未來房子升值的最大因素。

而選擇二手房源，首先要看房子的質量以及房齡，再看小區、周邊、物業；盡量選擇五年内的二手房源，無論是房屋本身還是小區綠化、車庫都還較為完整和完善，居住起來也會更舒适。

不過，現在長沙二手市場大部分有價無市，如果是你會選擇二手房還是新房呢?留言與我們互動哦~

撰稿：好房彙 思覃

編輯：好房彙 斯峤

文章來源:湘江好房彙（微信公衆号 xj-hfh）

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