一個小區的公攤比例一樣大嗎?譚浩俊中國網時事評論員，接下來我們就來聊聊關于一個小區的公攤比例一樣大嗎?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

一個小區的公攤比例一樣大嗎

譚浩俊中國網時事評論員

随着樓市調控政策的不斷推進，因城施策、分類調控的不斷落實，“房價不漲”的目标在不斷的推進，房子的居住屬性也在不久的将來得到充分體現，人們對房價的擔憂也将在國家的不懈努力下日漸減少。

不擔心房價，當然是一件好事。但是，正是因為這些年來房價的過快上漲，也帶來開發商對利益的過度追求，在如何實現利益最大化方面動足了腦子、打足了主意，并時常做出算計購房者、損害購房者利益的事。近來，開發商對于公攤面積的“小算盤”被推上了“風口浪尖”。

近日，一篇題為《買100平方米的房子隻得70平方米，這麼坑的“公攤面積”到底怎麼來的？》的文章在網絡熱傳，激起了網民的共鳴，也引起了社會各方面的廣泛關注。

雖然公攤面積是一個建築概念，絕大多數人弄不清其中的奧秘、說不清其中的關系，也無法知曉公攤面積到底是怎麼測算出來的。但是，卻都有一個共同感覺，那就是房子實際可使用的面積越來越小，能夠按建築面積來設計和安排的房子越來越少。有的甚至公攤面積達到了建築面積的50%，正常的也都在30%左右。如此高的公攤面積，房子的實用性當然也就很差了。表現在房價上，同樣的房子，如果公攤面積大，居民購買的房子單價也就高，實際支付的金額也就多。特别是精裝修房，付出的代價更大。因為，居民買房的目的是居住，而不是公攤。公攤越多，居住面積就會越少，對應的房價就會越高。

這也意味着，廣大居民在購房時，不僅要承受房價上漲帶來的壓力，還要承受開發商各種不規範行為帶來的傷害。體現在房屋面積上，不僅時常出現銷售面積與實際面積存在差異的問題，而且存在公攤面積比例過高、建築面積折扣過大的問題。如果說房價上漲還能看得見、感受得到的話，公攤面積則是一把“殺人于無形的劍”，别說是看，可能連感覺還沒有就已經被開發商“宰”于無形了。

我們說，在房子條件越來越好，設施越來越全的情況下，公攤面積擴大是必然的。前提是，必須有一本明明白白的賬，要讓購房者“公攤”得心服口服，而不是開發商單方面在房本上寫上公攤面積數據就行。否則，購房者還有什麼話語權。沒有話語權的購房協議，從簽訂之日起，就是有漏洞和缺陷的。

事實上，有關公攤面積的問題，并不是一個高深得無法解決的問題。一方面，國際上已經有成功的經驗，那就是按套内面積計算房價。也就是說，不管開發商如何算計、如何打公攤面積等的主意，對購房者來說，支付的房款是一緻的。那麼，開發商也就不需要再絞盡腦汁地算計購房者了；另一方面，在按套内面積計算房價條件還不具備的情況下，可以對開發商提出的公攤面積進行公示，由有關方面對公攤面積進行抽查。如果存在多算亂算等方面的問題，就給開發商予以嚴厲處罰。如果公攤面積過高，就要求開發商在房價上按比例下調。如最高限是25%，那麼，公攤面積每增加一個百分點，房價就下調5%，看哪個開發商還敢随意提高公攤面積。

當然，如果推行按套内面積計算房價，也要防止開發商人為壓縮公攤面積，縮小公攤範圍，甚至偷工減料、将應當建設的公共設施去掉等方面的問題。有關方面必須提出規範的公共設施建設要求，包括面積、質量等。否則，又會有新的問題發生。

從總體上講，公攤面積比重過高的問題，必須引起高度重視，并采取強有力的措施加以解決。最有效的辦法，就是參照國際上按套内面積計算房價，并對公共設施、公攤部分提出規範要求。（責任編輯：王鑫）

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