房子作為剛需品，不管你有錢沒錢，早晚都是要買的。不少購房者都認為，既然買不起普通商品房，那不妨考慮一下小産權房吧！然而，雖然小産權房價格遠低于市場價，但奈何買小産權房有很多風險，這讓購房者甚為頭疼，搞不好，剛買小産權房就可能面臨被拆除。對此，小編要說的是，小産權房具備以下這5大條件才最安全，你買到了嗎？
為了集體利益
1、為了集體利益
一般來說，開發小産權房必須建立在集體利益的基礎上，如果隻是為了謀取個人利益，那麼這種小産權房将很難長期存在。在為了集體利益的前提上，開發商建設小産權房還必須先取得當地村委會的同意，并簽訂協議，如果未取得當地村委會同意，就私自開發，那就等着被拆除吧！
2、同一村集體内部轉讓
大家都該知道，小産權房隻允許在同一村集體内部進行轉讓流通，如果将小産權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那麼即便簽了購房合同，也是無效的。
小産權房已規模化
3、已成規模化
根據“法不責衆”的原則，一旦小産權房已成規模化，那麼國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以，買小産權房最好買已成規模化的，别買單獨的房子。
4、獲得相關部門批準
通常情況下，小産權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那麼該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。
5、不影響當地城市規劃
目前，随着城鎮化的快速發展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小産權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小産權房，否則剛買完就可能被拆除！
清理小産權房
小産權房作為高房價下孕育出來的怪胎，它自然有它存在的道理，但即便如此，國家還是很可能随時強制拆除小産權房的，所以，買小産權房時，最好認準以上這5大條件，以免被強制拆除！
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