時至8月中下旬，在經過了7月中旬以來的推盤潮以後，新盤入市的節奏似乎并未放緩，繼4盤獲證後，截止到上周（2018.08.11-08.16）又有9盤獲證。

8-9月拿證待開項目

本周新拿證的項目分别為寶山的萬科啟宸和中鐵青秀城；松江的佘山水岸名邸和象嶼虹橋悅府；青浦的新華聯奧萊悅府；徐彙的雲錦東方；奉賢的銀河麗灣；浦東的華發四季和萬科翡翠公園；嘉定的嘉寶夢之月。

之前占拿證大頭的浦東，經過了前灘、唐正、三林及惠南的拿證熱之後，位于中環張江闆塊的2盤幾乎同時拿證，其中萬科翡翠公園是最後的52套房源。

各盤認籌進度一覽

拿證待開的這21個項目多數認 籌已經結束，目前正在認 籌的還有8盤，其中銀河麗灣、東方頤城、雲錦東方、浦江坤庭均将在本周内結束認籌。

松江2盤拿證 九亭紅盤疊墅單價低于前期部分高層

松江的佘山和九亭分别有1盤拿證入市，為佘山水岸名邸和象嶼虹橋悅府。前者為改善型社區，戶型主要是洋房和疊墅，整個社區體量不大，地處佘山國家森林公園的北面，距離佘山地鐵站約有5公裡左右。

佘山1至7月房價走勢

佘山闆塊1-7月普通住宅房價是呈現下跌的趨勢，最低點位4月，均價36966元/平，而别墅則呈現較大的上漲趨勢，這和今年上半年的供應有關。佘山的普通住宅項目并不多，供應比較緊張，而别墅房源就比較多了，1月份的合生廣富彙、3月底的新城上坤樾山半島這種偏小戶型的别墅，總價580萬起，項目的後面持續的網簽帶高了一部分的均價。

象嶼虹橋悅府

約45597元/平方米

别墅,二居室,四居室,三居室

九新公路與伴亭路交叉口

項目本次的單價起價為35200元/平，相比是低于目前闆塊的住宅均價的，以95平的洋房來測算，總價僅有334.4萬左右，帶裝修交付，對剛需來說也比較友好。

而說到位于九亭的象嶼虹橋悅府，就不得不提其上一次開盤，項目為高層和疊墅混合型社區，上一期是今年4月10日入市的，推出的房源為項目所有的高層房源，586套房，有906組客戶，中标率隻有64.7%左右。

項目前期高層住宅房價最低為39390元/平，整體均價大約在43000元/平，單價最高的為48022元/平，而本次推出的疊加别墅均價僅有45597元/平，相比前期的部分高層住宅單價還要便宜。

象嶼虹橋悅府區位

項目距離地鐵站較近，九亭本身配套比較完善，本次推出的疊墅比較适合區域内的首改家庭。九亭新房項目比較少，競品貝尚灣和新虹橋首府後期加推時間也沒有确定，錯過這批之後再想買九亭一手房恐怕要等上一段時間。

寶山顧村剛改戶型報價持平2年前 羅店3.8萬房價直逼外環

另外寶山本周也有2個項目拿證，就是中國鐵建青秀城和萬科啟宸。

中鐵青秀城位于顧村闆塊，不同于前幾年，顧村闆塊的配套已經有了較大的起色。顧村公園旁綠地北郊廣場作為北上海20萬方商業綜合體，沃爾瑪、電器商場、影院等配套比較齊全，是目前周邊居民主要的消費場所。

中國鐵建青秀城

約37000-38000元/平方米

三居室,五居室,四居室,二居室

寶山區寶荻路535弄

本次開盤将推出72套建面110-180平3-4房，均價37000-38000元/平，樓棟号為17-19、23-25号樓，均為毛坯現房交付。項目上一次開盤還是2016年的8月，當時備案價格為34500-42000元/平，基本持平了本次開盤的均價。

從區位來看，項目位置略微偏僻，直線距離7号線和在建中的15号線顧村公園站約2.64公裡，距離1号線寶安公路離約3.78公裡，不過接駁軌交的公交線路較多。

寶山羅店房價走勢

萬科啟宸是羅店的全新盤，羅店位于寶山的郊環外，根據克而瑞數據的顯示，寶山7月的成交均價約為49771元/平米。僅次于闵行闆塊。但這些成交均價都是依靠着大華、共富和祁連這些中外環的闆塊撐起來的。而對于郊環外的羅店闆塊而言，截止于7月，闆塊内最高的成交均價僅有34877元/平米，剛過去的7月成交均價僅有29793元/平米。

寶山近期入市項目搖号情況

而此次萬科啟宸項目高層的開盤均價達到了38000元/平米，這樣的均價也足以證明萬科對于這個項目的信心。但從寶山最近的市場近期的表現來看，似乎不太樂觀。根據東方公證處的搖号情況來看，闆塊内開盤項目的搖号情況悲喜參半。

萬科啟宸

約38000-44000元/平方米

别墅,三居室,二居室

滬太路羅北路交彙處

總的來說，由于7至8月的推盤潮，大量的剛需、改善及高端房源入市，填充了很大一部分購房需求，而8月後期乃至排到9月份入市的項目，由于可選擇性較強，購房者的眼光或會更加挑一些，這也對項目本身的品質是一個考驗。

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