天津哪幾個區的房子不能買?從過完年至今，疫情已經得到了非常有效的控制，目前天津房價該漲的項目也漲得差不多了，漲不起來的也就那個意思了從目前天津市某些闆塊的漲幅和天津第一次集中土拍，我們不難看出天津房地産市場兩極分化的态勢作為普通老百姓，一定要擦亮雙眼，謹慎選擇項目，避免财産上的損失，下面我們就來聊聊關于天津哪幾個區的房子不能買?接下來我們就一起去了解一下吧!

天津哪幾個區的房子不能買

從過完年至今，疫情已經得到了非常有效的控制，目前天津房價該漲的項目也漲得差不多了，漲不起來的也就那個意思了！從目前天津市某些闆塊的漲幅和天津第一次集中土拍，我們不難看出天津房地産市場兩極分化的态勢。作為普通老百姓，一定要擦亮雙眼，謹慎選擇項目，避免财産上的損失。

今天我們就來說說，天津哪些闆塊盡量不要選擇！

一、寶坻京津新城

定位：小戶型低總價落戶剛需樓盤

首付出個10來萬就能夠買一套房并且落戶天津，同時還有一趟京濱城際高鐵。這是很多客戶會選擇這個地方的原因。低總價沒錯，有高鐵沒錯。但是最大的問題有兩個，第一個就是出手周期，我們都暫且不談未來房價走勢，單說這個位置需要多長時間能賣出去？目前海河英才隻是一個政策，目前還在推行，如果有一天政策取消呢？誰會來接盤這裡？再說，有趟高鐵就能帶動一個闆塊麼？如果沒有産業，這隻是一個交通工具，主要用來連接通州和濱海新區的一趟線路，僅此而已！因此，如果預算充足最起碼我們要選擇一個就算房價不漲，但是未來相對更好賣的一些地方。、

二、武清城區

正好上個月又去武清轉了轉，也有一段時間沒去武清了。整體感覺，沒有車寸步難行，除非買在城區中心位置，但是城區中心位置單價2萬以上，這個價格我們完全可以在環城四區找個有産業又地鐵的地方了。所以，現在的武清不要盲目跟風了，武清房價已經到頂了。還有小夥伴沖着楊村一中去的，想要楊村一中附近的房子，老鐵們，高中學校錄取時是看分數的，房子買得再近也沒用啊。這個學校進不去，承接孩子的學校和楊村一中差距可是很大的。武清隻是有幾個學校還不錯，但是不代表整體教育水平很高。

三、北部新區

這個闆塊曾經很火，火的原因也很簡單。外環補圓（目前已通車）、京濱高鐵北辰站這兩個大的政府性政策，吸引了很多客戶。但是目前這3、4年過去，北部新區的城市面貌還是這個樣子，我從地鐵站走到項目，這一路差點沒被打車尾氣熏死。當然我也不是說這個位置以後一定發展不起來，隻不過周期太長太長太長了，作為老百姓買房的話，風險較大，前期居住的舒适度也很差。然後再說天津第一次集中土拍，北部新區是有土地流拍的，啥原因這個我就不用多說了！房價也從1.5萬降低到了現在的1.2萬。再補充一點，像是這種城市面貌差、産業短缺的闆塊一定慎重，因為這兩樣東西在天津都不是段時間能夠解決的。

四、靜海團泊湖

天津一共三大湖，靜海團泊湖、津南天嘉湖、東麗東麗湖

我知道很多朋友會說，這三個湖都不行，都不能選，但是我不這麼認為。我覺得某些情況下選這兩個位置還是可以的，但是像是在市區工作、純投資等等的還是算了。東麗湖我曾經在那邊的國家電網北方客服中心工作過，那邊小區的入住率還可以，是有一定人氣的。天嘉湖風景也确實不錯，而且目前開發商配套上做得還可以。

但是團泊湖，作為天津本地人，我覺得是我絕對不會去買的一個位置，目前團泊湖分為東區和西區。先說東區，房子多沒産業，沒交通，各個開發商畫的餅倒是挺多，未來二手房挂牌量一定很高，出手太難太難了。再說團泊西區，自從說要有一趟鐵路連接5号線，房價就蹭蹭地漲，真的是梁靜茹給了他們勇氣。西區确實比東區強一些，但是…………人太少，銷售經常說這個闆塊是配套先行，但是很多體育場有啥用？這配套有沒有有啥區别？然後是團泊啟彩奧萊，冷清得不能再冷清了，商家也越來越少。所以這個闆塊，這個價格，等等吧，早晚打回原形！

五、補充

1、津南區-葛沽、小站

2、東麗區-軍糧城

3、北辰-南倉道闆塊，這個位置目前拿地的開發商比較多，可以等等，後期應該會有一波價格戰

就這意思，先寫這麼多，後期想起來再補充。天津購房筆記為您提供最真實客觀的房産信息，碼字不易，辛苦大家點贊關注！

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